购买了“五证”齐全的房屋一定能够办理房产证吗？-法师兄

购买了“五证”齐全的房屋一定能够办理房产证吗？

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:34:39 68 人看过

随着市民法律意识的提高，在购买商品房时除了考虑位置、户型、价格等因素，更加关注项目是否五证齐全。近日，有市民打来电话咨询，购买了五证齐全的商品房，为什么一直办不了房产证?

记者就此咨询了石家庄房屋登记交易中心的工作人员。据介绍，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，具体到《房屋所有权证》的办理还受其它很多因素的制约。比如：办理房屋所有权登记，房屋必须已经竣工，并通过规划验收合格，且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。只有具备了上述条件才能办理房产证。

此外，按照法律规定，房屋登记依申请启动，也就是说即使房屋登记的手续齐全，但开发企业未申请办理房屋初始登记，购房人也是拿不到房产证的。所以，如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记，都会造成即使购买了五证齐全的商品房，也有可能办不了房产证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

合同无效
买房必看！购买五证不齐的房屋，这五大后果你能承受吗？

一网友咨询：我一年前在某二线城市的郊区认购了一套别墅，当初说好两年后即可交房。当初也有考虑其他房源，但是这个楼盘的别墅价格实在是比其他段位的别墅便宜好多，所以当时很快就付了一半房款，剩余的等交房时再一次付清。现在这个楼盘被爆出没有取得商品房销售的许可证，所以这批房子都不能买卖。我钱都付了，房子却不能拿到，该怎么办呢？听说房子需要具备五种证件才能买卖，那么如果购买五证不齐的证件，有什么严重的后果呢？一、五证是哪些证件？房屋证件齐备是指开发商和建筑方需要具备允可房屋买卖的证件，其五证包括：①《建设用地规划许可证》；②《建设工程规划许可证》；③《建筑工程施工许可证》；④《国有土地使用证》；⑤《商品房销售（预售）许可证》，五证都需具备，缺一不可。二、购买五证不齐房屋的五大后果1、所购买房屋的性质与预期性质不符房屋的证件是可以确定房屋真实性质的依据，没有了五证，购房者可能对购买、使用、租赁房屋方面作

2023-06-10

194人看过
自首
贷款买房房屋要求的五证必须要齐全吗

贷款买房房屋要求的五证是必须齐全的；房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一、贷款买房子需要什么手续？1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证

2023-02-11

403人看过
房地产开发
房子的五证齐全吗

房子五证齐全指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。根据《城市房地产管理法》第四十五条第一款的规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。买房子五证是哪五证？房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申

2023-07-25

434人看过
继续履行
五证齐全，买房更放心

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房的五证是指1、《国有土地使用证》2、《建设工程规划许可证》3、《建设用地规划许可证》4、《建筑工程施工许可证》5、《商品房销售（预售）许可证》。买的五证齐全的房子，烂尾了怎么办？买房烂尾可以起诉开发商，购房者起诉开发商有两种选择：1、要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；2、要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2023-07-05

307人看过

房产证
如果五证齐全，我能申请房产证吗

1、如果五证齐全，是否可以申请房屋产权证？是的，一般来说，房屋产权证具体包括房屋所有权证和土地使用权证。但在一些地方，房屋产权证可以由房管部门和土地管理部门出具。即使买受人已经支付了房款，办理了入住手续，但从法律意义上讲，房屋仍然不属于买受人。”《城镇房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋权属登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权属并行使占有、使用权的唯一合法凭证，住房的收入和处置。”《北京市房屋交易管理暂行规定》还明确规定：自房屋所有权证签发之日起，购房人取得房屋所有权。办理房产证是最关键的环节。二是房屋产权证的办理过程。首先，购房者要考察开发商的资质程序是否健全，即五证是否齐全。2。房地产交易后一个月内，买卖双方凭房屋买卖合同等凭证到产权证房地产交易所办理过户登记。登记时需携带身份证、户口簿、商品房买卖合同等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、

2023-03-21

360人看过
违约金
买了五证齐全的房子开发商跑了怎么办

一、买了五证齐全的房子开发商跑了怎么办1、对于五证齐全的房子，开发商跑了怎么办?这个问题，解答如下,开发商将抵押的房屋销售后跑路的，受害人应该第一时间向公安机关报案，再和银行协商相关的问题。开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已经履行部分的房款。开发商法人代表跑路，开发企业亦不存在的，建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案，同时向地税、城建、工商、等部门进行举证。协助政府部门进行调查。除此之外，购房者可凭借购房合同要求尽快查封所购房产。由对开发企业实施破产清算。同时对购房者进行补偿。2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并

2023-04-20

97人看过
律师事务所
注意五证不全的房屋勿购买

五证不全的房屋不能购买内蒙古文盛律师事务所主任苗荣盛针对当前“新世纪家园”五证不全却违规售楼的行为，本报记者采访了内蒙古文盛律师事务所的主任苗荣盛律师。他称五证不全进行售楼是一种严重的违法行为。并提醒市民在购房时一定要提高警惕。五证不全意味着将办不到房屋产权所有证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收等。如果您购买五证不全的房屋，这些将是直间后果。苗荣盛律师说，房地产开发公司售楼时必须拥有《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》这五个证件。而像“新世纪家园”五证不全就公然售楼的行为已违反了《土地管理法》、《城市规划法》、《城市房地产管理法》等法律条例。他还指出，从房地产开发运营至今，1995年至2000年是房地产开发最不规范的五年。但随着近些年相关法律法规的出台，房地产违规现象已有很大的改善。

2023-04-22

217人看过
合同无效
五证不全的房子能买吗，五证不全的房子能买吗知识

不建议购买五证不全的现房。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，是房地产开发商在房地产市场销售商品房的必要条件。没有《国有土地使用证》，房地产的物权不完整，房地产转让涉及土地使用权的部分不具有法律效力，购房者不具有法律意义上的土地使用权；没有《建设用地规划许可证》的用地单位是非法用地，房地产经纪人的销售行为也是非法的，不能领取房地产所有权证明书；没有《建设工程规划许可证》的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证明书；未取得《建设工程施工许可证》占用土地的，建设用地批准文件无效，不能领取房地产权属证明书；没有《商品房预售许可证》，双方签订的商品房买卖合同不具有法律效力，客户最终可能无法办理产权证。五证不全的房子能要回吗可以退房的情形有：1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房

2023-08-09

219人看过

律师事务所
购买二手房需两证齐全

来电显示：上个星期，我在长沙市妇幼保健院旁的自由.com楼盘买了一套二手房，当时交了一万元的押金，而当时房主只给了房产证，没有国土证。我咨询了国土局的工作人员，他说房子买卖必须要两证齐全，找到房主，房主说他也没有国土证。没有两证的房子我不想要了，于是要房主退押金，但是房主不愿意，请问我该怎么办?向先生湖南一星律师事务所律师叶翔锋回复：城市房屋权属证包括房屋产权证和国有土地使用证，在买卖过程中购买人都是应当注意的，实践中，购房人对仅有房屋产权证没有国有土地使用证的房屋，一般都会比较谨慎小心，在购买此类房屋前都会调查了解房屋土地使用证的真实情况，因为将房屋所属土地使用权证抵押给第三方进行借款的情形也经常存在，这样的房屋可能会给购房人带来不必要纠纷的风险。就本案来说，所涉房屋如果没有国有土地使用证，也就是说该房屋存在瑕疵，出卖人又不能提供让购房人不具纠纷风险的证明或理由，则购房人完全有权要求退还

2023-04-22

451人看过
律师事务所
购买二手房需两证齐全买无国土证房屋风险大

来电显示：上个星期，我在长沙市妇幼保健院旁的自由.com楼盘买了一套二手房，当时交了一万元的押金，而当时房主只给了房产证，没有国土证。我咨询了国土局的工作人员，他说房子买卖必须要两证齐全，找到房主，房主说他也没有国土证。没有两证的房子我不想要了，于是要房主退押金，但是房主不愿意，请问我该怎么办？向先生湖南一星律师事务所律师叶翔锋回复：城市房屋权属证包括房屋产权证和国有土地使用证，在买卖过程中购买人都是应当注意的，实践中，购房人对仅有房屋产权证没有国有土地使用证的房屋，一般都会比较谨慎小心，在购买此类房屋前都会调查了解房屋土地使用证的真实情况，因为将房屋所属土地使用权证抵押给第三方进行借款的情形也经常存在，这样的房屋可能会给购房人带来不必要纠纷的风险。就本案来说，所涉房屋如果没有国有土地使用证，也就是说该房屋存在瑕疵，出卖人又不能提供让购房人不具纠纷风险的证明或理由，则购房人完全有权要求退还

2023-04-22

304人看过
房产证
买房子五证齐全吗，没有五证会有什么风险？

地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件.《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。有关专家特别提醒：中有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件(即上述的“五证”和“两书”)是否完备。现在很多房地产商为了提前回

2023-04-10

233人看过
商品房现售
当前购买房产所需证件齐全的种类

房地产开发商在销售商品房时必须满足一定的条件,其中包括最重要的“五证”、“两书”。其中,“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。而“两书”则是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。此外,开发商还需要在房地产管理部门办理各种手续,以确保商品房的合法销售。房地产开发商要在房地产市场上销售商品房,必须满足一定的条件,并按照相关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。1、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。2、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划

2023-09-04

499人看过

房产证
房产证办理齐全前，能否分割财产？

这段内容讲述了如果房产证尚未办理，夫妻可以进行分割财产，但前提是该房屋属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻共同财产由双方协议分割，能够协议一致的，按照协议结果处理。如果双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，法院应当根据实际情况判决由当事人使用。如果房产证尚未办理，则可以进行分割财产，但前提是该房屋属于夫妻共同财产。法律规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议分割，能够协议一致的，按照协议结果处理。如果双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，由于法院不宜判决房屋所有权的归属，所以应当根据实际情况判决由当事人使用。尚未取得所有权的房屋如何处理？根据我国《民法典》的规定，房屋的所有权可以分为三类：所有权、建设用地使用权和宅基地使用权。其中，所有权是指所有人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，而建设用地使用权是指土

2023-09-05

355人看过
期房
五证齐全＋不买一楼或顶楼购房人留下实用经验

买房对于我们工薪阶层来说，是一生最大的投资，来不点半点的粗心大意，否则就会陷入无尽的烦恼之中。根据大多数人的买房经验，有这么几点是必须要把握的：必须要买“五证俱全”的房子这一条看似简单浅显，可以说人人都知道，可是大家在买房特别是在买期房的时候，由于心态和心理问题，架不住商家的忽悠，最容易忽略的往往就是这一条。结果不少朋友等住进去之后，才发现他买的房子根本办不了产权，或者煤气无法开通等。这时候，往往是叫天天不应，哭地地不灵的，整日是回家就添堵，怎么都不舒心。要是再为此成了“房奴”，那简直比窦娥还冤。要买周边环境好的房子买房时，要记住周边环境永远都比位置重要。有的商品房看似不错，洋派十足。可是其周边却是贫民窟，每天你开车上下班不但交通拥挤不说，就是天天看着这些破破烂烂的棚户区你都不会有好心情。一定要买位于城市上风口的房子这一点尤为重要，直接关系到你和你家人的健康。有的朋友说，我不知道我所居住的

2023-06-10

119人看过