首套房契税政策-法师兄

首套房契税政策

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:53:20 233 人看过

2017首套房契税政策如下

一、契税的计算方法

(一)应纳税额的计算公式为

新房应纳税额=计税依据×税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

(二)衡量标准

一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

二、契税优惠

买房是普通大众为了满足基本生活需求所必备的。面对高昂的房价很多人或许都会望而却步，但如果真的买房需要有哪些注意事项呢?现如今市场上出现了购房热潮，对于房地产的泡沫化趋势，国家陆续出台了一系列措施。其中对房地产征收契税就是手段之一。在我国对于房子的契税优惠只争对首套房，对于二套房，三套房等国家对于房产契税的征收是没有优惠的。之所以国家采取这样的手段其目的就在与要对普通老百姓的基本生活提供保障，鼓励老百姓买房。而另一方面又要防止一些不法分子利用高额房价操纵房地产市场。对二套房契税不实行优惠政策就在于要控制其交易，达到保障房地产交易安全，降低房地产交易风险。

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是可以退的。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。一、契税补贴办结后多久能下来契税退税一般是7天左右到账。在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和最新的该房屋产权人信息表等资料办退税。二、开发商在什么情况下会要求退房?1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期的；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；6、不能按期

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购买145平方的房子，首套房契税是按照3％收取的，因为90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，买二套房的话也是3％的契税。买二手房其他的费用如下：个人所得税：1％（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；契税：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％，买方出；营业税：5．6％（卖方出，满两年免征）；交易手续费：面积＊6元（买卖双方一家一半）；工本费：80元（买方出）。首套房契税退税的条件据相关的文件规定，个人购买住房时（别墅除外），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1．5％征收。其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不

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契税退税办理手续具体如下：1、接受和审查，收款机构确认提交的材料齐全后，应当接受退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求；2、批准，批准后形成退税意见并报告退税证明；3、部分税款退税，纳税人应当在批准的契税退税缴费后申请审核并签发纳税证明；4、存档。首套房契税退税的条件是？据有关的文件规则，自己采购住宅时（别墅在外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或许套内建筑面积120平方米以下的，而且该住宅归于家庭（成员首要包括购房人、配偶和未成年后代，下同）仅有住宅的，契税减按1．5％征收。其间，关于采购单套建筑面积在90平方米及以下住宅的自己，而且该住宅归于家庭仅有住宅的，契税减按1％征收。自己采购住宅，与上述规则不契合的，不应当享用上述优惠政策，应按法定税率征收契税。如契合上述条件的，可是没有享用契税优惠的人，现已依照法定税率3％交纳了契税，而且现已取得了由税务机关出具的税收退税证实，能

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（1）以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算首套房。（2）以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款结清卖掉，房屋登记系统查不到房产，算首套。（3）以家庭为单位，家庭成员名下有一套或一套以上住房时，再购买住宅算作二套房或三套房。（4）如果名下有多套房未办证，契税所根据你每个房子的购买与鉴证时间来鉴定哪套在前，哪套在后，备案在前的按首套标准交。一、买房交最低首付合适吗1、关于首付多少合适因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。2、那在北上广深购买首套房，首付要求低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。3、对购买二套房的人，情况就更复杂了，

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一、房屋契税首套房认定标准房屋契税首套房认定标准要才三个方面来把握，首先是买房人是否已经年满18周岁，其次是买的房子是否为90平方米及以下的普通住房，最后是要看购房人名下是否有购买过房。契税标准根据房屋的面积及性质有所不同，如首套通常住所面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行。二、房屋契税去哪里交1.契税和维修基金国家规定是交给房管局；现在契税是办房产证时再交就可以了。2.如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。三、首套房契税补贴多少首套房契税补贴如下：1.购买首套普通商品住房的（单套建筑面积在144㎡以下），给予所纳契税100%的补

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