还在还房贷可以加名字吗-法师兄

还在还房贷可以加名字吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 05:59:58 105 人看过

律师解答：

不能。

房产证要加名字属于房屋所有权变更登记，变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态，但贷款买房的房屋是处于抵押状态的，所以还在还房贷，房产证是不能加名字的。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
正在还贷款的房子怎么加名字

一、正在还贷款的房子怎么加名字（一）对已有贷款余款的房地产所有权证书上添加人名姓名：1．首先须前往银行处理抵押变更事宜。2．请携带以下三种证件以及相应的复印件，包括结婚证、个人身份证明文件和房地产所有权证书。3．然后，您需要前往当地的房地产交易所，向窗口办案人员递交申请资料。（二）对于非直系亲属关系的房地产所有权证书添加人名姓名：这种情形将会显得更为繁琐复杂，因为这必须视为一项房产买卖行为进行处理。（三）未有贷款余额的房地产所有权证书添加配偶、子女或父母姓名：1．需要携带以下三个证件及对应的复印件，包括结婚证、个人身份证明文件和房地产所有权证书。2．前往当地的房地产交易所，向窗口办案人员递交申请资料。（四）特此提醒注意事项：在房产所有权证书中添加配偶或丈夫／妻子之姓名，属于夫妻间权属变更范畴，因此不会征收契税。此外，对于婚姻关系存续期间内，原属夫妻一方所有的房屋、土地权属变更至夫妻双方共同

2024-03-12

160人看过
房产证
房产证可以加名字吗，如何加名字

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：1、有房无贷（1）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。2、有房有贷（1）先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。（3）其他步骤同有房无贷。3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，

2023-03-26

391人看过
房贷
父母付的首付自己在还房贷房产证可以加女方名字吗

可以加女方名字，需要按照规定进行办理。房产证上加上女方的名字，需要双方签订共同共有，或者按份共有的协议书，并携带房产证原件及双方身份证原件，到政府的房屋管理部门，办理变更产权登记。《民法典》对属于婚前个人财产的处分权，也有明确的规定。第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

2023-06-13

308人看过
房贷
没还完房贷在房产证上加女方名字

第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。住房属于男方婚前购买个人房产，产权权益属于他个人所有，和女方无关，。

2023-03-08

210人看过

房贷
房贷没还完房产证名字可以改吗

一、房贷没还完房产证名字可以改吗可以的。但是仅限于直系亲属之间增加或者变更名字。非直系亲属以外的更名，就会视为房屋转卖了，那就要通过转按揭手续办了。由于贷款没有还清，换句话说就是现在还不是房屋的实际产权人，如果想变更房屋登记的名字，除非贷款银行答应或者以变更还款人的名字的形式和他们协商。要不就只有先一次性还款的方案了。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式只能等到房贷还完之后。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。2、注意事项，需另外支付100元费用、有贷房子房产

2023-03-05

473人看过
结婚证
房子写了一个人的名字还可以加吗？

房产证上加名字：如果是配偶的话，你们只需持结婚证，双方身份证、房产证，写上申请书（因为什么原因要在房产证上加名字），一起到房管局办理就行。此问题属于财产归属类问题。需要明确加减名字的目的。房产证加名和减名分两种情况一类是变更，一般是夫妻之间的变更。另一类产权转移（买卖，赠予等）变更：有两条途径，赠与和交易。赠与是在取得赠与公证书、双方签订手续后，房女士可以把房子无偿赠与儿子。赠与的方式只需要收取契税。交易主要是通过买卖流程，把房子“卖”给儿子。这种方式需要缴纳个人所得税、营业税等。转移；不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房

2023-02-23

172人看过
合同内容
可以在租房合同中添加名字吗？

根据《民法典》的相关规定，当事人可以协商一致并修改合同内容。同时，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。而具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的条件，民事法律行为才能被视为有效。根据《民法典》第五百四十三条规定,当事人可以协商一致并修改合同内容。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。【民法典合同变更】根据《中华人民共和国民法典》第四百一十一条规定，当事人就一方解除合同的过错提出异议并提出请求解除合同的，人民法院不予支持。但是，对方有下列情形之一的除外：（一）具有本法第一百零八条规定的情形；（二）未按照合同约定支付价款或者报酬

2023-08-28

419人看过
房贷
房贷还清后加老婆名字有效吗

房贷没还清，是可以加老婆名字的。首先用户需要去银行办理抵押变更手续，然后拿着结婚证、身份证、房产证去房地产交易中心添加老婆的名字。添加名字是需要支付一定的手续费的，名字添加完成后，用户会拿到新的房产证。一、在房产证上添加配偶名称的程序包括什么在房产证上添加配偶名称的程序包括：1、准备证书，在向房屋管理局添加名称之前，必须准备的证书包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件，夫妻本人必须到场，不能委托他人办理；2、缴费，在房管局大厅等候，办理时要收费，但由于政策不同，收费也不同；3、领取新房产证，以上内容完成后，完成加名基本程序，到时到房管局大厅领取新的房产证，此时，房产证上的名字就是夫妻的名字。根据相关规定，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。二、房产证上加名字需要哪个同意房产证上加名字需要征得户主的同意，即房屋所有权人同意。在已经缴纳房屋全款的房产证上

2023-06-23

401人看过

房产证
贷款未还清如何在房产证上加名字

对于在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理增加共有人等业务。据介绍，在房产证上加名字的法律术语是房屋所有权变更登记，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。另外，就算房管局同意加名字，银行也不会同意的。在银行不同意又没法还清贷款的情况下，想在房产证上加名还有其他办法吗？有人想到一个办法，将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款就能加名，或者去公证处办理赠与公证也能达到加名的效果。但是，这两种方法一个成本太高，一个在一定程度上或将增加婚姻的矛盾。对于涉及房贷未清的婚前房屋加名，可以用转为抵押贷款的方式曲线加名。操作方式为：找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭

2023-06-10

283人看过
法律综合知识
正在按揭的房子可以卖吗？可以加名字吗

正在按揭的房子可以卖，不过需要将贷款偿还完毕，如果出卖方无能力偿还的，则可以由卖方代为清偿或者通过第三方担保公司担保后过户。正在按揭的房子可以加名字，但也需要将贷款全部偿还完毕，在偿清债务后，当事人携带产权证书等资料办理抵押登记注销，之后便可以加名字了。一、正在按揭的房子可以卖吗？正在按揭的房子可以卖，但前提是将贷款偿还完毕，需要注意下列几种情况：1．卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。2．买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。二、正在按揭的房子可以加名字吗正在按揭的房子可以加名字，但是需要在按揭房付清全部银行贷款后加名字。当事人应携带银行已还清贷款

2022-07-17

382人看过
法律综合知识
房子还在按揭可不可以减名字

律师解答：不可以。不可以。贷款中的房子不能直接去掉其中一个人的名字，如果想去掉一个人的名字，则应先结清银行贷款，然后去不动产登记管理中心办理修改名字才可。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于，无权变更住房产权所有人姓名。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-04-25

147人看过
房产证
房产证还没办下来可以加子女名字吗？

房产证还没办下来，不能加子女的名字。应当在领取到房产证后，再申请办理变更登记。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。一、没有过户的房屋购房协议有效吗没有过户的房屋购房协议，在符合法律规定的生效条件时，是有效的。在购房协议有效的情形下，才可以办理过户登记。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违

2023-04-11

290人看过

法律综合知识
房子没还完贷款可以变更名字吗

一、房子没还完贷款可以变更名字吗关于更名事宜的操作步骤如下：首先，请您前往相关银行进行抵押手续的变更办理；其次，在处理过程中可能产生的必要花费包括：110元手续费。若申请的住房贷款为公积金类型，您还需额外支付100元；而如为复合型贷款（公积金贷款与商业贷款并存），则须另付200元。第三步，请您携带好以下三份证书的原件及其相应复印件：结婚证、个人身份证以及房产证；最后，请您前往房屋交易所，将按照程序递交的所有资料交由窗口服务人员进行仔细审查核实。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房子没还完贷款要怎样离婚股权质押贷款一般应当遵守的流程：1、股权质押贷款的借款人应当提供的资料有股权质押贷款申请书；质押贷款的借款人上一季度末的财务报表；股权发行公司上一个会计

2024-07-25

81人看过
法律综合知识
有房贷的房子还能再加父母名字吗

一、有房贷的房子还能再加父母名字吗在尚未完成房贷还款义务之前，并不允许在房产证书上增添新的业主姓名。这是由于＂在房产证上添加持有人姓名＂的法定术语实际上为＂房屋所有权变更登记＂。而进行此项变更登记的前提条件是该房产并未被施以任何权利限制措施，如抵押、查封或者冻结等等。特别需要指出，当不动产正处在抵押状态时，无论如何都无法顺利进行所有权变更手续。因此，当前绝大部分年轻购房者都会选择通过贷款按揭方式购买住房，待其将所申请的贷款全部还清，即解除抵押状态之后，方能启动所有权变更程序。《个人贷款管理暂行办法》第三十九条经贷款人同意，个人贷款可以展期。一年以内（含）的个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限；一年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。二、有房贷的房子离婚如何分还有房贷的房屋离婚时由男女双方协商分割，有争议的法院不会直接判决，而是按实际情况确

2024-03-23

374人看过