预售合同销售代签的法律效力如何-法师兄

预售合同销售代签的法律效力如何

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 03:05:43 258 人看过

在房屋买卖协议的签署中，被授权代表他人签名者具有同等的法律效力。具体而言，若当事人明确授权第三方代表自己签字，或者虽然事前并不知情，但在事后予以了追认，那么该份房屋买卖协议应该被认定为合法有效。然而，如果第三方在未经当事人授权的情况下擅自利用其名义代表他人签订协议，那么这份交易合同对其实施的主体并不会产生法律效应，且由此产生的一切责任和后果均应由实际代表其名义的第三方承担。

《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售合同通过邮箱签署有法律效力吗

根据相关法律规定，通过邮件传输的合同亦具有法律效应，这种做法被广泛运用于实践中，成为众多合同表达方式中的一种。通过邮件进行合同协商和签署，不仅能够明确地呈现出合同内容，而且能便捷地查询、调阅相关信息。因此，利用电子邮件所签订的合同并不因其以电邮形式存在而影响到合同本身应当具备的法律效力。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-04-21

117人看过
法律综合知识
预售合同中的叉号具有何种法律效力

在此，“X”应被视为格式化合同文本中的一个符号，用以代表在签署合同时，双方需根据实际情况共同商定并填写的某个具体数值。鉴于开发商通常采用此类格式化合同进行交易，然而某些条款可能并不完全适用于您所购置的房屋状况，因此在这种情况下，建议您在相关条款处标注为＂×＂。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

2024-08-13

472人看过
代理
销售代理的销售合同是无效合同吗

经追认越权代理签订销售合同属于有效合同。第三人超越越权代理权限订立合同事后未被追认的所产生的一切后果由第三人承担，第三人超越越权代理权限订立合同但被事后追认的合同有效。一、法定代表人越权订立的合同法定代表人越权与他人订立的合同一般是有效的，其属于表见代理的情形；但对方明知法定代表人超越权限订立合同的除外。我国《民法典》规定，法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。二、无权代理是怎么定义的？无权代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同的行为。因无权代理而订立合同的无权代理人定承担民事责任，应具备以下要件：1、代理人欠缺代理权。即代理人未经被代理人授权，或超越代理权限，或在代理权消灭后而为代理行为。2、无权代理人以被代理人名义与相对人订立合同，合同已

2023-06-20

152人看过
法律综合知识
预售合同已备案了没有盖章，法律效力如何

一、预售合同已备案了没有盖章，法律效力如何虽然该份房屋买卖合同并未加盖公章，然而有双方签字作为依据，同样具备法律效力。在涉及到房屋买卖这一类涉及财产权益的事宜中，签字与盖章均被视为具有同等重要的法律地位，足以证明合同的合法有效性。这份房屋买卖合同的作用在于清晰明确地界定出买卖双方各自的权利以及应承担的义务范围，自签订之日起即构成了一份具有约束力的协议，或者在满足了双方当事人事先约定的生效条件后，也将正式生效。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、预售合同有法律效益吗预售合同时当其依法设立之后便产生了法律效力。据度生效的《中华

2024-07-31

270人看过

法律综合知识
新房预售合同如何签合同

为了确保您能够在签订商品房买卖合同时获得充分的保障，我们特地为您提供了一份规范的范本以及补充协议，以便于您能够更好地理解并掌握与开发商在签订合同时的关键要点。签署合同时，务必牢记以下几项工作：首先，确认并审查开发项目所必需的各类合法证件及许可文件；其次，务必携带完整的个人或法定代表人身份文件、营业执照等相关文书，以备相关部门进行必要的登记备案之用；最后，对于无法亲自前往售楼处签订合同的买受人（即房屋所有权人），需提前签署授权委托书并办理公证手续，随后携带公证书及其他相关材料至相关部门进行登记备案。在此建议您尽可能亲自出席签约仪式，以保证合同的有效性和法律效力。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式

2024-08-04

445人看过
法律综合知识
最高院无预售许可合同无效如何界定法律效力

若无预售许可证，则该合同将被判定为无效。根据最高人民法院发布的相关司法解释，如果卖方未能获得商品房预售许可证明，便与买方签订了此类合同，那么应被视为无效；然而，倘若在此案件提起诉讼之前，卖方成功获取到了商品房预售许可证明，那么我们有理由重新审视并确认这份预售合同的有效性。这一问题的解决无疑在某种程度上保证了市场交易的稳定性，有助于避免轻易地对合同效力进行否定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-04-27

209人看过
法律综合知识
未取得预售许可时，签订的协议法律效力如何

依据相关法规明确规定，开发商如若未能成功获取到商品住宅预售许可证，他们与购买者签订的相关商品住宅预售合同便会被认定为无效。然而在此情况下，如果开发商能够在接受司法诉讼前成功取得相应的商品住宅预售许可证，那么该预售合同则可以被认定为合法有效。换言之，任何在房产尚未建成时进行销售的行为都必须遵循预先获得相应的商品住宅预售许可证的规定施行。为了正式开始销售流程，开发商需要将有关资料递交至本地区的住房和城乡规划建设部进行申请，并且只有经过相关部门的批准之后，他们才得以进行楼宇预售事宜（但对于现楼销售则无需如此操作）。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-08

337人看过
法律综合知识
预售购房合同范文样本如何确保其法律效力

若房地产开发企业对于商品房规划范围之内的房屋及其附属设施所作出的详细说明与承诺具备明确性且对商品房买卖合同的签订以及房屋售价的确定产生了重要影响，即便这些内容仅出现在销售广告或宣传材料之中，而并未在正式的合同文本中有所体现，亦应当被视为该合同的一个组成部分，对合同双方均具有法律约束力。第三点，关于在尚未签订合同之前所支付的定金问题，如因一方当事人的原因导致未能成功签署合同，则按照定金规则进行处理；然而，若由于双方都无法预见的原因导致合同无法顺利签订，那么应当将定金予以退还。《城市房地产管理法》第四十四条预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效。但是，开发商符合条件可以取得预售许可证，只是在签订合同时预售许可证未获得，在仲裁或者起诉前，获得预售许可证的，为保证交易的稳定性以及尊重合同当事人签订合同时的意思表示，预售合同

2024-08-14

343人看过

单方解除合同
如何才算是预售商品房合同的效力

商品房预售合同效力的认定如下。商品房预售合同依法订立的，合同有效。未办理登记备案手续的，一般不影响合同效力。但是，人对此有约定的，合同无效。但是，如果一方履行了主要义务，另一方接受了，合同仍然有效。转让预售商品房合同甲方：xx身份证号xxx，地址：电话：乙方：xx身份证号：xxx，地址：电话：甲、乙双方经友好协商，就乙方购买的xx市xx路xx号xxx室房屋的《商品房预售合同》的权利义务转让给甲方一事，达成如下一致意见。（一）《预售合同》所购房地产的基本情况1、物业类别：住宅；2、建筑面积：xxx平方米（暂测）3、户型：3室2厅；4、类型：预售房地产，未交付；5、是否设定抵押：是，乙方办理了银行抵押贷款，贷款总额为：人民币xx万元；6、有无权利限制：无。（二）转让价格人民币xx万元整（rmb：xx万元）。（三）支付方式与转让方式双方约定xxx年x月x日上午x点共同至银行办理提前还贷手续，届时

2023-08-18

183人看过
法律综合知识
预售合同预售变更如何办理

针对商品房预售登记的变更操作，其具体步骤可归纳为以下几点：首先申请人需向预售登记所在交易主管部门提出变更备案的申请；紧接着，转让双方需携带各自的身份证明文件以及原始的预售合同、如今的转让合同及其他相关证件，共同前往预售登记的交易主管部门，办理预售转让登记手续；最后，经过严格的审核程序，若发现各项条件均符合规定要求，则将相关材料上报至市国土与房屋管理局进行最终的审批。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-08-17

284人看过
法律综合知识
代理销售合同的法律失放合同还有效吗

依法被认定为无效的合同其违反了相关法律法规的明确规定。存在以下几种情况时可被判定该合同或部分条款是否有效：第一种状况是，一方当事人使用欺骗手段或是在受到了威逼胁迫的环境下签订损害了公共利益的协议；第二种情况是，这份合同违反了法律法规中所规定的强制性规范与要求。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-07-30

97人看过
法律综合知识
签订预售合同后一直不网签是否影响法律效力

依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条之规定，当事人之间所达成的协议，其形式可以是书面形式、口头形式或其他形式。但如法律或行政法规明确要求必须采用书面形式，则应遵守相应规定。若双方在协议中已作出书面形式的约定，同样应遵照执行。因此，即便在尚未进行网上签约的情况下，签署的购房合同仍然具备法律约束力。对于与房地产开发企业所签订的购房协议来说，我们应该视为该合同已然成立。然而，如果在房屋获得预售许可证或者已经取得房屋所有权证书的前提之下，无论网络签约与否，都不会对合同的法律效力产生任何影响。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

2024-05-08

428人看过

法律综合知识
预售网签合同有效期限如何规定

第一种方式，我们倾向于通过双方友好协商来化解纷争；其次，若是协商无果，我们亦可选择向公正的仲裁机构提出申请；然而，倘若前两种途径均未能成功解决争议，那么我们也有权采取更为严格的法律措施，提交至司法诉讼程序进行裁定。在协商环节中，我们应坚决遵循公平、相互尊重及协商一致等基本准则。至于仲裁手段，它无疑是处理合同纠纷时最常见且实用的方法之一。若经协商与仲裁后仍无法达成共识，那么在保护自身权益方面，我们拥有依法向相关地方人民法院提起诉讼并等待终极裁决的权力。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救

2024-05-13

489人看过
法律综合知识
预售房屋买卖合同效力如何判断

确定商品房预售协议效力与否，关键在于审查其是否满足以下几点条件：首先，预售方主体身份必须具备相应的法律资格；其次，双方在签署商品房预售合同时，需确保其真实意愿的一致性；最后，商品房预售协议的具体条款及其表现方式，均应具备合规性及合法性。《商品房买卖合同纠纷解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

2024-05-02

288人看过