增值税与营业税的不同在于,增值税的计算需要把含税部分剔除,而简易征收方式不需要计算进项税和销项税,其计算公式为增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。
举例来说,房子的交易价格为300万元,如果征营业税,那么营业税=300万元×5%=15万元。改征增值税后,采用简易征收,征收率为5%,300万元为含税价,需要剔除税收部分后再乘以征收率,即增值税=300万元÷(1+5%)×5%=14.29万元,即可以减少纳税7100元。
一、二手房增值税在哪交
二手房增值税在房管局交。
增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额,采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的,免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓,凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的,减半征收土地增值税。
二、营业税和增值税的区别
1、征收范围
凡是销售不动产,提供劳务(不包括加工修理修配),转让无形资产的交营业税。凡是销售动产,提供加工修理修配劳务的交纳增值税。
2、纳税义务人
营业税的纳税义务人一般规定是在中华人民共和国内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人。增值税的纳税义务人指凡在中华人民共和国境内销售或者进口货物、提供应税劳务的单位和个人都是增值税纳税义务人。
3、税率不同
营业税的税率根据不同的经营项目,适用不同的税率计算,增值税的基本税率17%,其他税率13%和0%,小规模纳税人征收率6%或则0%的征收率计算征收;
4、计税依据不同
营业税是价内税,直接用收入乘税率即可,增值税是价外税,计算的收入为不含税的收入,在计算时需要将含税收入换算成不含税收入;
5、税务机关不同
营业税由地方税务局负责征收,铁道部、各银行总行、各保险总公司集中交纳的部分归中央,其余归地方,增值税是由国家税务局负责征收,税收收入中75%为中央财政收入,25%为地方收入。
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计算公式:应纳增值税额=香港在线咨询 2021-10-27应纳税增值税的计算公式具体如下:1、一般纳税人应纳税额的计算公式为应纳税额=当期销售税额的当期收入税额的销售税额=销售额×适用税率2、小规模纳税人应纳税额的计算公式为应纳税额=销售额×征收率含税额的换算。其计算公式为:不含税销售额=含税销售额÷(1征收率)。
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如何计算增值税简易计税公式广西在线咨询 2023-06-11增值税简易计税方法的应按税额计算方式是分不同适用范围: ①小规模纳税人,发生应税行为采用简易计税方法计税,应按照销售额和征收率计算应纳增值税税额,不得抵扣进项税额: 应纳税额=含税销售额÷(1+征收率)×征收率 应税行为的年应征增值税销售额未超过500万元的纳税人为小规模纳税人。 ②一般纳税人特定销售项目 简易计税方法的应纳税额,是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额,不得抵扣进项税额。 应纳
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