【基本案情】

四川省犍为县下渡乡村民李某，在村中拥有合法的住宅。因岷江二桥修建，当地政府开始对李某所在村庄的土地进行征收，李某的房屋位于征收范围之内。但因补偿标准问题，双方一直未就补偿达成协议。2015年10月，李某的房屋被犍为县政府强制拆除，李某的财产受到损失。为此，李某向管辖法院提起诉讼，请求确认犍为县人民政府强制拆除的行为违法，并向法院提交了集体土地使用权证、房屋被强拆后的照片等证据。

【法律分析】

在李某这一案件中，可以从以下方面确认强制拆除房屋的违法：

第一，犍为县政府行政主体资格不适格。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条：违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。对于已依法给予补偿而拒不交出土地的行为，县级以上人民政府土地行政主管部门具有责令交出土地的权限，但是没有强制执行的权限，需向法院申请强制执行，法院才是强制执行的法定主体。本案中，犍为县政府作为县级人民政府，既不是土地行政主管部门，也不是司法机关，无权对此行为进行干预。犍为县政府强制拆除李某房屋属于超越职权的违法行政行为。

第二，犍为县政府行政程序违法。《中华人民共和国行政强制法》第三十五条：行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：（一）履行义务的期限；（二）履行义务的方式；（三）涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方；（四）当事人依法享有的陈述权和申辩权。行政机关在强制执行前，不但要依法作出决定，还要履行催告等法定告知程序。犍为县政府在未告知李某的情况下就直接强行拆除李某的房屋，行政程序违法。

第三，犍为县政府行政行为缺乏事实依据。无论是司法强制拆迁，还是行政强制拆迁，都必须具备法定的条件：

1、达成了安置补偿协议，在法定期限内无正当理由拒绝搬迁；

2、作出了裁决，在法定期限内无正当理由拒绝搬迁；

3、既未签署安置补偿协议，也未作出裁决，在房屋拆迁公告确定的法定期限内无正当理由拒绝搬迁。本案中，李某依法享有房屋所有权，房屋不属于违章建筑，而且，李某因补偿标准的问题与犍为县政府尚未达成补偿协议，不存在强制拆除的法定事由。在这种情况下，犍为县政府强行拆除李某的房屋，没有事实依据。

农村房屋违建可以强制拆除吗

一、农村房屋违建可以强制拆除吗

1、农村房屋违建可不可以强制拆除，需视情况而定：

（1）如果没有规划许可证，在不违反总体规划和不改变土地性质的情况下，对于符合一户一宅并满足当地宅基地面积等相关政策的前提下，也可以补办规划许可相关手续，不会被强拆；

（2）如果房屋确实存在严重的违法情形，比如严重影响规划、占用基本农田等被认定为违建的，会被强拆。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、违章建筑拆迁有补偿吗

违章建筑拆迁没有补偿。如果对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。