一、看“批贷函”后再过户
在二手房交易中,涉及贷款的有一个很关键的流程:银行面签、银行审核以及出“批贷函”,所谓的面签,就是买卖双方已确定买卖关系后,与银行三方在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字,便于银行核对贷款人身份的真实性面签时,买卖双方都会到场,卖家需要提供一张银行卡给银行,如果买家申请贷款通过了,银行会将买家贷款的钱打给卖家提供的银行卡账户上,这就是贷款。
所谓“批贷函”,就是银行审核买家的资质一切ok,才下发表示“会贷款给他”的证明,卖家必须要看到银行出具的“批贷函”才可以过户。否则,一旦过户,就代表房屋权发生了转移,房子是别人的了,可银行如果审核买家的资料不通过,你的尾款可能就再也追补回来。
PS:银行经拒贷的常见情况
1、客户偿还能力不足,收入或流水不符合条件(流水以家庭为单位没有达到月供的两倍);
2、逾期次数过多(信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算,连三累六银行可以拒贷);
3、虚假收入证明;
4、信息核查时,与实际情况不符,会拒贷;
5、户口本和实际婚姻状况不符,拒贷;
6、实际婚姻状况和征信报告体现的不符合,拒贷。
二、及时办理抵押
1、银行出具“批贷函”只是代表客户的贷款资格通过了,要想让银行放款,还需要再过完户侯,及时拿着新房本去银行办理抵押,将房产抵押给银行。如果没有这个动作,银行依旧不会放款,卖家仍然收不到钱。
2、为了防范风险,您务必在过完户“办理房本”的时候,与银行的人或者中介一起确认,房本是拿走做抵押去了,而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。
过完户之后,银行的放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同,买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。
三、合同中必须明确时间
一定要在合同中约定这三个细节:
1、约定一个明确的下款时间;
2、万一不能正常下款,卖家怎么支付房款;
3、如果不能支付,怎么办。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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买房做反抵押有风险吗贵州在线咨询 2021-12-16贷款抵押风险种类:①抵押合同的风险。贷款合同是主合同,抵押合同是从合同,后者的有效性取决于前者的有效性。因为抵押权是一种从属权利,它的发生是以一定债权关系的发生和存在为前提基础的。在贷款合同中,有些是附条件生效的,但有些生效条件并不具备,或者贷款超出了借款人营业执照的经营范围,甚至违背了有关法律法规。因此,贷款合同的无效也使得抵押合同无效,从而产生了银行贷款风险。②登记公证的风险。
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