楼市价格飙升，卖方要求解除合同-法师兄

楼市价格飙升，卖方要求解除合同

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:54:41 476 人看过

涉案房地产位于深圳坂田尚品雅苑，建筑面积88平方米。买卖双方于今年3月14日签订了买卖合同，约定成交价格为220万元。合同签订当日，买方支付定金10万元，并于3月30日进行了资金监管，监管金额49万元。4月20日，银行发放了贷款。

然而，随着3月30日房地产新政的调整，深圳的房地产价格飞涨。今年4月，该楼盘的市场价格远远超过了签约当日的价格。代理此案的周*凤律师表示，根据今年6月第三方的评估，该楼盘的市场价格达到280万元。4月22日，出卖人以“涉案房产有口头租赁，承租人不同意提前搬家，主张优先购买权”为由发出终止通知。据了解，现行二手房买卖合同中，均明确约定出卖人要保证承租人放弃优先购买权并在交付前解除合同。5月5日，买方起诉卖方。龙岗区人民法院一审判决认为，双方合同明确约定，出卖人应当保证承租人放弃优先购买权，在房屋交付前解除租赁合同。现出卖人以承租人拒绝解除合同为由单方解除合同，已构成违约。

由于财产中的其他纠纷，继续履行强制转让合同的条件不再存在。因此，一审法院支持卖方按合同成交价的20%承担违约责任，判决卖方返还定金10万元，赔偿44万元。同时，4600元的受理费和3220元的保全费也由违约方承担。深圳不少房地产律师告诉南都记者，二手房交易合同中的违约金一般是双倍定金或合同成交价的20%。实践中，违约赔偿金的比例从10%到20%。而南都记者也了解到，在今年的违约潮中，深圳不少涉及二手房交易诉讼纠纷的购房者也组团前往法院，希望法院能支持违约赔偿20%，从而增加卖方的违约成本。目前，新政出台后的违约案件大多尚未判决。他认为，龙岗法院对此案的判决或将成为这波违约潮中法院判决的风向标。

本案获得赔偿的原因之一是卖方的违约情况相对恶劣。据介绍，诉讼结束后，买受人要求出卖人配合解除资金监管。如果卖方不配合，49万元将被冻结6个月，买方将遭受更大损失。但卖方一直不愿配合，并向买方敲诈，希望买方接受双倍违约金调解，性质更糟。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

购房合同
楼价下降能否解除购房合同

一、楼价下降不能解除合同，楼房价格下跌不能退房：不履行合同与诚实信任原则相悖诚实信任是一切民事法律行为的基础，被称作民法的“帝王原则”，它要求缔约时诚实并不欺不骗，缔约后守信并自觉履行。因此无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。二、楼价下降不能解除合同，楼房价格下跌不能退房：购房者不履行合同，也无权依法解除合同。解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。买房注意收入、贷款利率、楼价下降房产投资是一笔不小的开支，房款动辄数十万元，因此市民买房投资前，有三大风险是必须事先考虑周全的，否则这三只虎会给你带来很大的麻烦。楼价下降风险。楼价下降风险是指由于房屋价格下降，致使该房屋价值缩水，此时，部分抵押贷款人往往从理性角度选择违约，放弃房屋。对于投资者来说，他不仅损失了资金，同时也损害了他的信用度。对于楼价下跌风险，防范措施主要是要把握好整个房地产市场发展的

2023-08-04

351人看过
廉租房
地价房价飙升二次房改难在地方积极性

香港《大公报》日前刊出署名文章称，随着地价、房价的新一轮飙升，“二次房改”的呼声随之而起。房地产界专家学者不久前联名上书相关部门，建议进行二次房改，建立“三三制”住房制度，解决中等收入家庭的住房问题。二次房改难在“地方积极性”。文章摘编如下：随着地价、房价的新一轮飙升，现行住房制度的弊端显露无疑，“二次房改”的呼声也随之而起。14位房地产界专家学者不久前联名上书相关部门，建议进行二次房改，建立“三三制”住房制度，解决中等收入家庭的住房问题。总体上看，廉租房和经济适用房让中低收入家庭受益，商品房则主要面向高收入群体，这一制度设计本身就使占城市人口六成的中等收入家庭落入夹心层。特别是近几年房价一再疯涨以后，中等收入家庭既不符合购租福利性住房的条件，也买不起商品房。在这样的背景下，“二次房改”应运而生，甚至在一定范围内成为了一种主流声音。可是，我却对所谓的“二次房改”充满了担忧，这倒不是说“二次

2023-04-22

467人看过
工程监理
如何处理施工方要求的固定价格合同价格审核

法律咨询：对施工方要求的固定价格合同价格评审如何处理的咨询。但在竣工结算中，甲方认为固定总价偏高，需要委托价格评审。我公司不同意，甲方将不理我公司。我们公司该怎么办？律师回答说：贵公司与甲方签订的是固定价格合同。合同价格一般不作调整。但在施工过程中，如因设计变更、经济签证等情况导致合同价格发生变化，贵公司和甲方可调整合同约定的固定总价。如果上述情况没有引起合同价格的变化，甲方要求重新审核合同总价，贵公司可以拒绝。如果在原基础上因设计变更、经济签证等情况导致合同价格发生变更，贵公司可同意仅对合同价格变更部分的价格进行复核。相关法律知识：《中华人民共和国建筑法》第三十条国家实行建设工程监理制度。国务院可以规定强制监督的建设项目的范围。第三十一条受监理的建设工程，由建设单位委托具有相应资质的工程监理单位进行监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当签订书面监理合同。第三十二条建设工程监理应当依照法

2023-05-02

340人看过
房产买卖纠纷
房产买卖纠纷案飙升

新华网浙江频道5月13日电据《每日商报》报道，房屋买卖纠纷案的数量，也是房地产业的一个风向标。余杭法院今年1-4月新立房屋买卖纠纷案件21件，而2007年全年新立仅15件，2006年全年新立12件。纠纷案激增的背后，是房价的迅猛上涨。余杭法院的法官雷子君对这些案件的特点作了系统的盘点：从纠纷的原因来看，因房价上涨卖房者违约不交房不过户的现象居多。个别卖房者在收取首付款后，甚至既不还款也不交房。买房者起诉到法院，要求继续履行合同或者要求解除合同及要求违约金赔偿。从纠纷的争议焦点来看，多数卖房者以无房产证或者配偶未书面同意为由进行抗辩。期房交易虽属于禁止性交易事项，但事实上二手房交易市场上还是大量地存在着期房交易，风险也因此而引发。从纠纷产生的结果来看，部分买房者即便获得了违约金赔偿却未能弥补因房价上涨而导致的损失。而卖房人冒着败诉风险仍然反悔，支付违约金或赔偿损失的数额远低于其转卖房屋所获得

2023-04-22

139人看过

罚款
深圳房价一路飙升，卖房者被顶格罚款44万，或成峰达标

3月30日房地产新政出台后，深圳房价一路飙升，出现了卖方违约潮。7月19日，龙岗区人民法院一审判决，卖方违约应赔偿买方合同价款的20%，并承担案件受理费和保全费。由于法院在违约赔偿金比例上的自由裁量权，以往违约赔偿金很少被判刑到20%。最高案件被认为是法院处理此类案件的风向标。涉案房地产位于深圳坂田尚品雅苑，建筑面积88平方米。买卖双方于今年3月14日签订了买卖合同，约定成交价格为220万元。合同签订当日，买方支付定金10万元，并于3月30日进行了资金监管，监管金额49万元。4月20日，该行出具了承诺书。然而，随着3月30日房地产新政的调整，深圳的房地产价格飞涨。今年4月，该楼盘的市场价格远远超过了签约当日的价格。代理此案的周*凤律师表示，根据今年6月第三方的评估，该楼盘的市场价格达到280万元。4月22日，出卖人以“涉案房产有口头租赁，承租人不同意提前搬家，主张优先购买权”为由发出终止通

2023-05-08

483人看过
仲裁机构
原材料价格大幅上涨供货方能否要求变更或者解除合同

原材料价格大幅上涨造成情势变更的供货方能要求变更或者解除合同。收货方可以要求供货方在约定期限内履行合同义务，或起诉至法院要求供货方及时履行合同，原材料价格大幅上涨继续履行合同对供货方明显不公平的可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。中标后原材料价格怎么上涨1、如果在签订合同后，原材料价格调整了，需要依据合同约定的内容确定，并结合合同的基本原则确定是否能够达到情势变更，依法变更合同，保证合同双方权利义务对等。2、所谓情势变更原则，是指合同依法成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生不可预见的情势变更，致使合同的基础丧失或动摇，若继续维护合同原有效力则显失公平，允许变更或解除合同的原则。《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内

2023-08-13

212人看过
牟取暴利
北京一楼盘房价飙升2万被举报涉嫌牟取暴利

位于北京朝阳区东坝乡的首开某某楼盘即将于7暂迎来一期业主，尽管三四期项目还淹没在尘土飞扬中，二期的预售已经疯狂展开。说其疯狂，是因为价格从一期的14690元/平方米直接拉升到36000元/平方米。北京问天律师事务所律师李律师5月21日依据《价格法》向国家发改委和北京市发改委进行了实名举报，指控该楼盘涉嫌牟取暴利。据媒体6月9日从国家发改委独家了解，该举报信经国家发改委主任张平批阅后转交给了价格监督检查司，目前该司已经启动了相关调查程序。与此同时，北京市发改委也将该举报转入到正常处理程序。李律师在接受媒体采访时表示，在房地产多年调控中，法律几乎从未被尊重。我承认房价涨价有一定普遍性，但我们也要反思有没有不合法性的存在?房地产的每一次调控之后都迎来价格的报复性上涨，法律是否应该有所作为?接受媒体采访的多位法学家均认为，李律师的举报尽管是一个个案，但具有反思房价的创新意义。如果按照一个行业的平均

2023-06-07

89人看过
法律综合知识
能否要求对房屋差价进行赔偿解除买卖合同

一、能否要求对房屋差价进行赔偿解除买卖合同房屋买卖合同解除后守约方可以要求适当赔偿可得利益损失。其中对房屋差价损失等可得利益损失合同有约定的，按照约定处理；没有约定的，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同目的不能实现，守约方要求解除合同的，可以要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、房屋买卖合同何时生效符合法律规定房屋买卖合同自当事人双方合同签订成立时生效。

2023-08-23

409人看过

消费者
国产猕猴桃混充假洋鬼子价格飙升一倍多

正值秋末冬初，现在可能是吃猕猴桃最好的季节。新西兰猕猴桃在消费者中间口碑较好，但前几天，网友德菲丝被吃的两个猕猴桃搞糊涂了。两个猕猴桃外形略有差异，口味也不一样，但都贴着新西兰进口品牌的标签，只有细小的差异。有网友回复说，这两个都是新西兰的猕猴桃，只是标签不同，也有网友觉得，这两个猕猴桃根本就是国产猕猴桃混充的假洋鬼子。事实究竟如何?CHINA·SHANXI变身进口同是猕猴桃，产地和品种不同，价格也就不同，被商家冠上的名字可能也有洋有土。在城西一家超市里，国产的猕猴桃售价是3.98元/斤，隔壁卖4元/个的，名字叫奇异果。在冷藏货架上，还有9.8元/个的金奇异果，和4.5元/个的红心奇异果。在体育场路一家水果店的冷藏货架上，果皮上贴着新西兰品牌字样标签的猕猴桃，售价是4.8元/个，另两种标着进口价格牌的猕猴桃，售价是2.5元/个，而摆在中间的大架子上的猕猴桃，茸毛长，个头大，卖相稍差些，店家

2023-06-07

143人看过
律师事务所
房价飙升催生市民“合伙购房”拼房存四大风险

今年以来，昆明一、二手房价不断升温，一环内的平均房价已经达到了10000元/平方米以上，二环周边的房价也在7800元/平方米以上。房价的上涨之势之猛烈，让许多投资者对于投资房地产的高回报率颇为看好。然而，新政以来，二套房首付五成的门槛还是将许多人挡在了门外，于是近期昆明楼市出现了合伙购房的拼房一族。近日，从事广告业的市民周小姐与她的购房伙伴正活跃在昆明各个售楼部看房子。她们俩相中了南市区一套售价为46万元的商品房。面积为80平方米，位于十里长街，小区周边的生活配套和商业配套很成熟。由于一个人难以承担近14万元的首付，我决定与朋友小王合伙购房，首付对半出，之后的银行按揭采取月供平分的方式。算下来，一个人每月只需还款1700多元，双方的负担都不算太重。几年之后，我们可以把这套房子出售，卖房收益各人分一半。周小姐表示。事实上，像周小姐这样的拼房一族于今年开始慢慢活跃于昆明楼市中，云信记者身边就有

2023-04-22

138人看过
不可抗力
货物买卖合同买方反诉要求解除合同可以吗

货物买卖合同买方解除合同是可以的，因为不论在任何情况下解除合同，从理论层面上来说完全是可行的一种措施，但是有些情况下如果违法的话，需要为此付出支付违约金的这种代价，但不管怎么样，最终合同都会顺利的来进行解除的。货物买卖合同买方解除合同是可以的，解除合同，可以通过以下两种途径：(一)双方当事人协商一致。(二)具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1、当事人约定的解除合同的条件成就；2、因不可抗力不能实现合同目的的；3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。当事人一方行使解除合同的权利，

2023-03-22

337人看过
法律综合知识
货物买卖合同要求解除驳回

一、货物买卖合同要求解除驳回买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿经买

2021-11-14

178人看过

实际履行
丧失购房资格后，能否要求解除房屋买卖合同

根据北京对新国五条的实施细则，京籍成年单身人士，只能在北京购买一套住房，若在新政颁布之前签订的房屋买卖合同，但在新政实施后仍未办理网签，导致不能购买第二套住房，一方是否可以解除合同，要求承担违约责任？那要看房屋买卖合同中对过户和办理网签是如何约定的及双方在合同中的履行情况：1、如果在约定的时间前因一方的原因未办理过户和网签的，或因未及时付款而影响过户时间的，进而导致无法购房的，那么违约的一方要承担违约责任；2、如果过户或网签的时间在新政实施后的（2013年3月31日），无法办理过户的，任何一方均可提出解除合同，并不能要求对方赔偿损失。一、20%的个税由谁来承担？根据北京实施“新国五条”的细则，2013年3月31日以后办理网签的房屋要对卖方征收房屋增值部分20%的个税，这与之前按照房屋交易价格1%征收个税的政策，对有些房屋交易而言，可能会增加很多的费用，那么这20%的个税由谁来承担？一方拒绝

2023-04-07

436人看过
不可抗力
开发商解除住房买卖合同的资格要求是什么？

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。合同的解除和终止的条件是什么合同的解除的条件是：1、当事

2023-07-18

361人看过