次承租人转让费能退吗-法师兄

次承租人转让费能退吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 16:55:13 249 人看过

一、次承租人转让费能退吗

承租人可以要求房东适当补偿转让费。

原因在于，虽然法律对转让费的收取和支付没有相应的规定，但转让费为商业活动中的惯例，应按照习惯处理，房东要承租人将店面收回，其不仅收回的是其对店面的使用权，还将该店面转让费收取权一并收回，房东将该店面继续转让其有收取下一任房客的转让费的期待权。

二、承租人将租赁物转租要具备什么条件

（一）原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提；

（二）承租人与第三人签订了合法有效的转租合同；

（三）承租人的转租行为征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追认；

（四）转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额。

在符合上述四个要件时，转租合法有效。

三、租的房子可以转租吗

租的房子需要经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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