个人二手房增值税计算公式-法师兄

个人二手房增值税计算公式

来源：互联网时间： 2023-02-22 15:20:41 240 人看过

增值税与营业税的不同在于，增值税的计算需要把含税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税＝含税销售额÷（1＋征收率）×征收率。

举例来说，房子的交易价格为300万元，如果征营业税，那么营业税＝300万元×5％＝15万元。改征增值税后，采用简易征收，征收率为5％，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即增值税＝300万元÷（1＋5％）×5％＝14．29万元，即可以减少纳税7100元。

一、二手房增值税在哪交

二手房增值税在房管局交。

增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30％－60％的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的（含五年）免征土地增值税；居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。

二、营业税和增值税的区别

1、征收范围

凡是销售不动产，提供劳务（不包括加工修理修配），转让无形资产的交营业税。凡是销售动产，提供加工修理修配劳务的交纳增值税。

2、纳税义务人

营业税的纳税义务人一般规定是在中华人民共和国内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人。增值税的纳税义务人指凡在中华人民共和国境内销售或者进口货物、提供应税劳务的单位和个人都是增值税纳税义务人。

3、税率不同

营业税的税率根据不同的经营项目，适用不同的税率计算，增值税的基本税率17％，其他税率13％和0％，小规模纳税人征收率6％或则0％的征收率计算征收；

4、计税依据不同

营业税是价内税，直接用收入乘税率即可，增值税是价外税，计算的收入为不含税的收入，在计算时需要将含税收入换算成不含税收入；

5、税务机关不同

营业税由地方税务局负责征收，铁道部、各银行总行、各保险总公司集中交纳的部分归中央，其余归地方，增值税是由国家税务局负责征收，税收收入中75％为中央财政收入，25％为地方收入。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
土地增值税应徵税额之计算公式

(土地税法施行细则第五十叁条附件)税级别计算公式第一级应徵税额=土地涨价总数额【超过塬规定地价或前次移转时申报现值(按臺湾地区消费者物价总指数调整后)未达百分之一百者】×税率(40%)第二级应徵税额=土地涨价总数额【超过塬规定地价或前次移转时申报现值(按臺湾地区消费者物价总指数调整后)在百分之一百以上未达百分之二百者】×税率(50%)-累进差额(按臺湾地区消费者物价总指数调整后之塬规定地价或前次移转现值×0.10)第叁级应徵税额=土地涨价总数额【超过塬规定地价或前次移转时申报现值(按臺湾地区消费者物价总指数调整后)在百分之二百以上者】×税率(60%)-累进差额(按臺湾地区消费者物价总指数调整后之塬规定地价或前次移转现值×0.30)

2023-05-05

360人看过
个人所得税
【增值税】个人所得税计算器增值税部分减免项目

【增值税】增值税部分减免项目未达到起征点的也予以免征增值税，增值税的减免权在国务院，任何地区、部门均无权减免增值税，但各省级国税局可在规定的幅度内根据本地实际情况确定适用的起征点。除以上法定免税外，经国务院批准财政部、国家税务总局等部委又陆续发文规定了一些新的减免项目，包括：基建单位和从事建筑安装业务的企业附设的加工厂、车间，在建筑现场制造的预制构件，凡直接用于本单位或本企业建筑工程的，不征收增值税因转让著作权而发生的销售电影母片、录像带母带、录音磁带母带的业务，以及因转让专利技术和非专利技术的所有权而发生的销售计算机软件的业务，不征收增值税经国家版权局注册登记的计算机软件产品，在销售时一并转让著作权、所有权的，征收营业税，不征收增值税供应或开采未经加工的天然水，如水库供应农业灌溉用水、工厂自采地下水用于生产的，不征收增值税对电信部门及其下属的电话号簿公司销售电话号簿业务收入，不征收增值税

2023-05-31

165人看过
房产交易
二手房卖房税费计算卖房税费与房屋增值的关系

二手房卖房税费怎么计算能够让出售的房屋获得较大的收益?在房产交易市场非常活跃的时候，房屋购买后再次交易获得利润较大，所以有很多人将钱投到了房产上，政府为了控制交易市场的平稳健康发展，出台了很多政策进行调控，现在的房产交易市场已经趋于一个平稳健康的走势，房价也在稳步的上升，已经不在像市场活跃期间涨幅那么大了。所以此时出售房屋要考虑税费与盈利部分的差值。二手房卖房税费计算1、房屋产权证获得时间达到五年以上在出售，就可以免除营业税·个人所得税·土地增值税三项税收。出售的房屋是经济适用房，需要缴纳土地出让金，土地出让金按照房屋的土地证上的面积计算，超出标准面积的部分不收取土地出让金，因为在购买的时候超出的部分支付的是同期房屋的市场价，不需要在不交这部分税费。2、房屋产权证获得时间没有达到五年，出售时需要缴纳标准比例的全额税费。营业税，占房屋成交价的5.5%。个人所得税占房屋成交价的%，也有的地方是

2023-05-31

300人看过
增值税
增值税专用发票抵扣计算公式

增值税专用发票抵扣是什么意思也就是你卖东西需要开增值税专用发票，也就是你代税务局向购买方收取了17%或者13%的增值税。同时你去买其他人的物品，别人也会向你收取17%或者13%的税金。开具的增值税专用发票就是我们通常所说的进项税，按照相关规定这部分税金就可以从销项税金中扣除的,这几就是所谓的抵扣。增值税专用发票抵扣计算公式增值税的计算公式是当月应交增值税=销项税-进项税增值税专用发票抵扣期限增值税一般纳税人，在收到增值税专用发票后，在发票开具日期起180天之内认证，可以抵扣进项税，当期够抵扣不完的，可以留抵。留抵没有期限规定，只要企业持续经营，就能在以后各期抵扣，如果企业清算、注销，要将没有抵扣完的留抵额做进项税额转出。增值税专用发票抵扣认证期限从开票日期起180天内增值税专用发票抵扣税率(一)纳税人销售或者进口货物，除本条第(二)项、第(三)项规定外，税率为17%。(二)纳税人销售或者进

2023-05-10

330人看过

增值税
什么是我国增值税的计算公式？

本文介绍了“个税应纳税所得额”和“月度收入”的概念。根据国务院的规定，《个人所得税专项附加扣除暂行办法》明确了子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除的标准。个税应纳税所得额的计算公式为：月度收入减去起征点、专项扣除、专项附加扣除和其他扣除。根据题目要求，我们需要将“个税应纳税所得额＝月度收入－5000元（起征点）－专项扣除（三险一金等）－专项附加扣除－依法确定的其他扣除”改写成“个税应纳税所得额＝月度收入－5000元（起征点）－专项扣除（三险一金等）－专项附加扣除－依法确定的其他扣除”。首先，我们需要明确“个税应纳税所得额”和“月度收入”的概念。个税应纳税所得额是指纳税人在纳税年度内取得的收入减去各项费用和专项扣除后的剩余金额，而月度收入则是指纳税人在纳税年度内每个月的收入总额。根据题目要求，我们需要将“个税应纳税所得额＝月度收入－5000元（起

2023-09-03

262人看过
增值税
土地增值税扣除项目计算公式

土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》可看出：第六条计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。第七条土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为5

2023-03-31

202人看过