买方不配合房屋预售合同可以签吗-法师兄

买方不配合房屋预售合同可以签吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 04:15:54 290 人看过

根据我国现行法律法规，对于商品房的预售环节，实行了严格的预售许可制度。因此，对于预售房产的开发商而言，持有合法有效的商品房预售许可证是至关重要的必备条件。如果在未获取到预售许可证的情况下强行进行预售活动的话，那么这种行为无疑将被视为非法行为，与此同时，与购房者所签订的商品房预售合同也将会被依法判定为无效合同。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买预售房可以查到备案合同吗

欲查询所购房屋的合同是否已完成备案手续，您可登录所在地区的房地产市场信息网络平台，输入所需信息进行查询；或者直接与开发商取得联系，询问负责办理合同登记备案事宜的房管部门，然后亲自前往该部门以获取更为详细的合同登记备案情况。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-08-22

342人看过
仲裁机构
预售证没出之前可以签预售合同吗

不可以，开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。一、已经交了定金，没有签订房屋买卖合同能退款吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平

2023-06-26

389人看过
不可抗力
是否可以单方面解除房屋预售合同

答案是可以的，房产交易中购房者单方解约情形有以下几种：(一)因卖方超过合同约定不交房如《上海市房地产买卖合同》第十条规定：甲方(卖方)未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。该条共有三款内容可供选择，其中第一款是继续履行合同，此款基本不选择。第二款是超过一定时间，乙方有权解除合同。第三款是空白，由双方协商确定。实践中，双方通常选择第二款或自行拟定第三款，均约定在超过一定期限时，乙方有权行使合同解除权。(二)因卖方超过合同约定时间不办理过户手续示范文本第六条第三款又规定：甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。由此可见，在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时，买方可以行使合同解除权。什么情况下买方可以单方解除购房合同买房人在下列情况下有权单方面通知卖房人解除购房

2023-04-21

298人看过
法律综合知识
预售合同签了就算买房了吗

在售楼部的签约区域，所使用的计算机与房管部门的网络进行了紧密的连接。当客户签署并按下了打印出的合同上的指纹印之后，这份合同将被送至房管局进行备案和加盖公章。只有经过这个程序，这份合同才具有法律约束力。反之，则不具备任何法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-08-12

159人看过

不可抗力
房屋买卖合同不续签可以解除合同吗

房屋买卖合同不能继续履行能解除合同，但是违约一方是需要承担违约责任。一、房屋卖方违约责任的范围有哪些房屋买卖中的违约责任主要是继续履行，采取补救措施或赔偿损失。一方未支付价款的，另一方可以要求其支付。如何承担具体的违约责任，应当根据房屋买卖合同和实际违约情况确定；一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。二、合同终止协议的法律有哪些要注意的合同违约终止协议，在司法实践中以解约协议书的形式出现，往往因为一方或者双方出现瑕疵履行或者根本违约，导致合同无法继续履行，双方一致同意解除合同。需要注意的几个点：第一、明确合同的解除时间。第二、明确违约责任的划分和承担方式。第三、明确对已经履行部分的处理意见。第四、兜底条款即合同解除后双方再无其他争议。这里提醒大

2023-03-08

184人看过
法律综合知识
买房签合同看预售证吗现在

根据相关规定，在未取得预售许可证的前提下，房屋买卖合同是无法进行签署的。在我国的法律制度中明确规定了，商品房预售必须遵循以下几个必要条件：首先，开发商需交付全部的土地使用权出让金，从而取得相应的土地使用权证书；其次，开发商还需要持有建设工程规划许可证；再次，按照所提供预售的商品房来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经确定了施工进度以及竣工交付的具体日期；最后，开发商还需要向县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记手续，并成功获得商品房预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管

2024-05-13

471人看过
房地产开发
预售转现售期间可以签合同吗

预售转现售期间不可以签合同，购房合同版本需要房管局变更，不能立即签订合同。房地产商品房预售的条件，商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县市房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。房地产商品房预售的条件商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县市房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示许可证。其商品房预售广告、售房宣传资料和说明书均应载明预售许可证的批准文号。其许可证应在售楼场所显著位置悬挂。未取得预售许可证的，不得进行商品房预售。一、商品房现售与预售的区别是什么商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人

2023-03-16

85人看过
法律综合知识
签房屋预售合同要付钱幺

签署预售契约时应着重关注以下几个方面的事项：首先，需衡量开发商是否具备完善完备的＂五证＂；其次，需仔细审查预售房产的面积、售价及供应数量等关键要素；再者，应确认签约的房产实况与其在契约中所规定的状况是否相符；最后，也需关注若出现任何纠纷，违约方所应当承担的法律责任以及对此种行为进行救济的有效途径。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-05-18

279人看过

法律综合知识
房屋买卖只有预售合同是合法的吗

预售合同乃合法有效之契约文件。若该等预售合同系依规由当事人平等自愿缔结，则其理应具法律约束力。然而，正式的购房合同则是指“商品房买卖合同”。如若预售合同已涵盖了商品房买卖合同的核心要件，亦可被视为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事

2024-08-10

126人看过
法律综合知识
新房无预售证可以签合同幺

根据我国相关法律法规的明确规定，商品房的预售业务必须同时满足以下各项严格的条件，方能予以进行：（一）必须足额支付所有的土地使用权出让金，并且成功获取到相应的土地使用权证书；（二）必须具备有效的建设工程规划许可证；（三）按照所提供预售的商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经确定了具体的施工进度以及竣工交付日期；（四）必须向县级以上的人民政府房地产管理部门提交预售申请，并且成功获得商品房预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2024-05-16

209人看过
期房
期房是房屋买卖合同还是预售合同

期房签的是预售合同。因为期房是未建成的房子，所以签订的是预售合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。一、商品房预售许可证办理条件有哪些为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证（俗称大产证）前

2023-03-13

86人看过
法律综合知识
签了预售合同交了钱可以换房吗

一、签了预售合同交了钱可以换房吗在签署房产购买合同时，买受人有权根据实际情况选择是否变更所选择的房产。若房屋交易双方未对合同进行备案，则可通过双方友好协商达成共识后进行相应的变更。然而，若开发商已向政府相关管理部门提交了备案申请并获得批准，那么在这种情况下，欲实现房产的更换，需由当事人双方共同前往房屋登记管理部门，请求撤销原备案记录，然后再重新签订新的合同并进行备案手续。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、签了购房合同交了定金可以退房

2024-07-23

129人看过

法律综合知识
贷款买房有房屋预售合同幺

在办理按揭贷款购房的过程中，您将拥有一份合法有效的购房合同。依据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的相关法律法规要求，当商品房进行销售时，作为房地产开发企业的卖方以及作为买方的购房者，双方都应共同签署并保留一份正式的书面商品房买卖合同。另外，根据《城市商品房预售管理办法》第十条第一款的明确规定，在商品房预售过程中，开发商必须与购买方签署一份详细且具有约束力的商品房预售合同。同时，开发商还需在签约后的三十个自然日内，按照相关法律法规的要求，向当地的房地产管理部门及市、县级人民政府土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请手续。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房

2024-05-20

174人看过
仲裁机构
签完房屋预定合同可以毁约吗

签完房屋预定合同是不可以毁约的，毁约的话要承担以下违约责任：(一)继续履行(二)采取补救措施(三)赔偿损失(四)违约金一、通常房屋买卖合同的基本内容有哪些？1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6、产权登记和物业管理的约定；7、保修责任；8、乙方使用权限；9、双方认定的争议仲裁机构；10、违约赔偿责任；11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。二、房屋预定合同的违约金标准怎么确定？《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当

2023-02-27

270人看过