一、如何落实好电梯使用单位主体责任

落实电梯使用管理责任。电梯使用管理单位应严格履行《特种设备安全法》等法律法规规定的责任和义务，完善并实施好电梯安全管理各项制度，按时申报电梯定期检验，聘请有资质的维保单位开展电梯维保工作，认真排查治理各项电梯安全隐患，及时处置居民反映的各类电梯问题，并予以公示。电梯业主或业主委员会要监督电梯使用管理单位和电梯维保单位的行为，共同做好电梯安全管理工作。

二、电梯的使用单位规定

在电梯出现运行事故时，经常会出现电梯相关各方相互推诿责任，谁也不负责的情形。对此，《办法》第九条明确了电梯的使用单位。

1、新《办法》对电梯的使用单位如何确定有了明确规定：新安装电梯未移交所有权人的，项目建设单位为电梯使用单位;

2、所有权人委托物业服务企业或者其他管理人管理电梯的，受托人为电梯使用单位;未委托物业服务企业或者其他管理人管理且为单一所有权人的，所有权人为电梯使用单位;

3、未委托物业服务企业或者其他管理人管理且有多个所有权人的，由其协商确定电梯使用单位，经协商无法确定的，由电梯所在地乡(镇)人民政府、街道办事处协调确定电梯使用单位;

4、房屋租赁场所配有电梯的，由租赁双方书面约定电梯使用单位，未约定或者约定不明的，电梯所有权人为电梯使用单位。

三、电梯使用单位主体责任有哪些

在电梯使用单位确定以后，电梯的安全管理责任主体就得到了落实。

1、《办法》强化了使用单位的责任：使用单位应使用取得许可生产并经检验合格的电梯，及时办理注册登记，按一梯一档的要求建立电梯安全技术档案并长期保存。要与有资质的电梯维护保养单位签订维护保养合同，配合电梯的维护保养工作，并对电梯进行定期自行检查，作出记录

2、电梯出现故障或者异常情况，使用单位应与维护保养单位共同进行全面检查，消除事故隐患，方可继续使用。在日常使用中，使用单位要将电梯定期检验标志、警示标志、维保及投诉电话等相关信息张贴在电梯显著位置，要确保电梯紧急报警装置等应急救援装置正常有效运行。

3、专职的电梯安全管理人员职责：使用单位要配备专职电梯安全管理人员。安全管理人员要对电梯使用状况进行经常性检查，发现问题立即处理，对维护保养工作情况进行现场监督、确认。

4、电梯事故与故障的应急和处理：使用单位制定电梯事故的应急救援专项预案并进行应急演练。电梯困人时，及时采取措施，安抚乘客，通知维护保养单位组织实施救援。同时，保护事故现场和有关证据，并及时向有关部门报告。

5、电梯的修理、改造和报废：对于故障频率较高、影响正常使用，或者遭遇水浸、火灾、雷击、地震等灾害影响的电梯，使用单位可以委托检验、检测机构进行安全评估，并根据评估结论确定继续使用电梯的条件或者对电梯进行修理、改造、更新。如果电梯存在严重事故隐患，确无修理改造价值了，使用单位应当依法履行报废义务，办理使用登记注销手续。拆卸电梯时，使用单位应当委托具有相应电梯安装资质的单位施工。