商铺产权多少年为超市面积？-法师兄

商铺产权多少年为超市面积？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 09:23:38 499 人看过

房屋产权是指房屋所有人依法享有的权利，即房屋权益的总和，即房屋所有人占有、使用、收益和处分房屋财产的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权期限为永久，土地使用权按有关法律法规为40、50年或70年，届满自动续期，续期费按当时的1％－10％增加收入（即土地使用权出让金）。纯商铺土地使用权期限为40年，综合商住期限为50年。如果租赁到期，会出现以下两种情况：一是收回土地，然后补偿你的建筑，但这里需要注意的是，目前国家只有70年产权的房屋有相关的补偿规定，40年的店铺没有具体的补偿标准。二是继续租赁使用，缴纳部分土地使用出让金，按合同规定的年限，即可继续使用商铺。

商铺产权证是不是永久的

商铺40年产权期满后应该到国土资源局办理续期。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第十三条

土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

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