没有房产证的私人房子是否能买？-法师兄

没有房产证的私人房子是否能买？

来源：互联网时间： 2023-07-01 16:05:13 99 人看过

私人盖的房子没有房产证不能买。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的。这类房子是没有国家发放的土地使用证以及预售许可证的，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。

买房没有房产证能买吗

买房没有房产证不能买。

一般来说，房东不办理房产证的情况有如下几种：

1．根据政策规定无法办理的，比如违章建筑、农居房等。

2．产权有争议的或无法明确产权人的。

3．未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。

4．因个人原因不去办理的。对于种情况，购买这样的房子无法保障你的权益。对于第2种情况，应当在争议解决（诉讼或办理公证）后，方可购买。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

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