一、土地抵押手续怎么办理流程

在办理土地抵押手续的流程中，首先需要根据贷款需求确定具体的办理步骤。具体来说，流程包含以下几个关键步骤：

1．确定抵押物评估总价值：根据申请的贷款额度及银行提供的抵押率（即放款额与抵押物评估值的比例），我们可以倒推出抵押物应达到的评估总价值。

2．评估抵押物最大价值：

（1）需要咨询不动产评估机构，了解目标抵押物可能达到的最大评估单价。

（2）将第一步中计算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价，即可得出所需的抵押物面积数。

3．绘制抵押土地区域图：根据上一步计算出的抵押物面积数，在CAD规划图上自行绘制出符合银行抵押贷款条件的土地区域。这一步是为了确保抵押物在地理位置和面积上符合银行的要求。

4．进行土地测绘：携带自行绘制的抵押土地区域图到国土局地籍科进行土地测绘，以获取准确的抵押测绘图。这是确定抵押物实际面积和位置的关键步骤。

5．评估并出具报告：根据抵押测绘图，到不动产评估机构进行评估，并出具评估报告。评估报告将作为银行审批贷款的重要依据。

6．办理抵押登记与贷款申请：

（1）与银行信贷人员一同携带评估报告及公司的相关证件（如营业执照、组织机构代码证等）到国土局地籍科办理抵押登记手续，并填制最高额抵押贷款合同。

（2）向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议（或董事会决议）等资料。

7．等待银行放贷：完成以上步骤后，只需等待银行进行贷款审批和放款。一旦审批通过，贷款将按照合同约定的方式发放至指定账户。至此，整个土地抵押手续的流程基本完成。

二、抵押物评估和测绘

在办理土地抵押手续的过程中，抵押物评估和测绘是不可或缺的环节。

1．评估是为了确定抵押物的价值，以便银行能够据此确定贷款额度；

2．测绘则是为了准确了解抵押物的实际面积和位置，确保抵押物符合银行的要求。

因此，在办理土地抵押手续时，必须高度重视这两个环节，确保评估和测绘的准确性和可靠性。

三、办理抵押登记与贷款申请

在办理土地抵押手续的最后阶段，需要完成抵押登记和贷款申请两个重要步骤。

1．抵押登记是确保抵押权得到法律保障的必要程序，必须按照相关法律法规的规定进行办理。

2．贷款申请则是向银行提出贷款需求并提供相关证明材料的过程，需要认真准备和提交相关材料。

在办理这两个步骤时，需要注意细节和流程要求，确保手续的顺利进行。同时，也需要保持与银行和国土局等相关部门的沟通和协调，以便及时解决问题和推进手续的办理进度。