如何办理遗产房产证？-法师兄

如何办理遗产房产证？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 21:23:00 399 人看过

遗产房产证办理的手续如下：

1、要看是否有遗嘱，如有，需携带遗嘱、死亡证明、户口簿和身份证到房管部门直接办理过户手续；

2、没有遗嘱的，其他有继承权的亲属需要放弃对房屋的继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证到房产所在区房管部门办理过户手续。

遗产转让不同于普通的房地产转让。当事人在向房管所提交相关材料时，需要办理一些手续。只要手续合格，遗产转让就会省去很多不必要的麻烦。先说具体的手续要求。

继承遗产房产证的过户流程

房地产权利人死亡或者被宣告死亡后，其房地产依法应当由有关继承人继承的，继承人应按规定办理房地产继承所有权转移登记，办理房产证。继承人需要经过六大步骤才能取得房产的所有权。

（一）准备登记材料。包括房屋所有权转移登记申请书、身份证明、房屋所有权证、继承权公证书原件或法院生效法律文书原件、房屋平面图、房屋评估报告。另外，涉及未成年人的房屋时，监护人应提供经公证的房屋是为未成年人利益的书面保证及监护公证书原件。若是外籍人员购买的房产须出具涉外房地产审批意见书原件。

（二）书面申请。提交原件及复印件并接受询问

（三）登记机构进行初步审核。

（四）缴纳各种税费。

包括5％的营业税（若房产证超过五年则免征）、7％的城市建设维护税、3％的附加教育费、0．05％的印花税、土地增值税（普通住宅免征）、继承权公证费（按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元）、房产所有权登记费（80元）、房产证贴花费（5元）、测绘费（每平方米1．36元）、0．5％的评估费。

（五）出具受理通知书。

（六）领取房产证。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

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