如果业主越权应该怎么办-法师兄

如果业主越权应该怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:50:52 491 人看过

在小区召开业主大会比较困难。即使会议结束后，已经成立的业主大会的任期和业主委员会的交接也难以改变。这也是近期房产纠纷的一个方面。同时，由于对业主委员会和物业管理企业的运作缺乏相关监管，侵害业主权益的情况时有发生，如业主所享有的表决权、制定和修改公约和议事规则的权利等会议上，业主委员会成员的选举权、罢免权、监督业主委员会和物业管理企业履行职责的权利经常遭到侵犯等导致诸多矛盾和纠纷。现行的《物业管理条例》对这方面的规定比较简单，没有支持业主大会非诉讼程序的相关法律法规。在执行过程中存在很多问题，比如业主如何有效监督业主委员会和物业管理企业的运作，对业主大会的选择意见不一，业主大会和业主委员会在作出决定时感到不适，利益侵害等可以通过诉讼解决。

一般来说，作为物业管理区域内物业的业主，业主不仅对建筑物的专有部分享有专有权，而且对共用部分也享有共享权。作为社区的一员，业主也有权成为社区的一员。业主通过业主大会的形式，在物业管理区域内进行民主管理和自我管理。通过民主协商，从共同利益中服务个人利益，少数人的利益服从多数人的利益，采取多数或绝对多数决定社区的物业管理、处置、使用等事项。

在物业管理区域内，交付专用部分的面积超过建筑物总面积的50%，或者第一套住宅交付满两年的，物业所在地的区房产主管部门会同街道办事处、乡人民政府，组织业主成立业主大会筹备小组，选举业主委员会。

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