邻居违建起纠纷,业主起诉维权
丁先生和陈女士在某新城的房子与邓先生相邻,两房之间有一公共平台相连。邓先生相连接的平台安装铁制栏杆将公共平台围住,并在外墙安装燃气箱。
后来,在物管公司的干涉下,邓先生主动将违规加建物拆除,并口头承诺不再占用。但随后,他又不顾物管公司的阻止,再次违规加建并拒不拆除。2013年1月,丁先生和陈女士起诉到法院。
2014年1月,市第一法院一审判令邓先生限期拆除违规建筑。但是,这一判决生效后,邓先生没有履行该判决。2014年7月15日,丁先生和陈女士向法院申请强制执行。随后,邓先生拆除了围栏,双方房屋相邻的公共平台已恢复原状。
但是,丁先生和陈女士又被物管公司告上了法庭,理由是他们从2013年12月开始拖欠物管费。
业主质疑物管服务拒交费,是否有理?
丁先生和陈女士认为,物管公司没有履行职责,致使小区的很多共有部分被各业主违法占用,物管公司不但没有规范好业主对小区共有部分的使用行为,反而放纵非法占用共有部分的行为。
物管公司允许相邻业主签订协议书,在较大的公共平台搭建违章建筑和构筑物,将共有部分私有化,导致小区秩序混乱,小区内出现大量违规违章建筑。丁先生和陈女士在法庭上说。
物管公司虽然向邓先生提出拆除违章建筑的要求,却没有尽到阻止违章建筑搭建的职责,如阻止违规施工人员及材料工具进入小区、让违规业主停止违规行为等。
丁先生和陈女士还提出了反诉。物管公司本应该通过诉讼方式拆除违章建筑,反而让我们打官司要求邻居拆除违章建筑,为此支出的律师费、诉讼费、交通费、误工费等,都是因物管公司造成的。他们反诉向物管公司索赔5100元。
法院认定物管已尽责,业主终审败诉
物管公司则认为,他们在邓先生对公用露台进行违法装修一事曾进行积极的跟进,也通知过相关部门进行了干预,但邓先生都拒绝拆除。物管公司没有强制执法权,不能直接对邓先生的违建进行强制拆除,但整个过程都在劝导邓先生。
法院认为,邓先生占用与丁先生和陈女士相邻的公共平台这一纠纷,在物管公司的作为下,邓先生曾主动拆除了加建物品,邓先生再次加建后,物管公司也进行了阻止。因此,物管公司已尽必要的物业服务管理职责。法院一审判令丁先生和陈女士支付拖欠的物管费共计7000余元,两人不服判决提起上诉。近日,市中院驳回上诉,维持原判。目前,该判决已生效。
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