北京二手住宅成交量创新低-法师兄

北京二手住宅成交量创新低

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:50:22 388 人看过

根据北京房地产交易管理网的数据统计，10月份(截至30日)北京全市二手住宅网签总量为6776套，与9月份同期相比下跌了22%，与去年同期相比大幅下跌了近51%。10月份北京二手住宅日均签约241套，照此速度，10月份全月的二手住宅网签总量或将不足7200套，这也将创下自2009年1月份以来，北京二手住宅成交量新低。

21世纪不动产分析师陈某表示，10月份新项目开盘量并不少，但并未带来成交的回暖，主要原因还是房价回落幅度有限，并未降到大部分消费者能够普遍接受的一个心理价位。预计年底北京还将有不少的新盘集中入市，是如果房价仍然没有较明显的下调，恐怕成交量依旧难以回暖。北京21世纪不动产统计数据显示，截至日前，从9月1日开始入市的商品房期房住宅项目合计为53个，提供住宅16169套。但签约情况非常惨淡，累计签约1940套，签约率一成。

陈某分析认为，目前北京商品住宅库存量已超12万套，自今年3月以来，北京市新建商品住宅库存总量已经实现连续近7个月持续增长，日益沉重的库存压力正在给北京地区开发商的资金链造成巨大威胁。他说：按照10月份5323套的成交量计算，需要22个月才能消化完毕。市场存量巨大加上年底项目的集中入市，使得供需倒挂现象越加明显，整体市场。随着房价的回落，部分购房者的购房意愿将逐步被激活，尤其是首次置业的购房需求开始增多，出手意愿也不断增强。与此同时，部分改善型购房者为了重获购房资格或缓解改善时的资金压力，为了尽快使住房环境改善，这部分人群愿意将手中的中小户型房源降价出售，从而促使了二手市场成交的回暖

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