二手房过户需要支付哪些费用？-法师兄

二手房过户需要支付哪些费用？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 21:21:43 250 人看过

二手房过户费怎么算，一般需缴纳契税、营业税、个人所得税等。1、契税根据房屋的面积缴纳，不同房屋的面积有不同的契税计算幅度。2、营业税和个人所得税，满五年不需收费，不满五年，营业税将按照房价的5．5％缴纳，个人所得税按照1％缴纳。3、印花税是房屋总价的万分之五，交易手续费是房屋面积乘以三来计算，工本费大概80元。

二手房过户费用明细

继承过户主要费用是继承权公证，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

赠与主要费用，个税、契税、公证费

买卖主要费用，营业税、个税、契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；

第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5．55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。

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