房产评估是贷款买二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲,我们购房者如需办理按揭贷款时,银行需要根据房屋评估报告,才能按规定的房价百分比,提供给购房者贷款。
首先,在弄清楚什么是评估费之前,需要搞清房产评估是什么。房产评估是贷款买二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲,我们购房者如需办理按揭贷款时,银行需要根据房屋评估报告,才能按规定的房价百分比,提供给购房者贷款。
影响二手房估价的是什么?其实,影响二手房评估价的因素和影响房屋市场价的因素差不多,主要包括(1)小区地段,生活配套设施,周边环境水平,交通便利条件等;(2)房产建造年代、朝向、楼层、户型架构、装修水准、物业类型等;(3)市场炒房因素和其他因素等。
现在我们分析一下可以看到,第(1)条受市政规划影响较大,第(2)条名目很多,但人为影响较大,第(3)条可以当做偶然因素看待了。
那么,房产评估怎么进行呢?二手房评估包含哪些环节?
现在房产评估可采取由房产网站评估或由拥有专业评估资质的服务公司评估两种方式:
房产网站评估:目前,一些国内大型的房产经营性网站或者一些门户网站的房产栏目等等一些网站为吸引人气,均推出了免费评估的服务项目,这对消费者来说是一些利好消息。但值得引起注意的是,部分网络提供的评估的结果不具备法律效应,也就是说,银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款,如需贷款买房,需要找有专业评估资质的网站,进行线下评估,出评估报告。
专业资质机构评估:拥有专业资质的评估机构才出具的评估报告可以用来办理按揭贷款。我们确定好需要贷款银行后,可以直接找银行寻找他们可信的评估机构,或是网上搜索找到评估公司后再去确定我们的贷款办理银行,也可以直接委托房产中介进行操作。
那么,二手房评估费用怎么计算呢?
具体到实际操作来讲,房屋评估费可以依据房产中介提供给你的费率来计算。当然这前提是你不在乎这一小部分钱。从现在来说,银行为争取客户,占有市场份额,与很多评估公司签具了协议,费率降了很多。实际操作空间比较大,这里最主要的是与评估公司争利,费率方面可探讨性较大。
一般来讲,小伙伴们购入低于100万的房产,评估费在1000元以下基本都可以搞定了。
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二手房评估的方式有:以过户指导价评估;以网签价评估;以合同价(最终成交价)评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋... 更多>
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二手房评估费用怎么算甘肃在线咨询 2022-08-09根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。现在你应该清楚二手房评估报告费用了。
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二手房评估费用湖南在线咨询 2022-07-17根据相关规定,房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担,除非另有约定否则估价费用不应由购房者承担。但是在实际的二手房交易过程中,有一些利用购房者对相关知识的匮乏转嫁收费,这种行为是不合理的。
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二手房评估费怎么算上海在线咨询 2022-06-18关于你提出的二手房评估报告费用是这样的,贷款的评估费用根据您办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同。 (一)商业贷款 住宅的评估费为600元,交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费,若已缴纳,过户后,会将之前缴纳的退还给您。 住宅类房产以外的其他房产: (1)如果是写字楼,评估值小于200万的,收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万,评估费按评估值的1‰。 (2)如果是别
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什么是二手房评估费内蒙古在线咨询 2023-04-08房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲,我们购房者如需办理按揭贷款时,银行需要根据房屋评估报告,才能按规定的房价百分比,提供给购房者贷款。而什么是二手房评估费呢,就是说如果我们在出售房屋前,通过房产评估精确估价,也能对所卖的房子心里有个谱,利于我们尽快出售。
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如何计算二手房评估费青海在线咨询 2022-08-06贷款的评估费用根据您办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同。 (一)商业贷款 住宅的评估费为600元,交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费,若已缴纳,过户后,会将之前缴纳的退还给您。 住宅类房产以外的其他房产: (1)如果是写字楼,评估值小于200万的,收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万,评估费按评估值的1‰。 (2)如果是别墅,评估值小于500万,收取评估费100