房子首付最多可以付几成-法师兄

房子首付最多可以付几成

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 09:21:03 353 人看过

房子首付最多可以付全款。

首付只有最低限制，一般是二成或是三成，交首付则上限的，如果购房人有条件的话可以直接全款。一般来说首付越多贷款就更容易通过，因为贷款的部分就更少了，对收入的需求也更低了，开发商也更喜欢多交首付的购房者。

一、如何确定首付比例？

1．当地的政策。计算首付款之前，要先对当地的贷款购买房子相关的政策有所了解，每个城市都要根据自己当地的实际情况来制定购房政策；

2．合计自身购房情况。不同的购房者情况不一样，贷款购买房子的时候需要缴纳的首付比例就不一样，另外大家购房者购买二手房的时候，会影响到二手房首付比例的因素还有购房者目前所拥有的房产数量，如果购房者购买的二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多；

3．注意房龄。如果是贷款购买二手房的话，购房者就要注意二手房的房龄了，这是非常重要的一点，二手房大多数都是有人常年在居住的，所以二手房的房龄一般都很高，而二手房的房龄也是影响二手房首付比例的一个因素，在购房者进行贷款买二手房的时候，银行都会衡量该房屋的年限，二手房的房龄越小，那么首付比例也会越小。

二、买房子首付一般什么时候交

如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。购房者凭借着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。先签合同，后交首付款。

购房者在交首付款之前，一定要注意查开发商的五证是否齐全，即《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。

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