一、划拨土地如何继承过户?
划拨土地继承过户需要首先咨询当地的国土部门,一般情况下是需要取得相关的证件之后办理土地继承过户。目前,在我国有关规范划拨土地使用权上形成的房屋产权的法律法规主要有:规范房地产的《城市房地产管理法》,以及与之配套的《城市房地产转让管理规定》和《城市房屋权属登记管理办法》;规范地产(国有划拨土地使用权)的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,以及与之配套的《划拨土地使用权管理暂行办法》和《土地登记规则》等两个方面。
从适用的对事效力看,前者既规范地产(国有划拨土地使用权),又规范房屋产权,后者主要规范地产(国有划拨土地使用权),在房随地走的原则下,附带的规范着房屋产权,因此《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其配套规章规定:土地使用者转让地上建筑物,其他附着物等所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物,其他附着物作为动产转让的除外。从适用的空间效力看,前者仅适用于城市规划区,超出城市规划区,在没有其他规范房地产方面的法律、行政法规、行政规章以及其他规范性法律文件的情况下,予以参照执行,且有法规的明确规定,《城市房地产管理法》第七十一条在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理,参照本法执行。而《城市房地产转让管理规定》、《城市房屋权属登记管理办法》第二条均作出同样的规定;后者则适用于所有的国有土地,包括市、县城、建制镇、工矿区,且《暂行条例》在第二条作了明确的规定。
二、准予转让的条件及其方式是什么?
划拨土地使用权只有符合一定条件下方可转让。即:
(1)土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人;
(2)领有国有土地使用证;
(3)具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明;
(4)依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金(国土部门审核认定)。
可见,划拨土地使用权上形成房屋产权的转让,必须同样要经过由划拨土地使用权到有偿出让土地使用权这一体制的转换,未补办土地使用权出让手续不得转让。在城市规划区,划拨土地使用权上形成的房屋产权转让时,必须报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府批准予以转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
现实生活当中,面临着土地上面的房屋的继承的时候,是需要严格的遵守国家的法律规定以及当地的政策的。通常情况下,建议大家在遇到这种情况,向当地的土地管理部门进行咨询,并且属于专业回答。
-
划拨土地如何继承过户
75人看过
-
划拨土地房产证如何过户
344人看过
-
划拨土地上的房子如何过户
199人看过
-
通过划拨土地是否可以继承?
275人看过
-
划拨土地可以继承吗
337人看过
-
划拨土地使用权过户如何办理
216人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
划拨土地过户如何收费海南在线咨询 2022-08-23首先我们知道房产如果要过户的话,除了要办理过户的手续,还要去缴纳相关的费用。而划拨土地的房产如果想要过户的话,那么除了需要交普通的出让地的房产过户所需的税费之外,还需要另外多缴一笔土地出让金,费用按照土地的级别系数乘以建筑的面积来计算。如果想要查询土地级别系数,可以在国土局查询。除了土地出让金,划拨土地过户还需要缴纳契税个人所得税、营业税及、。前三类税是根据面积来确定的,印花税是收取总价的0.05
-
国有划拨土地如何过户内蒙古在线咨询 2022-05-30国有划拨土地过户流程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条的规定如下:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当
-
划拨的土地过户如何收费河北在线咨询 2022-08-25首先我们知道房产如果要过户的话,除了要办理过户的手续,还要去缴纳相关的费用。而划拨土地的房产如果想要过户的话,那么除了需要交普通的出让地的房产过户所需的税费之外,还需要另外多缴一笔土地出让金,费用按照土地的级别系数乘以建筑的面积来计算。如果想要查询土地级别系数,可以在国土局查询。除了土地出让金,划拨土地过户还需要缴纳契税个人所得税、营业税及、。前三类税是根据面积来确定的,印花税是收取总价的0.05
-
划拨土地使用权能否继承,如何继承甘肃在线咨询 2021-03-10划拨土地使用权是可以继承的,有两点具体理由: 1、首先应该认定划拨土地使用权的权利性质。我国物权体系包括所有权、用益物权和担保物权等,国有土地使用权属于典型的用益物权,划拨作为取得国有土地使用权的一种合法方式,划拨土地使用权也属于用益物权。因此,从划拨土地使用权的权利性质来看,划拨土地使用权理应能够继承。 2、从房地合一以及继承这一法律行为的角度来说,“房随地走、地随房走”,房屋所有权发生继承后,
-
划拨土地使用权能否继承如何继承浙江在线咨询 2022-07-08划拨土地使用权是可以继承的,有两点具体理由: 1、首先应该认定划拨土地使用权的权利性质。我国物权体系包括所有权、用益物权和担保物权等,国有土地使用权属于典型的用益物权,划拨作为取得国有土地使用权的一种合法方式,划拨土地使用权也属于用益物权。因此,从划拨土地使用权的权利性质来看,划拨土地使用权理应能够继承。 2、从房地合一以及继承这一法律行为的角度来说,“房随地走、地随房走”,房屋所有权发生继承后,