离婚婚前房产怎么处理-法师兄

离婚婚前房产怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 18:30:13 242 人看过

离婚婚前房产，如果是由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，认定为夫妻共同财产，协议分割处理。如果是婚前父母为双方购置房屋出资的，可按出资份额或比例进行分割处理。婚前负首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

一、领证前买的房子属于谁?

领证前买的房子的归属：一、婚前或婚后取得房产证，登记在一方名下且自己付清房款，房产是个人财产。二、婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资是对自己子女个人赠与，父母表示赠与双方的除外。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

二、婚内房产写了一方名字离婚房产归谁

婚后以共同财产买房属于夫妻共同财产，虽然登记在一方名下，也应当按照共同财产进行处理。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

婚前财产
没公证的婚前财产离婚怎么处理

没做婚前财产公证，离婚时会怎样处理要视情况而定：1、如果一方有证据可以证明该财产为婚前个人财产的（如在婚前个人购买的房产，有购房合同、个人支付购房款证据且婚后没有在房产证上加上对方名字的），则离婚时仍属于个人财产，不需分割。2、如果不能证明是婚前个人财产的，则一般会被认定为夫妻共同财产，在离婚时原则上要均分；但如果双方对婚内财产有所有权约定的，则从其约定。一、如何办理婚前财产公证婚前财产公证有两种形式，一是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理婚前财产公证；一是夫妻双方在婚姻关系存续期间达成协议，办理婚前财产公证。婚前财产约定协议公证由当事人住所地或协议签订地的公证处管辖。当事人应当共同到有管辖权的公证处提出申请，填写公证申请表，并应当提交：（1）申请人的身份证明；（2）协议书草稿（当事人书定协议有困难的，公证机关可以代为书写）；（3）有关的产权证明，如个人所有房产的房产证；（4）其他有关的证

2023-04-07

195人看过
结婚登记
怎么划分婚前房产离婚

婚前房产离婚的分割方式：一般情况下，认定属于一方的个人财产，在离婚时不进行分割。因为婚前财产并不会因为结婚就会转化为共同财产，婚前的房产结婚后还是个人财产。但如果夫妻之间有约定的按照约定处理。一、婚前房产增值了算谁的婚前房产，是指结婚前夫妻一方就已经购得的房产。婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在结婚前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产(婚前房产)在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。也就比如说，一方婚前有一套房子价格为100万元，离婚时因市场因素涨到400万元，其中300万元就属于自然增值，在离婚时无论是自然增值部分还是婚前房产本身，都是属于婚前一方所有，不存在说婚前房产增值部分可以分给配偶另一方这一说，在法律上也没有这样的规定。对于婚前房产，若婚前房产是属于双方共同出资购买

2023-06-20

62人看过
协议离婚
女子婚前房产遭前公婆霸占，婚前房产离婚后怎么判

一、女子婚前房产遭前公婆霸占2016年，襄阳的陈某和丈夫刘某协议离婚。可陈某万万没想到，离婚五年后，她婚前购买的房子依旧被前夫的父母霸占着。案件的经过：当事人陈某十几年前她和丈夫刘某有了孩子后，公公婆婆便搬来一起住。五年前，陈某和刘某协议离婚，协议中明确约定陈某婚前购买的这套房屋归其个人所有。本以为这场纠纷能就此结束，可是，陈某的前公婆竟借着看孙子为由，拎着大包小包又住了进来。因为前公婆认为房子他们有出钱装修，所以一直不肯走。后来通过说服教育，他们就把他们的相关物品拿走了。考虑到两个老人搬走后没有住处，申请人陈某还帮他们租了房子，并交了两个月租金。二、婚前房产离婚后怎么判如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产，根据《民法典》婚姻编规定，另一方不能对其进行分割。《民法典》婚姻编规定婚前财产为夫妻一方的财产。不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。顾名思义，婚前房产若

2023-03-31

61人看过
婚前财产
离婚时房产怎么确定婚前财产

离婚时对房产确定为婚前财产的条件是：由一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。不管是根据过去的审判实践，还是根据最新的司法解释，这种情形下，房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租，租金属于投资经营收益，归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于两夫妻共同财产，应当平分。如果一方婚前全额付款给对方买房，房产证上仅署对方的名，明确赠与对方，那么两人即使离婚，房子也是对方的。一、《民法典》对于婚前财产的规定第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名

2023-02-28

333人看过

婚前财产
婚前财产怎么分婚前财产离婚

婚前财产离婚后不用分割。婚前财产的归属权属于个人，夫妻共同财产则归夫妻共同所有。离婚时仅仅分割共同财产，而无需分割个人财产。只需要对夫妻共同财产进行分割。无过错一方可以多分。一、离婚婚前财产如何分割能分到吗情况特殊的，才可以分割。夫妻一方的婚前财产应当属于个人财产，在离婚时，对于婚前财产应当不予分割，但是男女双方将婚前财产约定为共同所有的，在离婚时，该婚前财产就属于夫妻共同财产，双方应当对婚前财产进行分割。在离婚时，婚前财产是否能分割，应当根据婚前财产的性质来确定，婚前财产为个人所有的，不能进行分割，为共同财产的，双方应当达成分割协议。二、夫妻双方婚前财产离婚后怎么分夫妻双方婚前财产离婚后归个人所有，但是双方有约定的除外。法律规定男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果双方将婚前财产约定为双方共同所有，则离婚时可以进行分

2023-06-27

359人看过
小产权房
离婚小产权房怎么处理离婚小产权房中的

离婚时，一方若要求分割小产权房屋的所有权，根据规定，法院会向当事人释明可以将诉讼请求变更为对小产权房屋的使用权进行分割，如果当事人不同意变更的，法院会对当事人要求分割小产权房屋所有权的诉讼请求不予支持或不予处理。如果当事人同意变更的，法院会参照小产权房分割时的市场价格、双方购买的出资情况等兼顾公平原则对小产权房屋的使用权进行分割处理。婚内小产权房子离婚时怎么分割1、小产权房是“房”，具有房屋的一切物理属性，它与大产权房屋的使用性是一样的。夫妻离婚时争执最大的就是房屋，对该财产法院不分割显然不会定纷止争。2、小产权房屋没有产权，也就是没有物权，但具有相应的财产权益，夫妻离婚时应对房屋本身具有的财产权进行分割。因为购买时也不是按照有物权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照物权价格来分。但房屋毕竟有一个增值因素，双方对小产权房屋的市场价可以进行议价，议价不成时可以进行重置价评估，要房的一方应给

2023-07-24

105人看过
房产证
婚前买房婚后办房产证房子怎样处理

一方婚前买房，婚后办理许可证的房：一、婚前一方以抵押方式贷款购房，产证登记在自己名下的，该房屋为其个人财产；二、配偶方有证据证明，双方均认可所购房屋为共同所有，虽然该房产以一方名义登记，但应认定为夫妻共同财产；三、夫妻一方婚前支付全部房款，产证登记在自己名下的，则该房产属于婚前财产。夫妻离婚房子没办房产证夫妻离婚房子没办房产证的，首先夫妻双方可通过协议的方式进行分割即提前写明房子的所有权，并在后续房产证办好之后按照协议进行分割；如果协商不成，双方可以通过诉讼的方式对房产进行分割。但法院原则上是不会处分没有房屋产权的房屋。所以当事人可以等到房产证下来以后，再向法院提起诉讼要求分割房产。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依

2023-08-08

283人看过
婚前财产分割
婚前财产分割没领结婚证离婚怎么处理

领离婚证后办理离婚，婚前财产一般属于夫妻一方个人财产，不参与分割，但是双方可以约定进行分割。《民法典》第一千零六十三条第一项规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。离婚前财产分割的规定有什么离婚前财产分割的规定如下：1、双方离婚时，属于双方共同财产的，应均分割。属于一方的个人财产，应属于所有人，不能分割；2、离婚时，一方隐瞒、转让、出售、损害夫妻共同财产或者伪造债务企图

2023-08-10

425人看过

婚前购房
婚前购房离婚，房产分割应该如何处理？

婚前买房，婚后拿房产证。夫妻离婚房屋的分割：1、婚前买房由一方个人支付，属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，不能分割。离婚时，财产的处理只能根据业主的意愿进行；2、婚前买房均由两人出资，该房产即使两人共有财产，也可分割，分割方式按当时出资比例进行；3、一方婚前买房，婚后共同偿还贷款。产权证是婚后办理的。房产可以认定为夫妻婚姻期间的收入，房屋可以认定为夫妻共同所有，增值部分自然归夫妻共有。婚前买房婚后婚前贷款买房离婚后怎样分割？需要具体情况具体分析。夫妻一方婚前贷款买房婚后一方以个人财产还贷款，并取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，对方无权请求分割该房产。但是夫妻一方婚前贷款买房婚后以夫妻共同财产还贷款，属于夫妻共同财产，离婚时，可以平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价减去未还款本金，想要房子的，必须向对方支付应得的款项。也可以由双方协议处理，协议不成的，可以向人民法院提起诉

2023-07-04

85人看过
夫妻共同财产
婚前买房未还完贷款离婚怎么处理

《民法典》规定婚前买房，未还完贷款，离婚时可以约定一方享有财产所有权并对另一方进行补偿。因为实物分割的话会损害房产价值。根据相关法律规定，对于财产的分割应当签订协议。一、分割夫妻共同财产一般采取哪些方法？夫妻共同财产，原则上应当均分。在实践中，分割夫妻共同财产一般采用如下方法：(1)实物分割。即财物可以分割的情况下，在不影响其财产的使用和用途的前提下，对财产进行分割，双方各自根据其分割的份额取得应得的财产。(2)价金分割，即将共有物变卖或者拍卖，夫妻双方就变卖、拍卖取得的价金进行分割。(3)作价补偿。即由夫妻一方取得财物，根据财物的价值给予另一方相应的补偿。离婚案件中，涉及财产分割的，应当注意以下因素：(1)夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理，但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。(2)夫妻分居后，分别管理、使用和获得的财产

2023-03-28

320人看过
夫妻共同财产
婚前支付全部房款婚前取得产权证离婚后房产如何处理

婚前支付全部房款婚前取得产权证离婚后房产依法不予分割，仍归夫妻一方所有。该房产是夫妻个人的婚前财产，所以离婚时无需分割，配偶也不得要求对其婚前财产进行分割，除非是夫妻约定婚前财产婚后共有，那么房产就会因成为夫妻共同财产而需要双方协议分割，协议不成的由法院依法判决。一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2023-08-01

240人看过
夫妻共同财产
离婚后怎么处理婚前股权

婚前股份离婚后对于婚前的股份应属于个人所有，而股份在婚后增值的部分应认定为夫妻共同财产，离婚时应进行分割。法律规定夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。夫妻双方也可以协议处理，协议不成的由法院判决。法律规定男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。婚前财产，离婚后如何分割婚前财产，离婚后的分割：婚前财产正常情况下仍归夫妻一方所有，不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，所以离婚时不分割。但是如果夫妻有约定，婚前财产婚后共同所有的，则婚前财产会成为婚后共同财产，由双方按照协议的方式予以分割，协议不成的，法院依法判决。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

2023-07-08

277人看过

协议离婚
离婚前女方隐匿财产离婚时女方怎么处理

离婚前男方隐匿共同财产离婚后女方发现可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。一、离婚前钱给父母属于财产转移吗?离婚前钱给父母如果是较大数额的财产给予可能是财产转移。一方转移夫妻共同财产的，离婚分割财产时，另一方请求法院对其少分或不分；离婚后，另一方发现有转移财产行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。二、怎么样才可以查到离婚时私房钱？对方是有可能查到的，如果一旦被查到您隐匿、财产的话对分割夫妻共同财产十分不利。在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。三、协议离婚后发现未分割财产还能再分割吗协议离婚后发现未分割财产还能再分割。离婚后，发现一方存在隐藏、转移或者伪造债务企图侵占夫妻共同财产的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。根据2021年实施的《民法典》第一

2023-06-25

391人看过
夫妻共同财产
婚前父母资助子女买房，离婚时房产怎样处理

（一）、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割？若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。（二）、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下，离婚时房产如何分割？婚前一方父母资助子女买房，即使产权登记在另一方名下，在离婚房产分割时也应认定为夫妻共同财产，进行分割。应为未出资方的个人财产，而且此项在实践审理中根据案情来定，比如产权登记是在结婚之前，还是结婚之后等，根据具体情况具体分析（三）、父母资助子女买房，婚前一方

2023-02-10

358人看过