退房合同没有约定违约金怎么退房-法师兄

退房合同没有约定违约金怎么退房

来源：互联网时间： 2024-08-19 10:13:27 219 人看过

如果购房合同中没有关于违约金赔偿比例的详细条款，可以先与开发商进行协商，确定违约金的数额，如果无法协商的只需要按照违约行为造成的损失进行赔偿，包括开发商利息、手续费等损失，如果缴纳了定金，则还可以选择适用定金罚则，交付定金方违约的无权返还定金，收受定金方违约的，则需要双倍返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
违约后购房定金怎么退

一、违约后购房定金怎么退违约后购房定金是否能退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债

2024-01-13

214人看过
法律综合知识
开发商违约退房未约定违约金怎么办

一、开发商违约退房未约定违约金怎么办若在购房合同中未明确规定具体的违约金赔付比例，您可优先尝试与房地产开发商展开友好协商，共同商定违约赔偿金额；若双方无法就此达成共识，则根据实际的违约行为给开发商带来的损失来计算具体的赔偿金额，这其中可能涉及到银行利息、交易手续费用等项目的损失补偿；针对支付定金的情况，您还可以选择适用定金罚则，即若交付定金的一方出现违约行为，其将无权要求退还已支付的定金；反之，若收取定金的一方出现违约行为，则需向对方双倍返还所收到的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延

2024-04-10

380人看过
法律综合知识
购房合同没写违约金退房要给多少

一、购房合同没写违约金退房要给多少在购房合同中，如果未明确约定违约金条款，当出现需要退房的情况时，违约金的计算便成为一个需要双方协商解决的问题。1．双方应依据诚信原则和公平原则，对退房违约金进行合理协商。若协商无果，则应根据相关法律规定来处理。2．若双方在退房问题上均存在过错，则应根据各自的过错程度来分担违约金。3．如果违约金数额不足以弥补因违约造成的损失，受损方可以要求违约方按照实际损失进行赔偿。相反，如果违约金数额过高，违约方也可以请求适当减少赔偿金额。二、退房违约金计算在退房违约金的计算上，虽然购房合同中没有明确约定，但双方仍应遵循公平、合理的原则进行协商。如果协商不成，可以依据相关法律规定来确定违约金的数额。具体而言，可以参考以下几种计算方式：1．按照实际损失计算：双方可以根据因违约造成的实际损失来确定违约金的数额。这通常包括因退房而产生的额外费用、利息损失等。2．按照定金数额计算

2024-08-05

171人看过
退房
达成退房约定不退订金属违约

去年九月份我在城北一楼盘看了一套房子。当时销售人员说这房子是开发商给承建商的抵款房，特别便宜，让我缴了十万元订金。但三个月后，他们打电话说房子没有了，让我退房。当时说三十个工作日，就把钱退还，可一直拖到现在还没退，该怎么办?律师回复：本案例中，开发商以房价便宜为促销手段促使双方达成了购房的订金协议。后因无法判定是否真实的原因，双方又达成了退房的共识，即双方同意解除了订金协议，并就解除后的义务进行了约定，就是在三十个工作日进行十万元订金款的返还。对于开发商迟迟不予返还订金的行为，购房人只能走法律途径，以开发商严重违约为由，将其诉至法院，要求返还订金。

2023-04-22

278人看过

法律综合知识
违约金退房合法吗

对于未能依照预定时间交付房产所导致的补偿金额，其起始日期应为双方约定的交房期限之后的翌日。同时，违约行为的具体赔偿金额则依据相关条款，从购买房屋之价款的万分之三至万分之五之间产生变动。根据实际情况，我们将此种情况划分为逾期未满60天及超过60天两个类别。首先，若逾期未满60天，开发商须每日向买方支付已交付房价款的万分之三作为违约金。其次，若逾期达到或超过60天，买方有权选择退货退款，即解除购房合同。一旦合同解除，开发商必须自收到解除通知之日起60日内全额返还买方所支付的房款，并且按照逾期超过60天的情况，对违约金进行相应的赔偿处理。然而，买方亦可选择继续履行原合同，在此情况下，开发商则需承担更为严重的违约责任，即每日以房款的万分之五作为未能按时交付房产的代价进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约

2024-08-17

358人看过
法律综合知识
怎么退房才不算违约金和违约金

在以下情形下解除购房合约无需承担违约责任：若买卖双方达成共识并书面签字确认；若房屋交付期延误超出一定时限；若房屋品质未达合同规定之水准，且无法修复或虽经修复仍然未能满足约定要求；若因开发商的过失致使无法按照合同约定取得房屋所有权证；若房屋实际面积与合同所示面积之间的误差比例绝对值超过3％；以及若开发商未经授权擅自变更规划设计。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（

2024-05-20

176人看过
法律综合知识
违约退房退押金吗

提前终止租赁合同是有可能追回所缴纳的押金的。押金与违约金并非同一概念，押金主要是为了保障承租人在使用租赁物的过程中，因自身行为对租赁物产生了损坏而能够获得相应的赔偿，从而设立的。无论租赁关系是否得以圆满结束，亦或是一方提前解除了租赁合同，只要租赁物并未遭受任何损害，那么出租方就应当无条件地退还押金。然而，若双方在租赁合同中有明确规定，一旦一方违反合同条款解除合同，则应按照押金金额来确定约定的违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-14

96人看过
法律综合知识
违约退房是扣定金还是违约金合法吗

针对不同情况，虽然合同中同时规定违约金和定金也是符合法律规定的，但是严格来说，这两者并不应该被同时应用到同一个案件中去。《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）中的第五百八十八条即是明确对此作出规定：“若当事人在签订合同时既规定了违约责任，也规定了定金，那么在发生一方违约的情况下，另一方可选择直接使用违约金条款或者选取定金条款进行维权。”从这条法规中我们可以清晰地看到，当合同双方在合同中同时设定了违约金和定金的情况下，如果出现一方违约的情况，另一方有权自主选择使用违约金条款或者定金条款来维护自身权益，也就是说，他们拥有选择权，可以选择使用违约金条款，也可以选择使用定金条款，但需要注意的是，这两种方式不能同时使用。在实践过程中，确实存在部分当事人在合同中同时规定了违约金和定金，然而在一方违约后，另一方却试图将违约金和定金条款合并使用的现象。实际上，只要选择使用违约金条款或者定金条款，都

2024-08-20

199人看过

法律综合知识
退房违约金大约多少合法

关于违约金金额的设定，主要依据于双方在合同中所做的详细约定以及相关法律法规的明文规定，其中合同所载内容拥有优先权。换言之，如果在合同当中已经对违约责任进行了明确表述，同时也清晰地列示了违约金的具体数值，那么就应严格遵循这些约定。通常情况下，房地产开发商会将违约金的比例定为购房款项的1％左右。然而，如果在合同中并未对此做出明确规定，则需依照相关法律法规来进行处理。例如，根据我国现行法律规定，当收取定金的一方未能履行债务或履行债务时出现不符约定的情况，导致无法实现合同目的时，应当向对方双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致

2024-05-18

304人看过
法律综合知识
违约退房怎么退款

因开发商违约引发的退房事宜，双方在签订合同时早已明确规定了违约金的具体金额。因此，当违约事件发生时，开发商必须按照先前约定的金额进行赔偿。赔偿款项不仅涵盖房屋购销的全部价款以及相应的利息支出，同时买方在前期已经投入的各种费用，例如印花税、购房契税、交易手续费用、测绘费、登记费用、利息损失、购买房产所需的代理服务费以及律师费等等，均应纳入消费者实际遭受的损失范畴，由开发商对其做出合理补偿。在退回购房资金这一环节上，对于选择一次性付款方式购买房产的消费者而言，他们有权直接向开发商索取返还自己所付的购房款及其相应的利息。然而，对于那些采用按揭贷款或住房公积金贷款方式购买房屋的消费者来说，情形则相对较为复杂。在实践操作中，通常是由开发商将应退还的购房款划分为两个部分，其中属于买方首付款的那部分直接退还给买方本人；而至于买方向银行所借贷的款项，开发商会将其直接交还给银行，以此视作买方已经提前履行了向

2024-08-20

313人看过
法律综合知识
房产合同违约退房怎么处理

关于退房违约金的数额问题，需参考合同中的约定以及相应的法律法规，优先适用约定条款。若在合同中有对违约责任的详细规定，并且明确了违约金的具体数额，则应依照合同约定执行；倘若合同中并未涉及到此项内容，那么便需要依据相关法律法规进行处理。通常来说，若合同中并未明确约定违约金的比例，一般情况下不应超过百分之三十。当出现双方均存在过错的情形时，应按照各自的过错程度来承担相应的责任。此外，若约定的违约金低于实际所遭受的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请予以适度提高；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失，人民法院或仲裁机构也可根据当事人的申请予以适当降低。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造

2024-05-17

255人看过
违约金
租房违约金合同到期违约可以退吗

一、租房违约金合同到期违约可以退吗租房违约金合同到期违约可以退的，但是因为存在违约行为，违约方应承担违约责任，支付违约金。根据《民法典》第五百六十六条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租赁合同成立的要件有哪些1.双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力。2.当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致。3.合同的标准的和内容必须合法。4.合同双方当事人必须互为有偿。5.合同必须符合法律规定的形式。租赁合同是合同的一种，只要满足了合同的成立要件合同即成立，如果合同成立条件上没有这种要求，则其不是合同成立的条件。三、租房合同期满自动续租合理吗租房合同期满自动续

2023-06-04

70人看过

法律综合知识
购房定金违约退怎么处理

关于定金退还的问题，通常在违反约定的情况下，定金是无法退还的。然而，如果满足以下条件，定金仍有可能得到退还：首先，若因某些不可预见之突发状况致使双方无法签订正式合约，或者在对于协议及补充协议中的条款内容未能达成共识从而导致签约失败且责任并不完全归属于某一方的话，那么在此种情形之下，保证金便可得到返还。其次，当卖方由于自身原因擅自违约，导致合同无法如期履行时，其所缴纳的定金也将被退还，并且还需额外支付双倍的金额作为赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定

2024-05-14

95人看过
定金
买房人违约定金可以退吗，买房人违约怎样解除合同

一、买房人违约定金可以退吗房屋买卖合同中的定金退还为：买方违约不能要求退还定金的，卖方违约可以要求退还定金。根据《民法典》规定，签订房屋买卖合同后，买方交纳了定金的，如果是买方违约的，不能要求退还定金。如果卖方违约的，要双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房人违约怎样解除合同买方违

2023-02-18

77人看过