预售房合同草签有法律效力吗-法师兄

预售房合同草签有法律效力吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 20:54:51 405 人看过

购房草签合同具备法定的法律效力，并对合同双方产生相应的制约作用。在遵循相关法规、当事人自主同意且不存在任何违法情节的基础上，草签合同通常可以被视作具备法律效应的文件，双方应承诺遵守合同条款，按照约定履行各自义务。特别是在房地产交易领域中，开发商往往倾向于在正式签署购房合同之前，通过草签方式与购房者达成初步共识。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
草签房屋预售合同怎么办

在考虑退房事宜时，需具体分析其中的缘由，是否存在合理的解释。关于草签合同的效力问题，只要在合同上得到了双方的签字确认，并且不包含任何违法违规的条款内容，那么其通常具有法律效力并需要依照合同执行。倘若在协商过程中，首先须审查合同是否对退房事项做出可操作性的明确定义。若合同中有相关规定，则应按照合同约定进行处理；如无明确规定，则可提出解除合同的请求，但同时也必须按照合同约定承担相应的违约责任。《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-05-06

391人看过
法律综合知识
草签多久后签预售合同

面临建筑物品质问题之际，作为业主的您可以选择三种行之有效的应对策略：首先，当建筑物浮现质量问题之时，您应当迅速与开发商建立起联系，并启动积极主动的磋商会议，期待为之争取到修复受损部分或执行其他挽回措施所需的必备援助；其次，作为业主的您拥有向负责监管建筑工程品质的相关机构提出投诉的合法权益；最后，若前述两种方式均无法奏效，那么您便有权直接启动司法程序，运用法律武器来捍卫自身的利益。除此之外，在某些特殊情况下，您甚至有可能无需经过沟通协商和投诉环节，或者在已经尝试或采纳了上述措施但仍然未能达到预期效果的前提下，直接向法院提起诉讼。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责

2024-05-09

435人看过
法律综合知识
草签是不是预售合同

所谓草签合同，即指在正式确立书面合同时双方所达成的、对于双方的法律责任和权利义务进行初步约定的一份合同。这种形式的合同通常条款简单明了，尤其常见于房地产交易领域当中。在市场上达成购房协议之前，买卖双方通常会先签署这样一份草签合同以确定各自的权益以及可能存在的风险。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同

2024-08-16

437人看过
法律综合知识
一手房预售合同和网签合同如何确保法律效力

经过网络签订的购房合同如果符合相关法律规定，那么通常情况下都是生效的。对于已经生效的合同来说，其应满足以下四个特定的条件：第一种情形是当事人在签约过程中的意思表达必须真实、无瑕疵；其次，当事人作为合同的主体，必须具备相应的民事行为能力以确保其能够对合同内容进行正确的理解和判断；再者，合同的具体条款内容不得违反国家现行法律法规或者社会公共道德规范；最后，还需满足法定的其他有效条件。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查

2024-08-19

105人看过

法律综合知识
草签预售合同只签了一份可以退房吗

关于草签合同能否撤销的问题，需依具体情况分别分析处理：首先，若在提起诉讼之前，开发商尚未获取到商品房预售许可证，则该份房屋认购书被判定为无效，基于此的购房定金需要返还给买家；其次，若买方未能按照认购书所约定的时间和地点前往签署合同，即构成买方违约，此时定金将无法予以退还；反之，若卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人，从而导致未能正式签署合同，则属于卖方违约，应当向买方双倍返还定金；再者，若买卖双方在规定的期限内正式签署了合同，则在买方按约履行义务之后，定金可以抵扣为楼款或予以收回；然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方违约，则适用“不予返还”或“双倍返还”的原则；最后，若买卖双方均未出现上述第一项中的违约行为，仅仅是因为在预售（销售）契约以及补充协议的内容上难以达成共识，最终未能成功签署合同，那么卖方应当将定金全额返还给买方。此外，若在正式签署合同时，有一方对认购书中所确认的

2024-05-05

263人看过
合同条款
在限购违规下草签合同有法律效力吗

所谓草签，只是售房人员让你们尽快签字的一个借口，合同只要经双方当事人签字，就成立并产生法律效力。不过你们签订的这份合同，违约金约定过高，且对你们明显不公平，如果真产生纠纷，你们可申请法院撤销该合同。需要注意的是，撤销合同的期限是1年，自你们签订该合同起，因此，如果感觉会有纠纷，建议及时诉诸法律。一、什么是草签合同草签合同一般用于房产交易中，正式签订购房合同之前，开发商有可能先于购房人草签合同。草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据你们合同的具体约定。二、草签合同的注意事项（一）严格审查主合同效力定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此，应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。（二）签订书面定金合同签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在，避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后划分责

2023-02-19

421人看过
法律综合知识
现在预售合同还允许草签吗

由于草签合同在形式与内容上皆严格遵循了法律法规的规定，因此其具备了相应的法律效力，进而能够切实保障购房者的权益不受侵犯。值得关注的是，应详细约定房屋交付出租的具体时间节点。鉴于期房交房过程中可能出现诸多难以预见的变数，故在签署合同时务必将交房日期明确标注于文件之中。此外，合同文本还应明确注明所购买房产的建筑面积以及使用面积。在签订合同时，应对每个独立房间、阳台等实际面积进行精确测量并予以确认；对于按比例分摊费用的公共区域，例如电梯间、走廊、楼梯等，也需有清晰明确的界定。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-05-03

470人看过
法律综合知识
草签合同能否产生法律效力

一、草签合同是否具有法律效力草签合同，只要符合合同生效的要件，同样是具有法律效力的，合同生效一般要求符合以下要件：1．合同双方当事人具备相应的民事行为能力；2．合同双方当事人意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形；3．合同内容不违法法律法规的强制性规定，不损害社会公共利益。二、草签合同一般签几份一般是2份。草签合同和一般的合同没有区别，和一般的合同签订规则就行，合同一般是至少一式两份。法律没有具体规定，主要由双方当事人决定，最少是两份，一方至少需要持有一份。比如劳动合同通常是用人单位和劳动者协商一致签订，一式两份，劳动者和用人单位各执一份。比如购房合同可能有一式四份，购房者、开发商、银行、房管局等各持一份。三、草签合同注意事项1．严格审查主合同效力，定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此，应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。2．签订书面定金

2023-10-19

294人看过

合同内容
购房草签合同有效吗

具体要看你的购房合同内容如何约定，因尚未看到购房合同，最好带齐资料面谈。买房没有规定必须签草签合同的，而且草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定。现在买房一般是直接进行网上签约的，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字(盖章)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在规定期限内完成。买房时草签的合同与正式合同有什么区别？一、买房没有规定必须签草签合同的，而且草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般

2023-06-14

168人看过
法律综合知识
售楼处签的预售合同有效吗

关于房屋预售合同效力问题，需要依据具体情形进行判断。首先，若开发商未能获得商品房预售许可证明，即在未获取该项审批文件的前提下与购房者签订了商品房预售合同，那么此份合同将被直接判定为无效。其次，如果开发商在诉讼提起之前成功取得了商品房预售许可证明，则可以认为这份房屋预售合同具备法律效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-05-03

401人看过
法律综合知识
房屋买卖预售合同和正式合同同等法律效力吗

一、房屋买卖预售合同和正式合同同等法律效力吗在我们的法律制度中，对于房屋预售合同以及房屋正式买卖合同的效力，有着明确且统一的规定。依据这些法律法规，我们有理由相信，房屋预售合同与房屋正式买卖合同具有同等的法律地位和效力。因此，购房者完全可以凭借房屋预售合同进行相关的买卖登记过户手续，从而依法获得房屋的所有权证书。然而，如果在签订房屋预售合同时，出卖方并未取得相应的《房屋预售许可证明》，那么根据我国现行法律法规，该份合同将被视为无效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得

2024-04-03

219人看过
法律综合知识
预售合同没备案有效吗法律

若商品房预售合同中明确规定，唯有当商品房预售合同通过备案审查后，方可正式生效应为有效合同，否则，未经备案审批的商品房预售合同则视为无效合同；反之，如商品房预售合同未对此作出详细约定，则视其为有效合同。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-05-13

99人看过

法律综合知识
售房合同能抵押贷款吗，售房合同有法律效力吗

售房合同不能抵押贷款，售房合同不同于房产证的性质，房产证才是房屋所有权直接证明。售房合同有法律效力的前提是双方具有民事行为能力，意思表示真实且不违反法律和公序良俗。一、售房合同能抵押贷款吗购房合同不能抵押贷款。法律规定，购房合同只是双方之间关于房屋买卖的合同，并不具有权属性，因此不能作抵押贷款。但产权证书，如房产证等可以抵押贷款，房产证具有权属性与财产性。根据《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、售房合同有法律效力吗售房合同有法律效力是需要满足法律规定的相关条件。根据我国相关法律规定，满足以下条件的售房合同是具有法律效力的：1．签订售房合同的人具有相应的民

2022-09-21

196人看过
商品房买卖
房地产预售合同的法律效力是什么？

商品房预售合同具有法律效力,自成立时生效,无论是否办理登记备案手续。但若商品房预售合同要求办理登记备案手续方可生效,未办理手续的一般情况下合同无效。但若一方已履行主要义务,对方接受并符合法律规定,则合同有效。商品房预售合同具有法律效力。依据法律规定签订的合同自成立时生效，无论是否办理登记备案手续。然而，若商品房预售合同要求办理登记备案手续方可生效，那么未办理手续的一般情况下合同无效。但若一方已履行主要义务，对方接受并符合法律规定，则合同有效。【疑问解答】商品房预售合同的生效条件是什么？根据《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合以下条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣

2023-10-01

146人看过