物业管理费要明示-法师兄

物业管理费要明示

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:50:23 394 人看过

去年4月，某物业公司正式进驻某高档小区，行使前期物业管理权。根据商品房预售合同附件约定，物业公司每月应收取每平方米4.5元的物业管理费，当业主入住该小区后，就发生有的业主以隔壁相近楼盘每平方米只收2.4元为由，拒付物业费并投诉到物价管理部门。物价管理部门接到投诉后，经过调查作出了处罚通知书，某物业公司不服，提出行政复议。

分析：根据物业管理条例的相关规定，新建商品房物业管理费的收取标准应由建设单位与购房人协商确定，并应在预售合同的附件中予以明示，物价管理部门只是登记备案而已。

点评

当前，有关因物业管理收费标准问题而发生的纠纷成为了老生常谈的话题。这当中既有物价管理等政府部门如何转换角色的问题，又有物业公司如何规范收费服务以及业主如何适应市场规律，遵守市场游戏规则的问题。总的来说，物业管理作为市场化的产物则应完全由市场来决定价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

物业管理费
物业管理费的构成，物业管理费的收费标准

一、物业管理费的构成根据（1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；（2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；（3）绿化管理费；（4）清洁卫生费；（5）保安费；（6）办公费；（7）物业管理单位固定资产折旧费；（8）法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。二、物业管理费的收费标准物业管理费的收费标准必须遵循以下四个原则：1、合理原则。合理原则是指制订物业管理收费标准应符合国家规定的，符合物业管理的客观规律，符合业主及租户的实际需要。物业管理公司不可擅自设立收费项目，巧立名目乱收费。在业主委员会成立之前，管理费标准应报政府物价部门审批;业主委员会成立之后，由业主委员会与物业管理公司按照政府物价部六指定价或双方协商确定。所制订的管理费标准应考虑绝大多数使用人的实际经济能力。2、公平有偿原则。平有偿原则的具体体现训是谁使用，谁付

2023-02-14

365人看过
物业管理费
买房后不住要交物业管理费吗物业管理费用收税吗

要交物业管理费，物业管理费需要收税。物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区公共设施的维护、小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。物业管理费用纠纷沈先生向开发公司购买了其开发的房屋。双方在《上海市商品房预售合同》附件五中约定了由物业管理公司对所购物业进行维修、管理服务，并按合同约定交纳有关费用，预售合同中没有对前期物业服务收费标准予以约定。房屋交付后，开发公司向沈先生告知前期物业服务费用为每平方米3元5角，沈先生当即提出异议，其认为开发公司当初口头承诺前期物业管理费为每平方米2元5角，前期物业管理费用不能擅自改变，且预售合同也未对前期物业管理费作明确约定，怎能随意定价？开发公司认为，该物业管理费是其与物业管理公司在前期物业管理合同中明确约定的，且该合同在房屋交付时已放在售楼处公示，沈先生应遵守，双方为此争

2023-07-26

236人看过
前期物业管理
示范文本：前期物业管理合同

甲方：法定代表人：住所地：邮编：乙方：法定代表人：住所地：邮编：资质等级：证书编号：根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况乙方从停车费中按露天车位元／个月、车库车位元／个月的标准提取停车管理服务费。2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元／个月、车库车位元／个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元／个月、车库车位元／个月的标准提取停车管理服务费。3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元／个月、车库车位元／个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十一条本物业管理区域内

2023-07-11

386人看过
物业管理费
商业管理费与物业管理费的分别

1、服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。2、服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧重点也不同。3、商业物业有时也称性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续的物业，这类物业又可大致分为商服物业和物业。这类物业的购买者大都是以为目的，靠物业出租经营的收入来回收并赚取收益，也有一部分是为了自用。4、住宅物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的，也有作为置业，出租给消费者使用的。物业管理费收取标准物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有

2023-07-17

184人看过

业主
物业管理的主要内容有什么，物业管理如何收费

一、物业管理的主要内容有什么物业管理的主要内容有以下8项：1.房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；2.房屋设备、设施的管理；3.环境卫生的管理；4.绿化管理；5.配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；6.车辆秩序管理；7.公众代办性质的服务；8.物业档案资料的管理。二、物业管理如何收费物业管理的收费需要遵循如下规则：1.不违反国家和地方政府的有关规定。2.与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。3.优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。4.微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。物业乱收

2023-06-22

134人看过
业主公约
物业管理试行示范文本：业主公约

业主公约（试行示范文本）为维护（以下简称“物业”）全体业主﹑使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，制订本公约。本《业主公约》对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。第一条（业主的权利与义务）业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律﹑法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。第二条（相邻关系）各业主同意，遵守物业管理法规﹑规章﹑制度，按照有利于物业使用﹑安全以及公平﹑合理的原则，正确处理供水﹑排水﹑通行﹑通风﹑采光﹑维修﹑装饰装修﹑环境卫生﹑环境保护等方面的相邻关系。第三条（物业的使用和维护）业主﹑使用人同意按照下列规定使用和维护物业：（一）按照设计用途使用物业。因特殊情况需要改变使用性质的，需经相邻业主﹑使用人同意后，并报有关行政管理部门批准；（二）因维修物业或者公共利益，业主﹑使用人确需临时占用﹑挖掘道路﹑场地的，须向业主委员会和物业管理

2023-04-22

320人看过
前期物业管理
签约时要明确物业管理事项

关于物业管理服务的内容也不能忽视，好的物业能让小区的整体质量提高，对人们日后的居住生活有着重要的影响。因此，合同中要约定好前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准，从而使得所购的住宅能够有一个良好的管理环境。物业管理：判定违法建筑需明确界限“违法建筑在各项法律条文中的概念是很清晰的，但究竟搭建到什么程度才能算是违法建筑，如何判定，这个界线还需要明确。”上海市人大常委会法工委副主任黄钰接受上海东方早报记者采访时这么认为。黄钰说，不管是《上海市住宅物业管理规定》还是《上海市城市规划条例》，对于“违法建筑”的表述都是同样的概念。因为土地国有，所以，无论是开发商还是市民，若要建造建筑物、构筑物，就需要获得政府部门一系列的许可：土地使用许可证、规划许可证以及施工许可证等，没有这些许可证的一切建筑物都是违法建筑，不管建在哪里，别墅小区内自然也一样。同时，因为我国宪法规定我国土地是国家所有

2023-08-17

405人看过
承诺
索罗斯给物业管理人的启示

梁晓东物业管理的退潮实质上意味着社区市场的监管已经丧失了秩序，这一切“现象”的根源，一方面是业主和物业管理者双重不作为，另一方面则是公权与私权的相互践踏……近年来，从南京、上海再到济南，很多社区传出“街道办抵物业管理”的案例，街道办不仅负责雇佣一线物业工作人员，而且，在街道“揽下”小区管理这个“瓷器活”，手里还是有“金刚钻”的，那就是物业维修资金的监督使用，而且凡是物业维修资金使用项目涉及整个物管区域，或是单项维修工程费用超过8000元，以及一次性使用维修资金总额超过1.5万元的，还必须接受专业机构的审价，整个过程繁琐。而街道办以政府面目“接手”后，手续将简便得多。这不是好事，物业管理的退潮实质上意味着社区市场的监管已经丧失了秩序，这一切“现象”的根源，一方面是业主和物业管理者双重不作为，另一方面则是公权与私私的相互践踏。当业主们作为有产者，通过毕生的收入购得房产，从而为自己的财富自由赢得

2023-06-10

495人看过

物业管理费
物业明里暗里赚黑钱物业管理费黑洞有多深

物业管理纠纷一直不断，物业公司也总嚷嚷着干物业这一行不挣钱，但大家还都争着去做物业，有的物业公司即使被业主解聘了，仍然赖在小区内不走。日前，一不愿透露姓名的业界老总自揭黑幕，披露了物业管理费用的黑洞。物业公司明着赚黑钱在知情人的引荐下，记者见到了这位物业老总，他看上去很年轻，却自称自己已经在物业行业混了十多年，对这个行业如何赚黑钱门清，不管是高档社区还是普通机关单位宿舍，每一类小区的物业公司都能赚到黑钱。他首先给记者出示一个小区物业收费清单：(一)综合物业管理收费管理费：3.50元／平方米／年化粪池清掏费：0.30元／平方米／年绿化费：0.55元／平方米／年小修费：4.72元／平方米／年(房屋公共部分维修费占维护费的38.7%)小区共用设施维修费：1.00元／平方米／年电梯费、高压水泵费，共用电视天线费执行北京市京价(房)字1996第274号文规定标准，分摊计收。保洁费：0.10元／平方米

2023-04-22

77人看过
物业管理费
什么是物业管理?物业管理费项目构成?

物业管理收费的费用构成：1．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。(1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。(2)按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定)：包括福利基金(如按工资总额的14％计算)、工会经费(如按工资总额的2％计算)、教育经费(如按工资总额的1．5％计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1％计算)，医疗保险(如按工资总额的6％计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19％计算)，住房

2023-04-22

109人看过
小区物业
调查显示:物业管理不仅要制度还是要服务

有调查显示，51.8%的业主表示他们需要物业公司的特约服务，如送报、送奶、接送小孩、照顾老人和病人等家政服务。但物业公司却认为刚性的管理制度才是最重要的。到底业主需要的是制度还是服务呢?????一段时间以来，人们对于物业管理公司的服务方式应该实行制度化管理还是实行贴心服务争论不休。记者采访了业内专家、物业公司和业主，听听来自他们心底的声音。??专家??管理与服务一个都不能少??业内专家舒可心认为，刚性的物业管理规定和规则与令人舒心的服务，一个都不能少。??如果没有刚性、必要的物业管理规则，就不可能有物业管理区域内的秩序，没有一个良好的秩序，就根本无法实现公平的物业管理服务。因为，物业管理是一个公共服务，秩序环境是服务结果的必要保证。而管理本身是对那些违反秩序(业主公约和国家法律法规)行为的劝阻和限制，这种管理行为本身，也恰恰是对广大业主的服务。比如，只有把宠物和其行为管理规范，才能保证全体

2023-06-10

103人看过
承诺
《商品房物业管理公约》示范文本

公约名称：___________物业管理公约总则为落实本小区(公寓、别墅、大厦)的售后物业管理，明确购房人、房地产开发企业和物业管理企业在物业管理中的权利义务，我公司按照有关规定．制定____________公约，并提交北京市居住小区管理办公室核准，以确保公约具备必要内容。我公司作如下承诺：1．如因我公司制订过程中的不谨慎导致本公约内容存在歧义、语义不清或违反有关法规政策，由我公司承担相应责任。2．我公司和物业管理企业签订的物业管理委托合同与本公约内容不存在抵触。3．我公司如将项目转让．将保证受让人承诺遵守本公约。上述条款为本公约内容的组成部分，经北京市居住小区管理办公室核准之曰起，我公司即应遵从本公约内容。开发企业(公章)年月日第一章物业基本情况一、注明物业名称、座落、物业四至、总建筑面积、土地用途及使用期限、国有土地使用证明文件政府批文号。二、列明共有部位(具体参考公共部位与公用房屋分

2023-06-10

422人看过

物业管理纠纷
物业管理纠纷：房子不住，业主要交管理费

胡×秦13528099456原告：惠州某物业管理公司被告：赵某案：赵某在惠州河南岸买了一套房，拿了房屋钥匙办理了入住手续。后来，因为家人出国，房子里没有人。半年后，赵某回家后发现，作为一家物业管理公司，原告多次开具物业费催缴单。赵某觉得很冤枉，这半年他没住过房子，怎么交那么多物业费？谈判失败，原告向法院起诉被告。分析：物业管理费的目的是维护和保证建筑物公共部位的正常运行、使用、维修和保养。业主将物业专用部分空置后，并不意味着物业公司的物业管理服务工作量可以减少。电梯、共用照明、消防等仍需维护。因此，即使房子不住，业主也应该交物业管理费。

2023-05-08

406人看过
业主
物业收费要出示哪些证件

物业管理费的收取是在政府指导价下根据双方合同约定收取的，如果物业公司与业主事先有约定，那么即可直接向业主收取。在收取您的物业费用的时候，物业部门要向您提供收费的收据。上面要详细的注明收取的费用数额，与收费项目。一、租户不交物业费,物业公司起诉户主出租房的物业费由谁承担，应当在租赁合同中协商约定。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费；并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的，物业费应当由房东承担。所以，如果承租人到期没有支付物业管理费，业主需要承担连带缴纳责任。二、哪些情况下业主拒交物业费1.物业费的收取应从业主收到收楼通知书之日起算，而不应从购房合同写明的交楼日期起算。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费；2.对于物业公司要求交纳供热、

2023-03-29

408人看过