房屋买卖后未过户纠纷怎么处理-法师兄

房屋买卖后未过户纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 07:25:08 299 人看过

仅当两方分别持有有效的合同，他们才具备依据这份合同向违约方提起诉讼以维护自身合法权益的权利。：依照我国法律法规之规定，不动产物权（如房产等）的设立、变更、转让以及消灭，必须经过依法进行的登记程序后方能生效。反之，若未经此项程序，则物权的变动将不能产生实际效果，然而，法律另有特别规定的情况则不受此限制。鉴于房屋作为一种典型的不动产，在其交易过程中，若未能及时完成房屋所有权的过户手续，那么当事人仍需承担一定程度上的法律风险。

《民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百一十六条【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋有纠纷可以买卖过户吗

一、房屋有纠纷可以买卖过户吗关于房屋存在产权纠纷的问题上，一般情况下，相关部门是不会为其办理过户手续的。根据中华人民共和国城市房地产管理法中的明确规定，若该房屋的所有权存在争议，则多半无法顺利完成转让交易的事宜。因此，在您选择购置房产之际，务必要密切关注开发商的资质以及其业务运营的整体状况，以确保您能够做出明智且可靠的决策。假设您已经签署了相关的售房协议，然而最终发现购买之初设定的目标并未能如愿实现，此时就应立即采取行动，向适当的机构申请解除这份协议。并且，作为开发商，他们应对购买者所蒙受的经济损失作出合理赔偿。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议

2024-03-23

330人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷过户费是多少

1、关于契税，其税率定为百分之三，以实际交易成交价格进行计算；针对个人购置的自住普通住宅（其建筑面积应低于144平方米，容积率高于1．2，交易价格集中在每平方米4290元），契税税率削减至一半，即按百分之十五征收。2、对于增值税，若个人购买的房产未满两年便对外出售，则需要按照百分之五的征收率全额缴纳增值税；而当个人购买的房产超过两年（含两年）后再行出售，则可享受免征增值税的优惠政策。3、关于所得税，个人所得税在所购房屋不满五年上市交易时收取，具体有两种征收方式：（1）税率为百分之二十，根据财产转让所得（即本次交易价格与房屋原价之差，再扣除原缴纳的契税、本次缴纳的增值税以及合理费用）进行计算；（2）若无法提供原购房发票，则按已成交价格的百分之一进行征收，由卖方承担。4、关于印花税，其税率为千分之一，以实际交易成交价格进行计算，交易双方各自承担一半。5、关于评估费，若您过户过程中并不需要办理按

2024-05-13

421人看过
法律综合知识
买房未过户卖房违约怎么处理

若卖方有反悔之意而拒绝出售，买方有权予以否定并要求卖方承担相应的赔偿责任。在此种情况下，卖方欲取消交易，大致分为两种可能性：首先，若卖方尚未构成实质性的违约行为，则双方仍有可能进行协商以期按照原定的合约条款加以履行；其次，若在买方无法接受协商解决方案的前提下，卖方固执己见地拒绝遵照原定合同执行，那么当合约所约定的相关日期到来时，倘若卖方未能积极配合完成网签手续或审核工作等环节，便已构成了实质性的违约行为。此时，买方有权对卖方提出加价要求或拒绝继续履行合同的事实进行证据收集，并要求卖方在履行合同义务的同时支付相应的违约金。对于买方而言，他们均有权追究卖方的违约责任，其中所涉及到的损失范围主要包括：双倍定金或违约金、买方已经实际支付的中介费用以及因交易失败导致的房屋差价损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违

2024-05-04

328人看过
合同成立
房屋买卖合同纠纷协助过户

处理房屋买卖居间合同纠纷注意事项是：1.如何认定居间人已促成合同成立；2.居间人未促成合同成立是否可依约主张违约金或服务费；3.委托人规避居间人私下签订买卖合同是否构成违约；4.委托买卖双方为居间人保管的定金发生争议时居间人应否参加诉讼。一、居间费怎么支付才合法第一，合同必须成立。合同没有成立时，居间人不能请求支付报酬。第二，合同必须是合法有效的。第三，居间人促成了合同成立，但委托人与居间人没有对报酬问题作出约定，或者约定不明确的，双方当事人可以对报酬问题进行补充协议第四，报告居间，原则上由委托人向居间人支付报酬。二、委托人的义务有哪些1、支付居间报酬的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。未订立合同的，委托人可以拒绝支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。2、偿付费用的义务。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬

2023-03-07

499人看过

退房
法院判决退房后怎么处理房屋买卖纠纷

一、逾期交付的违约责任。出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任【处理方法】按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。二、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定【处理方法】按合同约定的违约责任为标准来计算违约金；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。三、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应

2023-02-14

487人看过
继承人
房屋买卖后未过户，后被他人冒名卖出，如何处理？

点评：张某交付房款、取得房屋后，没有办理产权过户手续。后被受托看房人以公证的委托书将房屋出售并过户，张起诉撤消过户。撰写该文的法官认为其没有原告资格，不能起诉，理由包括登记机关没有过错、下家为善意取得等，但很显然，这些理由跟是否有原告资格无关，这些问题是在确认有原告资格之后才应该考察的。本案中，从法院实事求是解决问题，定纷止争的角度考虑，应当受理原告的诉请。毕竟，公证书是否伪造、下家是否善意取得，应当在审理后查明事实的基础上进行认定，未审先断，进而拒绝审理，完全不是一个法官应有的法律思维。案例来源：人民法院报2010年9月15日张某是否具有原告资格［案情］2007年2月，张某以30万元购买了唐某的一套房产，唐某将房产交付张某使用，并将房产证交给张某，但未办理房产过户手续。2007年6月，张某因公出国，遂将该房产交其叔父居住，房产证放在房内。2008年3月，张某的叔父伪造唐某的身份证，并办理

2023-04-22

237人看过
法律综合知识
债务纠纷未过户房屋应如何处理

倘若债务人拥有房产却尚未办理过户手续，意味着现阶段该房产并非登记在其名下。在此类状况下，建议债权人深入调查研究未来房产是否存在过户至债务人名下的可能性，这将成为判定债权能否强制执行的决定性因素。若预期不久后房产将过户至债务人名下，且债务诉讼时效尚未超过3年，那么建议债务人积极开展和解谈判以寻求妥善处理方式。如债务人无意进行过户，则债权人应尽快采取法律行动提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权

2024-05-13

92人看过
继续履行
延期办理过户的房屋买卖合同纠纷

二手房交易，已经签订房屋买卖合同，却逾期未交付房屋以及办理过户手续，买房人诉至法院要求房主解除合同并双倍返还定金。日前，江苏省无锡市北塘区人民法院受理了这起房屋买卖合同纠纷案。卖房人不得不为自己的违约承担法律责任。2008年6月7日，薛某与林某在无锡某房地产中介公司签订了房屋买卖合同，约定薛某将自己的房屋以100万余元的价格卖给林某。合同签订当日林某交付定金5万元，约定首付款过户当日支付，50万元由中介公司代办10年商业贷款，待房屋过户手续办理完毕且房屋所有权证下发后5个工作日内交付给薛某。另外，合同还约定了逾期交房、逾期办理过户手续等的违约责任。次月30日，林某以特快专递方式向薛某发函，要求薛某接函后7日内交付房屋，并在接函后十日内办理产权过户手续，若逾期未办理交付房屋和产权过户手续，将视为违约由薛某承担法律责任。后因薛某与前妻离婚事宜及诉争房屋存在的抵押贷款，致使办理房屋过户手续被耽搁

2023-06-10

352人看过

拒绝履行
如何处理房屋买卖中的户口纠纷?

房屋买卖合同履行过程中，买受人起诉要求出卖人迁出户口的，无论当事人在买卖合同中就户口迁移事宜是否作出了约定，均不属于民事案件的受理范围，已经受理的，应当裁定驳回起诉。一、认购书具有法律效力吗?商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”同时第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应

2023-02-15

492人看过
法律综合知识
房屋有纠纷不能过户怎么处理

一、房屋有纠纷不能过户怎么处理1．对无法转让的房产在合同条款中予以明确标注和注明一般的情况下，房产无法过户并非长期或永恒性的，因此在签署交易合同时，双方应当对该事项作出明确规定，而且此类条款同样享有法律保护效力，倘若今后出现过户障碍，凭借合同条款便可以寻求法律救济。2．申请抵押登记以保护购买者权益当面临房产无法转让的状况时，建议您前往房地产管理局进行抵押登记。这就意味着卖方将房产作为担保物寄托给买方。而在未来，若卖方计划再度出售房产的话，除非获得买方的书面认同，否则将无法完成售出过程。因此，这种方式能够有效地保护买方的利益，确保您在未完成过户手续之前，其房产价值得到合理保障。3．公证措施以保障卖方权益若您决定购买无法过户的房产，那么建议您前往公证机关进行公证。这样做有助于防范可能出现的风险和纠纷，即使卖家并无房产所有权证书，但他仍然享有的权益仍受法律承认与保护。4．寻找中介机构协助处理交易

2024-03-11

84人看过
法律综合知识
房屋过户后借款纠纷如何处理

在成功圆满地完成不动产所有权转让事宜（以下简称为房地产过户），也就是我们通常讲的销售、购置、赠送或是通过承继遗产等途径获得不动产所有权之后，倘若不幸发现该房地产生任何产权纠纷问题，那么作为被侵权的合权益益拥有方和权利主张者，您有权向上诉法院递交诉讼申请，恳请其对争议事项作出公正且公平的裁决。在此过程中，您务必提供充足且具有说服力的证据以证实所涉相关房产交易行为的有效性以及诚信度，并且根据法院的终局判决结果来获取属于自身的那部分法定权益。关于房地产过户的实质内涵，乃是指依据前述详尽阐述过的各类方法，例如销售、购置、赠送、承继遗产等方式获得不动产所有权之后，再前往特定的房屋权属登记中心办理相应的房地产所有权变更手续。此整个流程涵盖了原有的不动产所有权人将其财产权无偿或有偿地全部转移至新所有权人的所有环节。至于房地产过户的具体表现形式，则可能包括但不限于继承房产过户、赠与房产过户及二手房过户等诸

2024-08-02

500人看过
法律综合知识
怎么处理买卖房纠纷

一、怎么处理买卖房纠纷1．协商：即尊重各方的权益，在法律许可的范围内通过平等对话与合作，解决矛盾。购房者与开发商通过友好协商，寻求共同利益点，达成纠纷解决协议。这种方式既便捷高效，也有利于节约成本。2．调解：在公正权威第三方的协助下，交易双方达成共识，妥善解决纠纷。3．仲裁：买卖双方根据双方提前或事后约定，自愿将争端交由双方认可的仲裁机构处理，该机构依据相关法律与事实做出裁决。仲裁是终局性的，具备约束力且无上诉程序。由于仲裁流程简易，效率高，相较于诉讼更为经济实惠。4．诉讼：当买卖双方无法通过上述途径解决纠纷时，将依法向人民法院提起诉讼，请求司法裁判。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产

2024-05-07

491人看过

法律综合知识
私下卖户口买房纠纷怎么处理

一、私下卖户口买房纠纷怎么处理关于房屋产权争议的解决途径主要包括以下三点：首先，双方可以通过协商方式自行解决；其次，如果未能达成共识，便可考虑采取仲裁方式来解决争端；最后的选择则是向当地人民法院提起诉讼。协商解决的基本原则应当是公平公正、互惠互利以及双方自愿的一致意见。仲裁解决在各类合同纠纷中是最为普遍和常用的方式之一。若经过上述两种方式仍无法达成一致，那么最终的解决方案便是向人民法院提出诉讼请求，由法院进行裁决。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、借名

2024-07-30

396人看过
转让合同
房屋买卖怎么办理过户

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部

2023-03-12

144人看过