一、没有签订物业协议物业可以起诉么

在没有签订物业协议的情况下，物业是否可以起诉处理纠纷，主要取决于纠纷的具体情况以及是否满足起诉的条件。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合以下条件：

1．原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

2．有明确的被告；

3．有具体的诉讼请求和事实、理由；

4．属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、物业服务合同效力规定

物业服务合同的效力受到《中华人民共和国民法典》的明确规范。

1．物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

2．物业服务合同应当采用书面形式，以确保合同内容的明确性和可追溯性。

3．建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

三、物业服务人的义务与权利

物业服务人在物业服务合同中承担着重要的义务和权利。

1．物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

2．物业服务人应当及时制止、报告并协助处理物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为。

3．物业服务人还有权要求业主按照约定支付物业费，并在业主违反约定逾期不支付物业费的情况下提起诉讼或者申请仲裁。

在物业服务合同终止后，物业服务人仍然需要履行一定的义务。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：

1．物业服务合同终止后，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，并配合新物业服务人做好交接工作。

2．原物业服务人还需要继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。