理性看待房贷新政-法师兄

理性看待房贷新政

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:45:57 132 人看过

央行、住建部、银监会昨天联合下发通知，对拥有一套住房且贷款未结清的家庭购二套房，首付比例调整为不低于40%;公积金贷款购买首套自住房，最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金购房，最低首付比例降为30%。同一天，财政部也发出通知，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税。

新政对几年来在房地产调控中陆续出台的一系列政策作出了重大修改，政策的执行方向已经出现逆转。政策调整的原因在于最近一年来随着宏观经济增速的放缓，房地产市场也出现了量价齐降的趋势。在中央政府已经确定了经济稳增长的目标以后，房地产作为一个对诸多上下游行业有拉动效应的重要行业，如果任由其下跌，无疑将成为稳增长的拦路虎，特别是由于房地产市场沉淀了大量银行信贷，继续下跌有可能会引发金融风险。因此，利用政策杠杆来刺激房地产市场需求，让市场再度活跃起来，是有其合理性的。

但是，就目前来说，这些房贷新政虽然力度比较大，其效果却可能不如预期的那样大。最近几年，我国房地产市场调控的力度虽然比较大，但市场的供应还是比较充分的，制约目前房地产市场的最主要问题并不是原有的房贷政策限制了购买力，也不是房贷等支持购房的力度不够，而是过多的住房供应在很多城市缺乏足够的购买力支撑，从而给当地的社会经济运行造成了很大的负担，也成为经济稳增长的一个障碍。

此次出台的新政，其宽松对象仍然限制在首套和二套房，而没有对投机投资力量打开大门。在经济增速下行的背景下，由于大量二三线城市缺乏经济增长动力，即使政策放宽，不再对投资投机力量实行限购，也很难再对它们产生吸引力。因此，要让房地产市场重新成为拉动一个地区经济增长的正能量，出台刺激政策增加成交并让价格得到稳定，固然是需要的，更重要的还是在于通过改革充分释放各种市场活力，以其他市场的投资机会和收益带动楼市需求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

政府指导价
如何看待学前教育新政策

《关于开展城镇小区配套幼儿园治理工作的通知》强调，要着力构建以普惠性资源为主体的学前教育公共服务体系，小区配套幼儿园应由当地教育行政部门办成公办园或委托办成普惠性民办园，不得办成营利性幼儿园。但这并不意味着国家要取消私立幼儿园，而是强调小区配套建设的幼儿园需要规划到位、建设到位、移交到位、使用到位，必须办成公办园或委托办成普惠性民办园。普惠性幼儿园应该具有以下特征：一是达到教育部门规定办园基本标准，二是面向社会大众招生，三是收费实行政府定价或接受政府指导价。这要求政府积极发挥职能作用。由于小区配套幼儿园具有天然的地域垄断性，能够满足城镇地区人民就近入园的需求，且学前教育是重要的社会公益事业，决不能成为资本跑马圈地，因此必须让政府承担责任促进教育公平。

2023-05-09

235人看过
产品
理性看待投资型保险产品

保监会有规定两全险3年内不得给付想买什么类型的保险?嗯，最好是有保障，还能兼顾投资理财功能，能快速返还的!据了解，目前在市场上，最有诱惑力的莫过于这种需求的保险产品，客户大多并不了解保险种类，只依托业务员的介绍，而很多急于追求业绩的业务员往往会夸大其词，陈阿姨当时买产品的时候，业务员说一定能拿到3万元的利润，结果只有5000元。市民陈先生2008年在某保险公司购买了一种分红型保险，购买时，业务员称每年存款10万元，3年到期后能拿到3万元左右的红利。等到今年产品到期，他才得知，3年3万的红利只有不到5000元。比银行定期利息还低，我完全是被骗了。据不完全统计,目前各寿险公司官方网站列出的产品中,3年以内开始返还的保险产品高达六七十款。快速返还保险产品涉及了大部分寿险公司。而针对保险产品短期化发展的情况,中国保监会今年年中下发《关于〈人身保险公司保险条款和保险费率管理办法〉若干问题的通知》(以

2023-04-23

197人看过
业主
新政下的理性购房攻略

现在大多数购房人会紧盯房价，却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用，造成将来入住后的诸多不便，更甚者是一再超支，造成“买得起住不起”的紧张局面。因此，购房者在决定购房前，应该理性地根据自己的实际情况制订购房计划等。第1步：制订购房预算购房人在决定购房后，需要制订一个详细的购房预算。要充分考虑自身及家庭平均月收入（包括利息收入及各种货币补贴）、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。买房前主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。第2步：选对房价和户型在对个人资产做完认真估量后，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇。然后就开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。购

2023-04-22

316人看过
专利
要理性看待创业板"专利"问题

创业板作为多层次资本市场体系的重要组成部分，其主要目的是促进自主创新企业及成长型高新技术企业的发展，是落实国家自主创新战略及支持处于成长期的创业企业的重要平台。从2009年7月中国证监会正式受理国内企业上市创业板请求以来，目前已有267家企业成功上市交易。在投资者的眼中，能够登陆创业板的企业应当是自主创新能力强和成长性良好的企业，这不仅是普通投资者的美好期许，同样也是上市企业自己所标榜的。绝大多数创业板企业都是通过在招股说明书上罗列其拥有的专利作为其成长实力的证明。然而，自从创业板专利门事件曝光以来，专利问题成了创业板不可不谈的话题。诚然，专利作为一种无形资产是考察创业板企业能力的一个指标，但对于资本市场的大环境而言，笔者认为，专利尚未成为决定资本运作的决定性因素。因此，理性看待创业板中的专利问题，有利于投资者更好地了解创业板企业，也有利于上市企业自身的发展。上市必须拥有专利？创业板发行条

2023-06-05

376人看过

死刑复核程序
理性看待死刑复核程序的功能

一、关于控制功能在废除死刑成为世界范围内发展趋势的时代背景下，面对我国较多适用死刑的司法现实，越来越多的国人开始理性反思死刑的价值，并提出控制死刑的学术主张乃至立法建议。这无疑是有着较强的现实意义的。令人遗憾的是，我国虽然一直宣示“少杀慎杀”的刑事政策，然而立法却走着扩张死刑的道路。面对1997年刑法在1979年刑法基础上大幅度增加适用死刑的条文(由15条增加为47条)和罪名(由28个增加为68个)的立法情势，学者们一度深感无奈和绝望。然而，当司法方式摆脱立法羁绊成为限制死刑的活的方式被挖掘出来时，人们开始兴奋起来。因为立法条文只是纸上的法律，而司法是实际适用法律的实践，是将纸面的法律条文变为法律现实的桥梁，而通过这一桥梁无疑可以达到实际控制死刑的目的。而许多力主最高人民法院收回死刑核准权的人们，就是期望通过最高人民法院进行死刑复核，集中地控制死刑的适用数量。[③]

2023-04-21

102人看过
承诺
中消协提示理性看待机票盲盒

中消协提示保持理性消费者在旅游景区购物时一定要保持理性，不偏信商家宣传，认真辨别商品真伪和质量好坏，核实商品价格，切勿贪图便宜而选择“低价旅游团”或者“0元旅游团”。有数据显示，今年“五一”假期机票预订量已经大幅超过2019年同期，与2020年同期相比增长超过25倍。中消协提醒消费者，务必提前了解目的地防疫规定并配合做好防护措施，了解目的地景点的限流制度、往年景区人流状况、天气情况以及是否需要提前预约等，合理规划出行时间和线路，避免将游山玩水变成看“人山人海”。消费者在假期集中“玩玩玩”“买买买”过程中，可能会面临景区、酒店、道路交通等供需不平衡的压力与矛盾，或是不良商家采取不正当经营手段“浑水摸鱼”从中获利，从而引发消费纠纷。中消协指出，通过旅行中介跟团出行的，一定要选择资质齐全、信誉较高、口碑较好的旅行社，签署旅游服务合同时要仔细阅读合同条款内容，切勿贪图便宜而选择“低价旅游团”或者“

2023-05-18

214人看过
消费者
对食品安全委员会应理性看待

【背景】广东省成立食品安全委员会四年多来，各成员单位大局意识和沟通协助意识明显增强，然而，广东省的食品安全形势依然严峻。就在2月19日，广东省广州市出现了瘦肉精中毒事件，累计有70人出现中毒情况。广州市各职能部门都建立了一整套监管机制，而瘦肉精中毒事件竟在这看似完善的制度背景下发生了。多个职能部门联手，却管不好一块猪肉？在广州市的两会上，不少政协委员发出了这样的质疑。记者：事实上，在那些成立了食品安全委员会的省市，食品安全事故还是接二连三地发生。那么，作为国务院设立的食品安全委员会，它能在多大程度上控制食品安全事故的发生？罗云波：食品安全是一个非常复杂的问题，从某种程度上讲，并不取决于一定时期内人们的主观心理愿望以及社会的客观投入。我国还处于社会主义初级阶段，各种社会经济条件还相对落后，食品安全所涵盖的一些方面，如食品生产环境、食品生产技术水平、食品生产与消费间的平衡、食品生产者素质包括食

2023-06-07

484人看过
消费者
消费者理性看待超长包修承诺

虽然不断受到业内专家质疑，但新冷年开始，各空调企业仍然亮出了延长产品包修期的竞争利器，国家标准中的1年包修期被延长至10年、12年。而新年伊始，方太也将其厨电及燃气热水器产品的包修期分别延长至5年和3年。但本报联合其他媒体推出的家电消费现状调查结果显示，消费者对于超长包修承诺的态度逐渐趋于理性，延长包修期并非多数消费者最看重的促销措施。促销方式——更看重打折记者调查发现，目前很多企业都将服务竞争聚焦在最容易吸引消费者眼球的延长包修时间等方面，其中最为突出的是空调业。在这个新冷年开始前夕，2007年7月底，格力空调就宣布新冷年其整机包修时间延长至10年；此前的2007年3月，海信承诺部分变频空调整机包修8年；而2007年国庆期间，奥克斯也推出了10年包修、10年免检的承诺；2007年年底，格兰仕更是扔出一枚重磅炸弹——从2007年11月15日到2007年年底期间，格兰仕光波空调新用户将获赠一

2023-06-07

203人看过

二套房
如何看待铜陵购二套房政策？

一、政策革新2010年4月国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。2015年3月央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。二、认定标准2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商

2023-05-02

194人看过
婚房
新政出台后怎样购房更理性

“在国家电网对全国660个城市的调查中，连续6个月电表零读数的住宅有6540万套，可以容纳2.3亿人居住”。近日，凡是有关房地产的文章，这一论据被频频引用，借以说明楼市炒家的疯狂和论证楼市新政的及时合理。客观地说，炒家确实存在。从楼市新政出台到现在近两个月的时间里，虽然北上广等一线城市的成交量下跌，甚至有传佛山等地出现退房潮，但是楼价依然保持在一个稳定的水平，至此新政出台已经两个月，也出现了不少怀疑的声音，新政的严厉打击下，是否已经造成了误伤，而成交量下降价格屹立不改的现象，也恰恰也说明了，目前在持币观望的更多是改善型居住的消费者。明确购房用途一线城市并非首选“本想改善下住房，接父母来养老，但结果新政一出，首付提高了，手里的钱恐怕就不够了”。在广州工作的李先生在被问及时颇有无奈地答道。而与李先生不同的，同样在广州工作的魏先生却将目光投在了佛山。“佛山这里房价低、环境好、交通便利，父母在这边

2023-06-10

467人看过
三胎
怎么看待三胎政策

1、三胎政策不能改变人口老龄化及少子化的趋势。人口老龄化势不可挡，随着生活和医疗水平的提高，人均寿命变长，越来越多的人进入老龄这个趋势不可逆转也不可人为干预。2、人们对三胎政策不期待。放开二胎是很多人的期待，但是三胎政策是在人口社会学研究者的呼吁下放开的。两者的区别是二胎政策是自下而上，三胎政策是自上而下。一、第三胎上户口要罚款吗？第三胎上户口之前是需要征收社会抚养费，多少并不是罚款，社会法院依法的多少依据其夫妻的年均收入来具体计算。我国目前是全面开放二胎，但是并没有放开三胎，这属于违反我国的计划生育政策的超生情形，需要交纳社会抚养费。二、生二胎需要办准生证吗随着二胎政策的开放，生育一胎和二胎都已经不需要再办准生证了。如果夫妻双方生三胎，才需要携带户口本、身份证、结婚证原件、夫妻双方初婚、初育、未领养、单位或居委会证明，到户口所在地的计生办确认盖章。目前，我国实行的是生育第一、第二个子女的

2023-06-24

220人看过
收房
购房必看的最新房市政策

十二届全国人大常委会已将房地产税立法正式列入五年立法规划，目前房地产税法草案正由全国人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草，财税部门配合立法。财政部部长楼*伟在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示，今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。然而房地产税的改革似乎并不顺利。阻力之一是作为直接税，房地产税需要自然人纳税人直接缴纳。阻力之二则是各界担心开征房地产税会对本已低迷的楼市带来负面冲击。记者了解到，在目前的方案设计中，房地产相关的其他税种，包括契税、土地增值税、耕地占用税等将暂不纳入房地产税改革，未来在房地产税开征后有可能逐步进行改革。专家称，只合并房产税和城镇土地使用税这一改革思路是“小改”，意在减少改革阻力、确保房地产税顺利推进。专家表示，房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节，因此很多人并不需要缴纳房地产税。改革之初，房地产税将

2023-06-12

294人看过

法律综合知识
如何看待聘任书的性质

【案情简介】王－华在一家公司工作，已经1年了，来公司的时候，没有签订劳动合同。公司聘任王－华为销售部总监，颁发了聘期为两年的聘任书，在聘任书中规定了王－华的职责、待遇、期限等。现在，公司领导班子调整，原来的经理调走了，新任的经理让王－华回家休息，只发生活费。王－华不服质问公司，公司的答复是聘任书不是合同，王－华十分疑惑不知道该怎么办【案例评析】这份聘任书应该视为劳动合同。首先根据我国民法典的规定，合同是双方当事人意思表达一致，即合意，便构成合同，同时依据我国现行劳动法和相关法规规定，劳动合同应具备以下7项必备条款：即劳动合同期限工作内容劳动保护和劳动条件劳动报酬劳动纪律劳动合同终止的条件违反劳动合同的责任。我们看此案中聘任书中也明确注明了聘用期限、聘用人员的职责、工作内容、待遇等，已基本具备以上各项必备条款，并且已经执行了一年。所以，该聘任书应视为劳动合同。公司让王－华回家，是单方面变更合

2023-12-02

95人看过
廉租房
保障性住房成为新的期待

保障性住房成为百姓的新期待，将保障基本住房问题。近年来，随着国家对保障性住房建设的政策倾斜，经济适用房、廉租房、公共租赁房等供应力度加大，越来越多的中低收入者住房问题得到解决，像陈三里一样实现了安居愿望。政策框架初步形成，百姓受益保障房建设过去几年间，我国住房保障制度初步形成，对保障性住房的投入力度前所未有。2007年8月，国务院出台《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，强调把解决城市低收入家庭住房困难作为政府公共服务的一项重要职责。同时，进一步明确住房保障范围、保障标准。为了解决有的地区住房保障政策覆盖范围比较小以及部分大中城市商品住房价格较高、上涨过快、可供出租的小户型住房供应不足等问题，2010年6月，住房城乡建设部等7部门联合出台了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，弥补了长期以来夹心层住房政策缺位。现在，以廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房为主要形式的住房保障制度初

2023-04-22

338人看过