根据给出的素材,购房者买房时未签署合同并支付定金,但最终毁约无法要求退款。然而,如果由于特殊原因或不可抗力导致买卖合同无法签署,且双方未能达成一致意见,定金可以被退还。另外,如果出售房屋的购房者未签署合同并支付定金,出售者可以在毁约后要求双倍退款。

1.如果购房者买房时没有签署合同并支付了定金,但是最终却毁约了,那么购房者无法要求退款。

2.如果由于特殊原因(如政策变化、不可抗力等)或者天然要素(如地震、洪水等)导致买卖合同无法签署,并且双方未能就协议和补充协议内容达成一致意见,那么定金可以被退还。

3.如果出售房屋的购房者没有签署合同并支付了定金,那么出售者可以在毁约后要求双倍退款。

购 房 者 交 房 定 金 能 退 吗 ？

在租房交房时，购房者通常需要支付一定的定金作为押金，以确保购房合同的履行。然而，如果购房遭遇逾期交房，购房者可能会遇到能否退定金的问题。根据民法典的相关规定，给付定金的一方不履行合同或者履行合同不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。而收受定金的一方不履行合同或者履行合同不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因此，定金的退还问题需要根据具体情况进行判断。

对于逾期交房的情况，购房者可以催告出卖人尽快交付房屋，并在规定期限内提出解除合同的要求。如果开发商未能在规定期限内交房，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除购房合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权消灭。

因此，如果购房者逾期交房，应当及时向开发商提出索赔要求，并在规定期限内向法院提起诉讼。在处理逾期交房问题时，购房者应当根据具体情况进行判断，并遵循相关法律规定。

购房者买房时未签署合同并支付定金，但最终毁约，无法要求退款。然而，如果由于特殊原因或不可抗力导致买卖合同无法签署，或者双方未能就协议和补充协议内容达成一致意见，定金可以被退还。对于逾期交房的情况，购房者可以催告出卖人尽快交付房屋，并在规定期限内提出解除合同的要求。在处理逾期交房问题时，购房者应当根据具体情况进行判断，并遵循相关法律规定。

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。