土地出让金一平方多少钱-法师兄

土地出让金一平方多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 13:53:49 377 人看过

关于土地出让金的计算方式，主要分为地面价和楼面价这两种。

其中，地面价是指每平方米土地的单价；而投资者们通常会采用楼面价作为衡量投资效益的标准。

关于具体的计算步骤，相关规定如下所示：

第一，当土地实际交易价格超过所在级别基准地价平均标准的情况下，其土地出让金按照交易金额不低于40％的比例计算得出；反之，如果成交价低于基准地价平均标准，那么应遵循40％全额地价的原则予以计算。

第二，在划拨土地使用权发生转让并需要补办出让手续的情况下，其土地出让金应该按照基准地价平均标准的40％进行核算。

第三，如果土地使用权受让方对前述结果持有异议，可以委托具有资质的土地估价机构进行评估，最终的土地出让金将按照评估价的40％计算。

最后，还需注意，划拨土地使用权的成本价格在总土地价格中所占的比例不能超出60％，所以在通过划拨土地使用权价格计算出让金时，必须先将成本价格转换成市场土地价格后，再按照不低于40％的份额进行计算。

《土地管理法》第四条

国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
县城周边土地多少钱一平方

根据具体事宜，其原因是多样的。以下为几种常见情形：首先，在针对耕地进行合法征用时，补偿金额按以下标准执行：凡为旱田的每亩均需支付5．3万元，若为水田则每亩需支付9万元，至于菜田，其每亩赔偿标准更是达到了惊人的15万元人民币。其次，被征收的基本农田，根据其原状种类来判断，例如处于旱田状态的基本农田，每亩应补偿5．8万元；若属于水田类型，那么每亩赔偿额就相应提升至9．9万元；当然如果属于菜田范畴，那就是每亩15．6万元了。再者，对于林地及其余农业用地的征用，我们需要支付的平均每亩补偿款高达13．8万元人民币。最后但同样重要的一部分便是关于被征收的工矿建设用地、村民住宅用地直至道路等集体建设用地的处理及其补偿，这部分的平均每亩补偿款为13．6万元人民币。另一方面，当我们面对那些被空置的土地、荒凉的山脉、荒芜的滩涂以及杂草丛生的沟壑和尚未被利用的土地进行依法征用时，我们需要付出的平均每亩支付款是2

2024-05-09

405人看过
土地出让金
土地出让金100平怎么计算？土地出让

一、土地出让金是什么？土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。二、土地出让金100平怎么计算？1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，土地出让金100平多钱若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，土地出让金100平多钱按基准地价平均标准的40％计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4、划拨土地使用权成

2023-03-16

180人看过
法律综合知识
土地出让金要交多少，土地出让金谁承担

安置房土地出让金一般是按照3％的比例来缴纳的，土地出让金一般是由获得土地使用权的一方承担，在签订土地出让合同时会对土地出让金的数额等进行明确。一、土地出让金要交多少1．经济适用房分为：集资建房和回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易时候出3％的土地出让金。另外就是经济适用房立项的房子，批地的时候按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10％的综合地价款。2．对于房本上面加盖的方形章，写着经济适用房管理，那按3％的土地出让金。安置房属于政府进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。二、土地出让金谁承担土地出让金，一般由土地使用权获得方承担。市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。三、计算土地出让金的方

2022-08-13

175人看过
土地证
补办土地证需要多少钱一平方

一、补办土地证需要多少钱一平方土地证上的面积是指建筑面积，后院的104个平米应该不算是建筑面积，因为它的形式类似商品房中的露台，是不算面积的，但是可以归业主使用。土地证的过户跟房产的过户有本质的区别。房产证的过户需要交纳契税，这个是总房价的2%-4%，买卖房子就这个税收最大，花钱最多，其他的都是小钱。土地证的过户不需要交纳契税，只需交纳登记费用和工本费等费用。看楼主所在地的收费标注如何了，应该不会超过500元。我们这里（二级城市）只需要200多元，二、怎么补办房产证土地证国有土地使用证办理：（一）根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登

2023-06-15

397人看过

土地出让金
如何计算土地出让金：120平方

土地出让金的计算需要根据所出让使用权的土地使用性质进行确定：1、补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，最新的土地出让金的计算公式是：补交土地出让价款等于网格点楼面基准地价乘以容积率修正系数乘以10％乘以上市房屋建筑面积乘以年期修正系数；2、土地使用的性质类型多样，因此所需要缴纳的出让金费用也有所差异，国有土地出让金缴纳的标准为：（1）个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取；1990年5月19日含当日，以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取；（2）已购公有住房含集资建房、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取。已购房改房、经济

2023-07-06

403人看过
法律综合知识
国有土地转让过户费多少钱一平米

1、补偿类容有如下几种：土地补偿费用。2、青苗补偿费用。单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用。单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。《民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

2024-05-11

464人看过
土地出让金
土地出让金多少年收取一次？

土地出让金指的是，政府管理部门，将土地使用权出让给其他使用者，并按照规定收取一定费用，这个费用即为土地出让金，也就是土地出让的交易总额。土地出让金的收费标准是：1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40％计算。3、通过上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。土地出让金按照什么标准收已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取。个

2023-08-11

225人看过
土地出让
出让违约金土地出让价款一般需要缴纳多少钱？

某公司在足额缴纳出让金但并未缴纳滞纳金的情况下申请土地登记手续，登记机关认为其不符合登记条件，公司称滞纳金数额过高，且《行政强制法》规定滞纳金不得超过本金，但登记机关认为应当适用违约金规则。请问此种情况如何处理？土地登记时是否应当缴纳逾期支付产生的价款？该价款是否有上限？解答：一、逾期缴纳土地出让金应缴纳违约金而不是滞纳金。理由主要有两点：1.国有土地使用权出让合同是民事合同而非行政合同如果土地使用权出让合同是民事合同，当事人应当缴纳的是违约金，如果是行政合同，则当事人应当缴纳的是滞纳金。2004年9月，全国人大法工委对最高人民法院《国土资源部门解除国有土地使用权有偿出让合同属于民事争议还是属于行政争议》的来函进行了明确答复，指出“在国有土地使用权出让合同履行过程中，土地管理部门解除出让合同，是代表国家行使国有土地所有权，追究合同另一方的违约责任，不是行使行政管理权，由此产生的争议应属于民

2023-02-09

474人看过

收房
农村300平方土地多少钱

一、农村300平方土地多少钱一般来说：土地价格普遍在500－2000之间，相对偏远的地方每亩在500－800元一年，地理位置好的地方在每亩在1000－2000元每年；农村的地如果靠近城市或国道征收了，一亩可值三到四万不等；租用的话，土地没有附着物没有农作物的话，500－1500元一亩一年；林地价格从50－2000元左右都有，主要看土地位置。土地流转的趋势年，土地价格一亩地多少钱，还得由市场和地块本身的条件来定，就目前而言土地会越来越值钱！二、影响土地价格的三个要素土地位置：平原地区的耕地要比山区丘陵的土地要贵。交通发达地区的耕地要比交通闭塞地区的土地要贵。大片易于机械化操作的土地要比零碎化分布的土地要贵。交通便利的地区，或者靠近城市的区域，土地价格相对较高，农村偏远地区，土地价格相对较便宜（内陆偏远的农村，出租一亩地一年的租金也就几百块）。土地的质量：土地肥沃程度，土壤肥沃的土地，种出的农

2023-03-14

393人看过
法律综合知识
土地出让金标准地价多少，土地出让金的用途

一、土地出让金标准地价多少土地出让金标准地价多少取决于土地的用途、土地的评估价值等因素，土地出让金标准具体如下：1．按照原批准用途办理出让手续，商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40％；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45％；工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25％。2．房改房、经济适用房上市交易，不得低于备案评估地价的10％。3．新增建设用地的非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70％；毛地不得低于备案评估地价的50％。二、土地出让金的用途土地出让金有如下用途：1．征地和拆迁补偿支出，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。2．土地开发支出，包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。3．支农支出，包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民

2023-06-16

456人看过
土地出让
无锡土地出让每平方米的价格是多少？

无锡土地出让金标准是由双方当事人来协商来确定的。土地出让金一般是指土地现有使用者产权年限到了的续期申请，要交纳一定的出让金，还有就是房地产想要开发某块地，也要交纳一定的土地出让金才能开发。土地出让金或者可以说是土地的租金，它的高低会受到土地级别、用途、年限等方面的影响。因为土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，各地土地市场的供求关系并不相同，所以每个地区的土地出让金价格也不一样，需要以当地的标准为准。如果不知道当地的土地出让金收取标准，也可以去当地的土管部门进行咨询。1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算；2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40％计算；3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价

2023-07-03

466人看过
建设用地
70平方土地的出让金如何计算

70平方出让金不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于百分之四十的标准。若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价百分之四十计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的百分之四十计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的百分之四十计算土地出让金。什么是土地出让金？土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准

2023-07-16

304人看过

法律综合知识
超出50年土地出让金多少？

依据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》之相关规定，凡涉及改变土地用途及调节容积率等事项者，均须依照相应规定补交相应的土地差额。譬如说，对于全产权单位住房进行二次交易时，仅需由卖方自行补缴2％的土地出让金即可，交易完成之后的住房将自动转变为商品房属性。此外，房屋产权的计算周期从产权证书颁发之日起算。所谓房改房，乃系根据国家相关规定，以成本价格或标准价格向员工出售并享有的特定优惠政策保障的房屋类型。然而，房改房在经过上市转售之后，需要考虑补交土地出让金的事宜。房改房产权证书大致可区分为按成本价格购买的产权证明书以及按标准价格购买的产权证明书这两种类型。以成本价格购买的产权证明书显示该房屋的使用、占据、处置的权益完全归属产权人本身，无需征得原有产权单位的许可即可自由处理，但是在进行赠与行为方面受到了一定程度的限制。对于房改房而言，现行房改政策规定如下：原已通过标准价格购买公有住房的职工，如果

2024-08-06

344人看过
土地出让金
土地出让金按照什么标准收？每平米多少

一、土地出让金按照什么标准收1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算；2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40％计算；3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金；4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。二、土地出让金每平米多少钱因为土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，各地土地市场的供求关系并不相同，所以每个地区的土地出让金价格也不一样，需要以当地的标准为准。如果不知道当地的土地出让金收取标准，也可以去当地的土管部门进行咨询。三、土地出让金的特点土

2023-02-24

141人看过