在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：

1、房产权赠予。

2、房屋买卖。

3、析产登记。

大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明!

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

先去银行办理抵押手续变更;

办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款)，需要加200元费用。

其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、没直系血缘关系的房产证加名字

这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

每平方米3元交易费。

不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

万分之5的印花税。

本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

四、说说房产证减名字的事

房产证去个名字，流程和费用是多少?

律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。

去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。

共分四种情况：

首次购买90平方米以下普通住宅：1%;

首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;

非首次购买普通住宅：3%;

购买非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。