当事人以私人房产抵押的，可以通过以下方式：

1、借款人提出申请，递交房产证、身份证、收入证明等资料；

2、进行房产评估、贷前调查、审批；

3、审批通过，办理抵押登记手续；

4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；

5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

一、办理房屋抵押贷款的详细流程

房屋抵押贷款流程：1.贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；2.办理抵押、质押、物押的评估报告；3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；4.银行审批；5.房产局作抵押登记，办理它项权利证；6.银行确认，发放贷款。贷款需要资料：1、借款人及配偶身份证，户口本，结婚证。2、个人资产证明(存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证)3、第二套安置居所证明（房产证）4、收入证明

二、按揭二手房过户流程

二手房按揭过户流程如下：第一日递交材料。提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员进行审阅。第2至7日进行评估。评估机构会去房源处进行评估，之后向银行出具评估报告。第8至10日银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，根据房屋的评估价格，并且综合贷款的资质，进行贷款额度期限等方面的审核。一般审批需要五个工作日左右，第11－33日交首付。办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所凭首付款证明银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户，过户当天便可完成。买方在等待20个工作日左右就可以领取了房产证。第33－35日办理房产抵押登记保险手续，银行放贷买房，领到房产证后办理房产抵押登记和保险，然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期向银行归还本息。

三、替别人做担保需要签什么文件

需要签担保协议。

银行担保贷款办理流程：

1、客户申请。

客户向银行提出申请，书面填定申请表，同时提交相关资料；

2、签订合同。

银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；

3、发放贷款。

经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款；

4、按期还款。

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

5、贷款结清。

贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

（3）贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。