房屋租赁合同期限的确定具体是
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-10 10:26:02 236 人看过

房屋租赁合同期限的确定为不得超过二十年,具体由双方协商约定即可,超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;超过20年部分租赁期限无效。

房屋租赁合同解除的时间如何确定

实践中应区分以下情形处理:

(1)诉讼前,当事人一方行使合同解除权,通知对方当事人解除合同,相对方有异议致双方形成诉讼,法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的,解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的,可以在判决理由部分予以明确。

(2)当事人一方未通知对方,径行向法院起诉或反诉要求解除合同,法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的,应当判决解除合同。

(3)当事人双方对合同是否解除存在争议,法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权,合同应当继续履行,但当事人在诉讼中均同意解除合同的,以双方合意解除之日为合同解除之日。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月10日 23:54
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同期限相关文章
  • 租赁房屋合同期限是几年呀
    房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。①房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。②房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。③房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。一、本区域范围内集体土地租赁最长年限是多少年根据中华人民共和国农村土地承包法第5条规定,“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第20条规定,“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”同时“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租
    2023-03-07
    345人看过
  • 租赁合同纠纷管辖权的具体确定
    我国目前的做法是,只要是与不动产权属发生纠纷,就应当适用专属管辖权,由不动产所在地法院管辖。其余的房地产纠纷,如一般管辖权的合同,根据管辖权的合同。1985年7月24日,北京市高级人民法院就房屋租赁纠纷管辖权的认定向最高人民法院作出请示,请求书中提出:“近日,市法院接到一起承租人要求出租人修理房屋的诉讼。原诉书称,肖×志的房屋位于宣武区广外春树街2号,被告是出租人袁×海,其户籍和工作地点均位于贵州土云112厂。宣武区法院按照一般区域管辖原则,将此案移送贵州省都匀市法院。都匀市法院认为:该房屋在北京,并将案件退回宣武区法院(宣武区法院已受理此案,被告因公来京时已调解结案)。同时,北京市中级人民法院的户籍调查也发现了类似情况。由于房屋登记落户与被告住所不符,涉案的两区县法院相互找借口。如苗毅元信,被告袁信给原告苗毅房二套,该房位于东城区东五北巷4号,而袁的户籍和住所均在朝阳区。原告起诉朝阳区法
    2023-05-07
    153人看过
  • 房屋租赁合同最长期限是多少年,房屋租赁合同怎么签
    房屋租赁合同最长期限为20年,当事人双方签订房屋租赁合同最长期限不能超过20年,超过的部门是无效的,房屋租赁合同签订时应当写明双方的基本信息,房屋信息,租赁期限等内容。一、房屋租赁合同最长期限是多少年房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、房屋租赁合同怎么签房屋租赁合同签订应写明当事人的基本信息;写明房屋的位置、面积、装饰及设施;写明房屋用途;写明租赁期限、租金数额及交付方式;写明违约责任以及当事人约定的其他条款。三、房屋租赁合同安全责任怎么写房屋租赁合同内安全责任可以写明出租人已确认房屋装饰及设施的安全性,承租人应当对出租房屋的及设备的使用安全负责,不得利用租赁房屋从事非法
    2023-06-04
    429人看过
  •  简易租赁房屋合同的具体条款是什么?
    租赁房屋合同条款如下:1. 房屋所有人的姓名或名称及地址;2. 房屋所在地点、用途、建筑面积、装修设施;3. 房屋租赁期限;4. 租金数额、支付期限、币种和方式;5. 房屋修缮责任;6. 合同约定;7. 转租约定;8. 合同变更或解除条件;9. 违约责任;10. 双方的权利和义务;11. 当事人约定的其他条款。租赁房屋合同条款如下:1.房屋所有人的姓名或名称及地址;2.房屋所在地点、用途、建筑面积、装修设施;3.房屋租赁期限(不得超过二十年);4.租金数额、支付期限、币种和方式;5.房屋修缮责任;6.装修约定;7.转租约定;8.合同变更或解除条件;9.违约责任;10.双方其他权利和义务;11.当事人约定的其他条款。 租 赁 房 屋 合 同 包 含 哪 些 内 容 ?租赁房屋合同的签署流程较为复杂,需要租赁双方持有效证件到房屋租赁管理办公室进行登记。租赁工作人员将对证件进行审查,对租赁合同
    2023-09-17
    443人看过
  • 承租人终止房屋租赁合同的具体条件
    可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是,如果没有约定的,在以下情况下可以解除房屋租赁协议:1、在租赁房屋具有瑕疵,致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。2、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。承租人的解除权在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。《民法典》(2021.1.1生效)第七百二十九条【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实
    2023-07-20
    368人看过
  • 房租租赁合同的具体法律规定是什么?
    建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。1、合同主体房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人,双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。2、房屋状况房屋租赁合同的标的物是特定的房屋,房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等休现。3、租赁期限租赁期限,是指出租人将房屋的使用权和收益权让渡给承租人的期限。我国法律规定租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超出的部分无效。4、租赁用途租赁用途,是指承租人使用租赁房屋的目的,包括从事生产经营和生活居住。房屋用途在建设时经规划部门确定,不允许当事人擅自改变房屋用途。5、租金支付租金是房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬,是承租人向出租人所支付的对价。租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。租金的支付期限由当事人自由约定。《民法典》第七百二十一条规定,承租人应当
    2023-02-25
    350人看过
  • 房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定
    一、房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据;(二)当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;(三)当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;(四)法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料;(五)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据;(六)证明房屋产权的证据;(七)租赁许可证及租赁登记证明;(八)证明转租合法性的证据;(九)房屋租赁合同;(十)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据;(十一)证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;(十三)承租人履行合同情况的证据,如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等;(十四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的
    2023-05-03
    100人看过
  • 原租赁合同未明确约定租赁期限出租人需要收回房屋的怎么办
    由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。咨询:原租赁合同未明确约定租赁期限出租人需要收回房屋的怎么办房产纠纷法律咨询律师回答:实践中有的租赁合同由于历史原因未约定租赁期限,如果出租人确因住房困难要求收回出租房屋自住的,原则上也应当准许。但出租人应给予承租人另找住房搬家的准备时间。如果承租人有条件搬迁而不腾房,则应限期搬迁。如出租人不需收回全部出租房屋,亦可责成承租人紧缩住房,腾出部分房屋,由出租人收回自住,变更原租赁合同或者另订新的租赁合同。相关法律知识:《城市房屋租赁管理办法》中有关内容的规定第第九条房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同、租赁合同应当具备以下条款。(一)当事人姓名或者名称及住所;(二)房屋的坐落面积、装修及设施状况;(三)租赁用途;
    2023-03-14
    158人看过
  • 合同法关于租赁房屋期限的规定是多久
    房屋租赁期限由双方协定,不得超过二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;超过20年部分租赁期限无效。一、居住住房可否短租?可以,房屋租赁的期限由承租人和出租人自行约定,法律没有规定房屋租赁的最低期限,但规定了租赁的期限最长不能超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、土地签长期租赁合同有效吗土地签长期租赁合同有效,但最长不得超过二十年。当事人每次签订的土地租赁合同所约定租赁期限不得超过20年,租赁期间届满,当事人续订土地租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年,超过20年部分的租赁期限无效。三、土地可不可以租土地不可以永久租赁。土地租赁的最长期限是二十年,当事人每次签订的土地租赁合同所约定租赁
    2023-06-22
    363人看过
  • 房屋租赁合同中具体规定了哪些条款?
    签订房屋租赁合同需要遵循平等、自愿、合法与诚实信用的原则,且必须都是完全民事行为能力人,否则房屋租赁合同无效。租房合同中主要应该包括下列条款:一、当事人姓名或名称及住所;二、标的物,即租赁的房屋:在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况;三、租赁用途;四、租赁期限;五、租金及交付方法;六、修缮责任;七、变更与解除合同的条件;八、转租的约定;九、违约责任;十、争议的解决方式。房屋租赁合同条款签订避免纠纷房屋租赁合同不是万能书,如果忽视了部分条款签订,也会引发许多纠纷。有的条款偏向出租方,承租方不能忽视。目前大家普遍采用的是上海市房屋土地资源管理局于2000年11间发行的《上海市房屋租赁合同(商品房预租)》,以此作为房屋租赁的示范合同文本(以下简称示范版合同)。智恒房产贺强指出,合同第2-1条只规定,乙方必须按甲方指定的房屋用途使用房屋,否则将作违约处理,但是丝毫没有规定甲
    2023-07-04
    168人看过
  • 租赁合同期限在民法中有何具体规定?
    依照我国《民法典》有关规定,房屋的租赁期限最长为二十年。租赁期限从订立租赁合同之日算起,不得超过二十年。若订立时间超过二十年,则超过部分无效。在租赁期间届满后,当事人可以对之前的租赁合同进行续订。但续订的租赁期限自续订租赁合同之日算起,最长也不得超过二十年,超过部分无效。房屋租赁合同期限规定是怎样房屋租赁合同期限规定有哪些房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;未约定租赁期限的,为不定期租赁;租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋,承租人应当在租赁期满前3个月提出,并征得出租人的同意,重新签订租赁合同。出租
    2023-07-01
    107人看过
  • 土地租赁期限的具体规定是多久
    一、土地租赁期限的具体规定是多久一般因为土地租赁合同属于租赁合同,所以其租赁期限不得超过二十年。不过在期限届满之后,可以续订租赁合同,续租该土地。《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、土地租赁合同期限纠纷的处理办法土地租赁合同纠纷的处理方式主要包括协商、调解、仲裁、诉讼、如果租赁合同中明确约定了通过仲裁的方式解决纠纷,且仲裁条款有效,则应通过申请仲裁的方式解决纠纷。根据《民事诉讼法》的规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。《仲裁法》第四条规定,当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。三、土地租赁合同期限
    2023-10-31
    227人看过
  • 最长期限下的房屋租赁合同是多久?
    20年。房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满,当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。房屋租赁合同最长期限是多少年?房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;未约定租赁期限的,为不定期租赁;租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋,承租人应当在租赁期满前3个月提
    2023-07-04
    213人看过
  • 房屋租赁合同与一般财产租赁合同区别以及租赁合同是不是附期限的合同
    一、房屋租赁合同与一般财产租赁合同区别房屋租赁合同与一般财产租赁合同区别在于:1.房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准,租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同,属于不动产租赁合同。2.合同的相对性会受到法律的一定限制。为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。3、期限最长不得超过二十年。《民法典》规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、租赁合同是不是附期限的合同?租赁合同是附期限的合同,租赁合同通常会约定起租时间及租期,属于典型的附期限合同。附生效期限的合同,自期限届至时生效。附终止期限的合同,自期限届满时失效。《民法典》第一百六十条民事法律行为可以附期限,但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为,自期限
    2023-06-28
    475人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开

    如果未办理批准等手续不影响合同生效的,合同自依法成立的时候具有法律效力;如果未办理上述手续会影响合同生效的,则手续办理完成后合同具有法律效力。合同的终止期限由合同双方当事人确定,并且在合同中做出明确的规定。有生效期限的合同,自期限届开始时生... 更多>

    #合同期限
    相关咨询
    • 租赁合同需要如何确定租赁期限,具体的法律规定是什么
      吉林省在线咨询 2023-11-08
      租赁合同确定租赁期限,主要由当事人自行约定。但是约定的期限最长不得超过二十年。 《民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期限届满,当事人可以续订租
    • 民法典怎么确定房屋租赁合同的期限?
      安徽在线咨询 2022-06-30
      出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋,承租人应当在租赁期满前3个月提出,并征得出租人的同意,重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用,并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时,应当事先征得承租人同意,并赔偿承租人的损失。未规定承租期限
    • 合同期限对房屋租赁的租赁期限有什么规定
      江苏在线咨询 2023-12-08
      房屋租赁合同有期限要求。房屋租赁合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    • 房屋租赁合同印花税具体缴纳期限详细规定
      广东在线咨询 2022-07-21
      《印花税暂行条例》规定,财产租赁合同应当在合同签订时,按租赁金额千分之一贴花。因此,一次性签订3年租赁合同的,应按3年租金一次性缴纳印花税。
    • 共同租赁房屋约定租赁期限
      北京在线咨询 2022-10-25
      根据相关规定,为了保证公共租赁住房承租人居住的稳定性,租赁合同的期限一般不低于2年,合同到期后承租人仍需租赁的,运营机构应重新进行资格审核,符合条件的可续租,租赁总年限一般不超过6年。希望以上答案可以解决您心中的疑惑。