房屋办理抵押贷款的手续有：①在贷款前准备好身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同，银行流水对账单等资料。②向银行申请贷款时选择还款方式：一般有等额本息，等额本金两种方式。③银行审核房贷申请人资质，银行审核通过后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。④以上的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。

一、郑州贷款买房的七个步骤是什么

根据相关规定，郑州贷款买房的七个步骤如下：

1、填写居民住房抵押申请书。

2、提交银行下列证明材料：身份证、户口本、婚姻证明、房本、银行流水单。

3、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

4、借款人将抵押房产的房产证与银行办理抵押登记手续。

5、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

6、贷款合同签订。

7、贷款合同公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

二、提前还房贷违约金怎么算

提前还房贷违约金的计算有两种：

1、按照提前还款时未结余额的2％－5％计算；

2、按照收取若干个月的利息来计算。

不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷违约金的要求存在一定的差异。

一、提前还房屋贷款要下列资料：

1、借款人的身份证明；

2、借款合同；

3、借款人的银行卡；

4、抵押合同；

5、以及其他的资料。

二、提前还房贷的具体流程如下：

1、查看房贷合同上的条款，查清是否需要支付违约金。向贷款银行咨询提前还款的申请时间和最低还款额度、所需准备的资料等；

2、带齐身份证、还款银行卡、房贷合同等资料到银行相关部门提出提前还款申请，填写《提前还款申请表》；

3、提交《提前还款申请表》，且在还款银行卡中存入相应款项。银行系统会自动发起扣款，扣除相应金额后，完成提前还款操作。

总之，借款人在提前还款时，需要事先征得贷款人的同意，才可以提前还款。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。