目前我国的民法典并没有假离婚的相关规定，并且我国也并不存在假离婚的这种情况。一般情况下，只要夫妻双方办完离婚手续，那么双方之间的婚姻关系就已经在法律上宣告终结。因此在双方离婚后，男方和他人开始的新恋情就不能算是出轨，只是正常男女间的恋爱关系。此时女方的合法权益就无法得到保障。

一、假离婚卖房的注意事项

（一）首先假离婚是违反法律规定的，一旦被发现有假离婚的嫌疑，就会受到司法惩罚，严重的还会涉及到更严重的处罚。

（二）假离婚造成的生活烦恼也是很多的，有很多的夫妻因为办理假离婚手续以后，为了掩人耳目而分居生活产生感情隔阂。双方在因为假离婚的事情而耿耿于怀就更加会分离夫妻感情，导致较后夫妻真的假戏真做。

（三）假离婚有的时候很可能是另一方想要解除婚期关系而行使的另一种离婚方式，为了骗得离婚手续而以买卖房产避税为由办理假离婚。离婚手续办理过后，财产没有按照正常的离婚财产比例分配，另一方又将假的离婚做成真的离婚，那么财产没有得到公平分配的一方就会人财两空。

（四）假离婚以后半年以上才可以购买新房，买房一年以后才可以复婚，而且要将自己的名字加进新的房产证就需要缴纳税费，所以只能是做为婚前房产处理，以后感情若发生变化，房产就不是共有房产，而是房产产权所有人的婚前房产，不在离婚房产分离。对于没有得到房屋产权的一方来说是有很大风险的。

二、没有结婚证财产能够分吗

因为男女双方并没有领取结婚证，所以在法律上男女双方并不存在婚姻关系，只是普通的恋爱同居关系，也就是说男女双方不存在离婚的说法。怎么分割需要根据具体的财产情况确定。

在同居关系结束时，对同居双方的共同财产，有协议的，直接按协议处理；

没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产生活的实际需要等情况来分割，具体而言就是按双方的出资额来分割。

当然个人财产就归个人自己所有，与另一方没有关系。

三、未婚先孕能要求男方赔偿吗

恋爱期间，男女双方所承担的更多是道义上的责任，属道德规范调整的范畴，女方在恋爱期间怀孕，是原、被告的恋爱观偏差所致，并非任何一方的单方责任。双方无合法夫妻身份，不具备我国计划生育法规所要求的合法生育条件，女方依法终止妊娠，是其义务。但是，对女方终止妊娠所需费用和必要的营养费，男方应适当予以帮助和补偿。

男女之间的恋爱，是自由发生的，也是出于双方自愿之前提产生。恋爱关系本身并不具有强制约束力。在恋爱过程中，受到的心理创伤，从客观角度分析难以判断对错，也难以界定过错方与受害方。同时在法律上，也并无恋爱不成即是由于对方的侵害所造成之定论。因此，法律不承认恋爱关系中断时，所谓的精神损害赔偿或青春损失费，在我国民法中有关精神损害赔偿的规定中也没有这方面的内容。

恋爱过程中双方发生了两性关系，通常情况下，只要不是在被强迫情形下所发生的，均属于双方自愿、自主，无法给予孰对孰错之判断。对于具有完全民事法律之行为的成年人而言，此行为并不属于权利受到非法侵害之行为，一方自然无权要求对方给予精神损失赔偿。同样，因为双方自愿发生性关系，鉴于生理因素和自然现象，导致女方怀孕也不能证明是女方的权益受到了侵害。恋爱期间怀孕，虽然会给女当事人的身心带来明显的变化和影响，但是从法律角度判断，并不具备要求精神损害赔偿的法律要件。