租金收入归属问题：村委有权收取吗？-法师兄

租金收入归属问题：村委有权收取吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 04:50:10 205 人看过

不属于非税收入，非税收入是相对税款收入而言的。

而税收是国家财政的主要来源，其收到的款项是进入国库的相对的，非税收入是财政收入的重要补充，其收到的款项也是要进入国库的。而村集体租赁收入是村集体的资产让渡收入，属于一种经营收入，不是国家行为，不是财政收入，也不会进入国库，所以村集体租赁收入不属于非税收入。

房屋租金收入的认定原则

房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。

1、合同租金与指导租金孰高原则

《房屋租赁条例》第十五条规定：“税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数”。

2、核定租金收入原则

《私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》把私人房屋分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类管理。居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。除对需要按实际租金收入开具发票的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入外，其它居民自建房采用核定方式确定租金收入。这种采用核定方式认定的租金称为核定租金。

《中华人民共和国宪法》第一百一十一条城市和农村按居民居住地区设立的居民委员会或者村民委员会是基层群众性自治组织。居民委员会、村民委员会的主任、副主任和委员由居民选举。居民委员会、村民委员会同基层政权的相互关系由法律规定。居民委员会、村民委员会设人民调解、治安保卫、公共卫生等委员会，办理本居住地区的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，并且向人民政府反映群众的意见、要求和提出建议。

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