房屋抵押担保责任有哪些-法师兄

房屋抵押担保责任有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 08:01:53 139 人看过

一、房屋抵押担保责任有哪些

房屋抵押担保责任有：抵押房屋后，抵押人承担以房屋价值为限偿还债务的责任，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金等。

《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押财产的名称、数量等情况;

(四)担保的范围。

二、办理房屋抵押登记手续需要什么材料

办理房屋抵押登记手续需要的材料如下：

1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

2.抵押登记申请书；

3.抵押合同；

4.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明；

5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

6.可以证明抵押房地产价值的材料；

7.登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

三、办理房屋抵押登记手续流程

办理房屋抵押登记手续流程：向银行提出贷款申请；银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；签订借款合同；抵押者缴纳登记费用；抵押者盖章的产权证提交给抵押当事人，办理完毕。

《城市房地产抵押管理办法》第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋抵押相关文章

房屋抵押
没有做抵押登记的房屋抵押是否承担法律责任

没有做抵押登记的动产抵押担保成立，但是不能对抗善意第三人。《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百零四条规定，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。房屋抵押登记的资料办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列资料：1．抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2．抵押登记申请书；3．抵押合同；4．《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明；5．可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6．可以证明抵押房地产价值的材料；7．登记机关认为必要的其他文件。《民法典》第四百零二

2023-07-28

485人看过
抵押
房屋有哪些抵押？

房屋抵押的特征有：房屋抵押权是一种担保物权；房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权等，债务人或者第三人将自己有权处分的房屋进行抵押的，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对该抵押财产优先受偿。房屋抵押贷款条件有哪些银行开办的个人住房抵押贷款是指以自己或他人所有的房产作为抵押物而申请的一种个人住房贷款。银行对这种贷款的基本规定有以下几点：1、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70％，就底部就高。2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年；以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。3、贷款的期限一般不超过10年。4、贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限在5年以内（含5年），年利率5．31％；期限在五年以上，年利率5．58％．5、贷款期限在一年以内（含1年），到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。以上是房屋抵押贷款

2023-08-01

416人看过
抵押合同
抵押担保有否保证期限,哪些情形房屋抵押合同无效

一、抵押担保有否保证期限抵押担保是没有保证期限的，主债权存在的，抵押权就存在，抵押人要承担担保责任。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。二、哪些情形房屋抵押合同无效1、债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效；2、权属有争议的房地产；3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；5、已依法公告列入拆迁范围的房地产；6、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；7、依法不得抵押的其他

2023-04-18

348人看过
抵押
抵押人能否承担连带担保责任抵押

一、抵押人能否承担连带担保责任抵押人以其抵押的财产对债务承担责任，抵制财产不足的，剩余部分由债务人承担，所以抵押人对债务不承担连带责任。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、抵押担保的债权范围有哪些1、主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容2、利息。包括法定利息和约定利息3、延迟利息。指由于人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。4、违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者

2023-04-18

424人看过

房屋抵押
房屋抵押是什么？有效担保有那些？

主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。如果抵押合同当事人另有约定的，则按照约定的范围担保。一、保证责任的法定范围与责任是什么保证责任的法定范围与责任：1、保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人对保证范围如有约定的其他事项，且该事项合法、合规的，则按照其约定；2、责任：分为一般保证责任和连带保证责任。二、债务担保人的担保责任是什么1、按约定承担保证份额同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。不管担保人是一个还是多个，只要有约定，就必须按照约定的份额承担担保责任。2、一般保证责任一般保证是当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任。也就是说除非因债务人的原因导致债

2023-03-23

445人看过
抵押
抵押担保时保证人免除保证责任情形有哪些

抵押担保时保证人免除保证责任情形有这些：1、因借款人履行还款义务，主债务消灭而免除；2、因贷款人免除借款人还款义务而免除；3、因贷款人放弃担保权利而免除；4、因债权人未经担保人统一而允许债务转移等。一、连带债务什么情形下能免责连带责任担保人有三种免责情形：1、如果担保人有证据证明债务人与债权人合伙串通，诱骗担保人提供贷款担保，可以免除责任；2、债权人使用欺诈、胁迫等不正当手段，使担保人违背自己的意愿签订担保合同，视为无效合同，无需承担还款义务；3、如果是连带责任担保，债权人与担保人未约定担保期限，债权人有权在债务履行期满后半年内向担保人主张还款权。如果债权人在此期间没有行使权力，则视为主动放弃，担保人不再承担责任。连带债务是指大多数具有连带关系的债务人承担的债务。根据连带债务，任何连带债务人都有义务向债权人履行全部义务。债务人中的一人全部履行后，债务将被消除。二、自己的贷款本,担保人用的钱

2023-03-12

244人看过
贷款担保
房屋贷款担保人承担哪些责任

当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。常见的房贷担保人是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟姊妹作为担保人，或者找朋友作为担保人。房屋贷款担保人有何责任？如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是永久作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。房屋贷款担保人要负全责在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一

2023-05-01

206人看过
抵押
房屋有抵押能否诉前担保

房屋已经抵押的，向人民法院提起诉讼前，不能申请担保，但可以申请对房屋进行保全，房屋保全不影响抵押权人的优先受偿权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。房屋抵押贷款没有抵押合同，能起到担保作用吗不动产物权的设立

2023-08-17

376人看过

法律综合知识
抵押人应承担哪些法律责任

抵押权人应承担之责任如下：若债务人无法履行债务义务，作为抵押权人，您有权利运用抵押标的作价，或者对其进行拍卖或者变卖以清偿所欠之债务。在这个过程中，如抵押财产价值足以抵扣债务，则抵押权人只需在此价值范围内负起法律责任；若仍有余款需由债权人来支付，则责任将归属于另一方——即债务责任人。《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

2024-08-02

388人看过
房屋抵押
房屋抵押未办理手续抵押担保有效吗

房屋抵押未办理手续抵押担保无效。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。私下签订的未经房管局登记的房地产抵押合约无效，即使是在抵押人把房产证交给了债主的情况下也是无益的，这一点往往是最容易让人忽视的，尤其是在亲朋好友中，大家碍于情面，一般都省了到房管局办理抵押登记这一道手续，日后一旦出现纠纷，债权人将不能随意卖了房子填补损失，因此一旦遇到这种情况，一定要到房管局办理抵押登记手续。《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当

2023-06-13

500人看过
法律综合知识
抵押担保人承担的责任有哪些，法律上怎样认定

一、抵押担保人承担的责任有哪些，法律上怎样认定抵押担保人承担的责任：债务人不履行债务时，抵押人应当将抵押物折价、拍卖、变卖来清偿债务。《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《民法典》第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、债务人设定抵押担保责任怎样承担1、物保由主债务人提供：先主后次当事人对承担担保责任的顺序没有约定或者约定不明确的，债权人应当首先执行主债务人提供的物保，保证人在物保不足清偿时承担补充

2024-01-26

267人看过
法律综合知识
房屋抵押担保债权保护覆盖哪些范围

一、房屋抵押担保债权保护覆盖哪些范围房屋抵押担保债权保护覆盖以下范围：1．主债权。主债权指基于债的法律关系所发生的原本债权，如金钱债权、交付标的物债权或提供劳务的债权等。2．利息。包括法定利息和约定利息。3．违约金和损害赔偿。因主债权派生的从债权违约金和损害赔偿，是债务人不履行债务应当承担的责任，当然属于抵押担保的范围。违约金和损害赔偿在办理抵押登记时无需登记，即属于抵押权担保的债权范围。4．实现抵押权的费用。这些费用是由于债务人不履行债务而发生的，当然由债务人负担。包括诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、公证费、拍卖费、变卖费、执行费等。二、办理房屋抵押登记手续需要什么材料办理房屋抵押登记手续需要的材料如下：1．抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2．抵押登记申请书；3．抵押合同；4．《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意

2023-09-07

140人看过

房屋抵押
什么是房屋抵押担保？

房屋抵押担保是：房地产抵押是指产权所有人以房契为抵押，按期取得贷款并支付利息。房屋产权仍由产权所有人自行管理，债权人只按时取息，无权使用管理房屋。贷款还清后，产权人收回房屋契约抵押即结束。债务人不能履行债务的，债权人有权依法处分抵押房屋，并优先处分抵押房屋所得。提供抵押房屋的当事人称为抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为抵押人。房屋抵押担保人的要求房屋抵押担保人的要求如下：1．房贷担保人需要有常住户口或长期居留身份，拥有完全的民事行为能力。2．房贷担保人需要有稳定的收入和工作，其个人／企业征信要良好，还要具备一定的还款能力。3．房贷担保人需要自身有购买住房的合同或协议。4．房贷担保人需要在贷款银行有储蓄账户或者是公积金账户；且存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30％，并以此作为购买首期付款。5．房贷担保人如果是担保公司的话，还需要有债权方认可的资产作为抵押。《中华人民共和国民法典》第三百

2023-07-14

479人看过
抵押合同
抵押合同是否负有担保责任

要承担担保责任。抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。在签订抵押合同时，应当包括以下内容:①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;②主债权的种类、数额;③抵押财产的具体状况;④抵押财产的价值;⑤债务人履行债务的期限;⑥抵押权灭失的条件;⑦违约责任;⑧争议解决方式;⑨抵押合同订立的时间与地点;⑩双方约定的其他事项。抵押权是对债权的保障，当债权无法实现时才出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。一、银行抵押物转移了怎么办抵押权是债务人或第三人向债权人提供不动产或动产，作为清偿债务的担保而不转移占有所产生的担保物权。当债务

2023-03-08

381人看过