房产评估有效期的规定有何变化？-法师兄

房产评估有效期的规定有何变化？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 21:20:13 136 人看过

对房屋评估的有效期一般情况下规定一年，但房屋征收评估不同于一般的房屋评估，评估时按政府《房屋征收决定》公告之日作为评估时点，到房屋征收结束这个时点的评估价不变。

房屋征收先搬迁的和后搬迁的房屋的价值不因时间变化而变化，同理征收房屋用于安置的安置房的价格也是征收时点的评估价。

不因安置房交付期变化而变化，体现房屋征收的公平公正，所以说房屋征收评估书的有效期适用于同期房屋征收的全过程。

房产评估要注意什么

房产评估要注意如下事项：

1．房屋价值评估时间点是否正确

被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。在实践中，常常出现，评估早已作出，或以以前的市价为标准，等实际征收时，房屋的价值远远大于评估确定价值。因此，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

2．是否实地勘查

评估机构的评估报告依据来源于实地勘查，根据住房的周边环境、地理位置等条件实事求是的进行评估，不能敷衍了事。如果登记情况和实地勘查不一致的，应当以有利于被拆迁人的原则。

3．留意评估主体

房地产价格评估机构由被征收人协商选定；没有协商成功的，采取多数决定和随机抽取的方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。评估机构必须是独立的，客观的，公正的，房屋征收主管部门是不可以干扰其工作的。

《城市房地产管理法》第34条，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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