许多夫妻在婚姻关系存续期间为了表示双方相互尊重、相互信任和亲密无间,都会将房产证登记为两个人的名字,但表象是美丽的,现实是残酷的,如果夫妻双方只流于表象却没有在实质上好好经营婚姻,终究逃不过分手的结局,最终会从情人变成仇人,房产证名字也会从双人变成单人,那么,夫妻离婚房产证减名字吗?
夫妻离婚房产证减名字吗?
离婚后夫妻双方应当到房管部门办理权属变更手续,去掉房产证上非权属方的名字。
《民法典》(2021年1月1日起实施)第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
离婚房屋过户手续办理流程:
一、贷款未到期的房产减名所需资料:
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。
具体步骤为先到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续,再到房管部门办理权属变更手续;
二、按揭贷款已还清的房产减名:
只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
三、离婚房屋过户手续费:
(一)税类:
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
(二)费类:
1、登记费80。00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20。00元
四、析产登记
对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
五、注意事项:
双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。在离婚时,离婚协议书可以签订,不过务必要到民政局盖公章,或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书,那么交易时双方都得到场签字。协议离婚的,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
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房产证加名字又加夫妻双方名字有办法离婚吗山东在线咨询 2022-03-31如果夫妻之间约定一方的房产加另一方的名字,一般法院是当做房产赠与来处理,根据法律规定,房产赠与在登记变更之前是可以撤销的,登记之后就不可以撤销了。 两周岁以内的小孩一般抚养权会判给母亲,如果小孩超过了两周岁,那么法院会从有益于小孩身心发育的角度出发考虑抚养权的分配问题。如果有不止一个小孩,一般来讲两边都会分配小孩,除非一方有不适合抚养小孩的情形,不然不会将几个小孩都判归一方抚养。
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房产证减名了,离婚后房产证减名字房产按揭是如何?黑龙江在线咨询 2022-07-22通常不需要缴税的。夫妻离婚,一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式,其办理房地产更名手续如下: 一、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理: 1、身份证(及复印件) 2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章) 3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料 4、房屋产权变更登记申请表 5、房屋
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夫妻之间房产证上减名字,从何算起?甘肃在线咨询 2022-10-06夫妻间房产增减姓名,不需要缴纳契税,直接凭结婚证和双方身份证,户口本,就可以办理。认定住房持有是否满五年,是看你缴纳契税时间是否满五年,或是房产证登记时间是否满五年,哪一个满五年,就视作你家持有该住房满五年。
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离婚,夫妻房产证上怎么去名字,有房贷台湾在线咨询 2023-02-25离婚后,房产证更名需要的手续有以下几步: (1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)到交易中心办理转绘; (3)到房管局办理免征契税申请; (4)办理析产登记手续并缴交登记费; (5)取证。 另外,需要的材料有: (1)《房屋所有权登记申请书》; (2)房屋所有权证; (3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,协议离婚的双方到场确认离婚
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没有房产证的离婚夫妻改名字有风险吗河北在线咨询 2022-11-08可以直接去掉。 房产证去名可分为两种情况:有房无贷、有房有贷。 房产证减名字的操作步骤: 1、带好两证(身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心办理,先在预检窗口告知是来办理房产证增加或是减去配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。