二次抵押包括贷款物业吗-法师兄

二次抵押包括贷款物业吗

来源：互联网时间： 2023-06-08 09:45:52 322 人看过

2007年的时候，我在城区买了一套小房，交了首付款三成，选择的按揭贷款年限是20年，现在已经还了3年左右，每次都准时还款，没有拖延或不良还贷记录，不过产权证还没有。

前不久，家人商量着想买台小车，但又不想支付全款。因此，想问是否可以将房子用于抵押贷款?

一般情况下，在物业还没有产权证时，办理抵押贷款的多数用以支付银行的购房款，所以无法进行二次放贷。如果要办理二次货款，即便业主已经办好了房产证，通过的条件是业主已经还清按揭贷款，否则需要征得原贷款银行的同意，才有可能进行二次贷款。

律师认为，如果真的能办理二次贷款，这主要是抵押人具体处分权问题，不过处分往往会使抵押物业的物质形态发生改变，所以会涉及抵押权人的利益问题。

通过抵押是不可以对抵押物进行事实的处分，但是在法律上还是可以行使的，即抵押人可以行使其符合法律规定范围内处分权。简单的理解，业主可以进行二次抵押，这又相当于就抵押物为他人设定抵押权，在抵押物业时，抵押的总额应当大于业主要担保的总额(担保总额小于或等于抵押物价值减去首次抵押的欠款)，方能进行二次抵押。不过业主在抵押房子之前，首先要征得银行的同意方能再次押抵，且抵押金额不能超过物业价值的剩余部分。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二次抵押相关文章

二次抵押
贷款车可以二次抵押吗

想要申请汽车二次抵押贷款，除了车辆本身具有二次贷款空间外，还要求借款人有合法稳定的收入，双重条件满足的情况下，才可以办理汽车二次抵押贷款。二次抵押是指将已经作为抵押物抵押的东西作为抵押物再次抵押，从而获取贷款的行为。例如，已有的房屋在银行作为抵押物申请到贷款后还在正常还款阶段，如果需要再次申请贷款，通过专业评估以后，在不考虑提前还款的情况下，根据评估价值再次抵押贷款。一般情况下，在二次抵押过程中，二次抵押的权值不会超过第一次抵押贷款价值余额，这样做主要是为了避免申请者不能偿清债务给银行带来的麻烦。此外，二次抵押不需要第一抵押权人的同意，但有高至第一抵押权人的义务。二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。汽车二次抵押贷款，如果车辆实际价值比较高，第一次抵押价值比较低，还有剩余价值的，该剩余价值可以再次进行抵押。如果不属于上述情形的，则可能涉嫌民事欺诈，或刑事诈骗犯罪。一

2023-03-23

427人看过
抵押
抵押房可以二次贷款吗

一、抵押房可以二次贷款吗房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。二、法律依据《中华人民共和国民法典》：第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院

2023-03-18

163人看过
二次抵押
车子二次抵押贷款要押车吗

车子办理二次抵押贷款的时候是否需要押车，得看办理的银行或贷款机构的规定。有的要求押车，有的则不需要押车。大家根据自身需求来选择办理就行了，可以先去咨询一下各银行和贷款机构，不想押车的话，在咨询清楚后，直接去不需要押车的银行或贷款机构申请即可。只是大家需要注意，有些虽然二次抵押贷款不需要押车，但却需要客户在车辆上安装GPS或者要求将汽车行驶证进行抵押。还有，二次抵押贷款也不是那么容易的，并不是所有的车辆都能够办理二次抵押贷款。一般车子必须得有剩余价值，有再贷款的空间；且客户信用良好，有稳定的经济收入来源，具备按时还款的能力；以及车龄不能太老，行驶里程不能太长，才能够去办理汽车二次抵押贷款。如果不满足这些条件，那就办不了。一、房产二次抵押贷款的流程是什么首先，所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿

2023-03-09

351人看过
二次抵押
二次抵押贷款怎么贷

一、二次抵押贷款怎么贷（一）贷款对象借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。房屋二次抵押贷款需要满足的条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。（二）贷款币种2、次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。（三）贷款限额1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的

2023-06-04

110人看过

二次抵押
汽车二次抵押贷款要押车吗

一、车子二次抵押贷款要押车吗车子办理二次抵押贷款的时候是否需要押车，得看办理的银行或贷款机构的规定。有的要求押车，有的则不需要押车。大家根据自身需求来选择办理就行了，可以先去咨询一下各银行和贷款机构，不想押车的话，在咨询清楚后，直接去不需要押车的银行或贷款机构申请即可。只是大家需要注意，有些虽然二次抵押贷款不需要押车，但却需要客户在车辆上安装GPS或者要求将汽车行驶证进行抵押。还有，二次抵押贷款也不是那么容易的，并不是所有的车辆都能够办理二次抵押贷款。一般车子必须得有剩余价值，有再贷款的空间；且客户信用良好，有稳定的经济收入来源，具备按时还款的能力；以及车龄不能太老，行驶里程不能太长，才能够去办理汽车二次抵押贷款。如果不满足这些条件，那就办不了。二、按揭车能二次抵押贷款吗可以。但是必须是在满足必定条件的情况，汽车二次抵押贷款需要借钱方满足的条件包括：1、做二次抵押的汽车，有再贷款空间。2、

2023-04-07

330人看过
二次抵押
抵押贷款的贷款条件，房子可以二次抵押贷款吗

抵押贷款的贷款条件为抵押贷款人有合法的身份、有稳定的经济收入、有合法有效的购房合同以及能够提供贷款行认可的有效担保。房子满足条件可以办理二次抵押贷款。房子抵押贷款实际多久放款的时间，根据各个银行的规定有所不同。一、抵押贷款的贷款条件抵押贷款的贷款条件：1.有合法的身份；2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3.有合法有效的购房合同；4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；5.能够提供贷款行认可的有效担保；6.贷款行规定的其他条件。二、房子可以二次抵押贷款吗房子满足条件可以办理二次抵押贷款。房屋二次抵押贷款的条件：1.用于二次抵押贷款的房屋应为

2023-06-05

365人看过