用住房公积金贷款的优势-法师兄

用住房公积金贷款的优势

来源：互联网时间： 2023-02-28 14:00:09 410 人看过

1、合理拉长贷款年限

公积金贷款的利率低，采用组合贷款时，应当拉长公积金贷款期限，缩短商贷的期限和利率。比如同样是100万元商贷＋100万元公积金贷款，15年商贷＋30年公积金贷款肯定比15年公积金贷款＋30年商贷划算。

2、夫妻申请公积金贷款有诀窍

由于目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。所以，如果夫妻二人年龄差距较大，则让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。

3、买房前，提前停止租房提取公积金

有买房打算的市民，一般不要提取或者使用你的公积金，因为公积金的缴纳时间长短、余额多少等，都会影响到你贷款金额的多少。

当然，公积金贷款额度有上限，如果你每个月缴纳的公积金比较多，账户里留太多钱也未必都用得上，那么也可以合理地使用公积金。

一、商业贷款或组合贷款

可以定期提取公积金。采用商业贷款买房，在还款6个月以后，一年可提取一次公积金，提取的公积金金额将直接转至个人商业贷款的银行卡中，用于偿还贷款。

注意：公积金中自己缴纳的部分和公司缴纳的部分，都是可以提取的。

1、异地缴纳的公积金

个人需要提交申请，在经公积金中心审核通过后，可以提取公积金用于还贷。

2、组合贷款

原则上，公积金只能用于偿还公积金贷款的部分。

但不同的城市规定不同，比如有的城市规定，如果购买的是首套房，且之前未提取或使用过公积金，那么，在正常还贷6个月后，也是可以定期提取公积金偿还商业贷款的，与上面的第一条方法相同。

二、用住房公积金贷款的注意事项

首先换工作时一定要把新老公司的公积金衔接好，不要出现断缴的情况，尤其是想用公积金贷款买房的朋友，只要断缴一次，功亏一篑；

其次公积金占比上限是工资的12％，足额缴纳是最好的，强烈建议大家在择业的时候优先选择足额缴纳公积金的公司，尤其是有房贷在身的朋友；

最后公积金是公司人的信用背书，公积金扣得多，说明你在一个好公司，工作稳定，现金流稳定。这样的人，在申请信用卡、贷款买房、借钱都要耕容易一些。

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