(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的有关规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。
(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。
(3)以欺诈的手段签订的房屋买卖合同,损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
(4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同,损害国家利益的合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
(5)乘人之危签订的房屋买卖合同。是指一方当私人趁对方处于危难之际利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
(6)双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。
(7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。
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在哪些情况下,可以请求法院认定房屋买卖合同无效,哪些情况下无效陕西在线咨询 2022-02-13房屋买卖合同无效的情形有:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。如果没有以上5种情形,则主张房屋买卖合同无效的理由不存在。但如果存在以下情形的,可以自合同签订之日起一年内主张撤销合同:(1)因重大误解订立的;(2)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈
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买卖二手房哪些情形属于合同无效山东在线咨询 2023-08-25二手房买卖合同以下情形下无效:二手房买卖合同主体不适格的;合同意思表示虚假的;合同内容违背公序良俗的;合同内容违反法律强制性规定的;房屋买卖恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的。
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怎样避免合同无效情况下的二手房买卖纠纷重庆在线咨询 2023-03-10避免合同无效情况下的二手房买卖纠纷的方法如下: 1、了解清楚购房资格; 2、认识清楚自己的贷款资格和付款能力; 3、了解当前的税收政策;等等。
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在没有赠与合同的情况下买卖二手房合同有效吗山东在线咨询 2022-05-09合同如果没有追认的话,无效。 你所说的此条为表见代理,但你描述的情形不符合表见代理。房产是有巨大价值的财产,只有房产的所有人才有权处分房产,房产证及房管局的登记是房屋的权属证明。对方在没有查看房产证的情况下买房,或者查看了房产证知道房主并不是卖房人,在没有授权委托书的情况下,就以是房主的儿子(如何知道是房主的儿子的?)为理由相信有权处分,显然不构成表见代理。 你的这种情形要适用48条。
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在二手房买卖过程哪些情况卖方违约呢?浙江在线咨询 2022-08-05商场购物的时候,服装店里一般都会告诉顾客可以七天退换,其实这也就是给了顾客一个反悔的机会,但是买房就不同了,因为有合同的约束,如果想要反悔就涉及到违约,一旦违约就需要承担相应的责任。