没有购房资格能退定金吗-法师兄

没有购房资格能退定金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 08:24:49 188 人看过

若买方在未具备购房资格的情况下交付定金，则可进行退还。在一般的房屋交易过程中，卖家通常会通过认购、订购或预订等形式来收取买方的定金以作为签订正式房屋买卖合同的担保措施。

然而，若由于买卖双方中的任何一方原因而最终无法顺利签订该买卖合同，按照相关法律规定，定金应如何处理呢？答案是，应根据定金的相关规定进行处理。

此外，若由于不可归咎于买卖双方的外部因素，导致房屋买卖合同未能如期签订，那么卖方有义务将定金全额退还给买方。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房资格出问题定金可退不吗

首先需要明确的是，在一般情况下，订金是可退还给对方的，而定金则无法退还。然而，在特定情形下，定金也有可能被返还：（1）当收取定金的一方未能履行其合同义务时；（2）或者当收取定金的一方履行债务时，其行为与约定不符。此外，若出卖方以认购、订购、预订等方式向买方收取定金，以此作为签订商品房买卖合同的担保，那么在由于当事人一方的原因未能成功签订商品房买卖合同时，应根据相关法律法规中有关定金的规定进行处理；若商品房买卖合同未能订立并非由于当事人双方的过错所致，出卖方则应当将定金如数返还给买方。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-07

429人看过
法律综合知识
付定金后无购房资格证明定金能否退还

在缺乏购房资质的前提下交付定金的情形能否申请退还，主要取决于以下几种不同情形：首先，在开发商或者中介机构做出承诺，声称能够为消费者提供购房资质条件，并且在这种许诺的诱惑下，消费者签订了相关合同且缴纳了定金款项的情况下，消费者有权向其提出退还要求，并且无需承担任何限制性条件即可全额收回已经支付的所有款项。若对方拒绝退还，消费者可选择向相关部门进行投诉，甚至以涉嫌欺诈罪对其提起诉讼。其次，如果是由于消费者自身原因导致无法获得购房资质，例如消费者自行与中介机构或其他渠道达成协议，承诺为其提供购房资质条件，但最终未能成功实现；又如消费者原本计划将现有房屋进行注销登记后再行购买新房，然而却因各种原因未能顺利完成注销手续；亦或是消费者误以为自己名下无房产记录等情况，通常情况下，此类定金款项是无法申请退还的。不过，具体的处理方案仍需与开发商进行详细协商确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

2024-04-29

349人看过
法律综合知识
杭州购房没有资格可以先收定金吗

如出售者通过认购、订购以及预订等方式，接收买方所支付的定金来担保预定房屋的交易以正式建立商品房买卖契约关系，若因当事人一方在履行过程中的原因而未能达成商品房买卖契约，则应依据相关法律法规中对于定金的相关规定进行处理和解决。因此，在无法获取购房资格的情况下，交付的定金是不可以退还的。然而，若由于非当事人双方的原因，导致商品房买卖契约未能顺利签订，那么出售者有义务将定金全额返还给买方。另外，当市场调控政策使得买方丧失购房资格或降低其购买能力时，买方有权请求解除购房契约并收回已支付的定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-03

231人看过
定金
没有购房资格导致无法履行合同的定金退不退

没有购房资格导致无法履行合同的定金是退的，因为该情形属于不能归责于合同双方的客观因素。不可抗力是不包括疾病的，法律规定的不可抗力主要是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。购房资格限制：1．北京户籍家庭，已婚，家庭名下无房可买住宅两套，如果家庭名下有一套，可以再买一套2．北京户籍，单身，限购一套3．持有北京市工作居住证的已婚家庭限购2套4．外地户口，有连续5年纳税或者社保，限购一套《民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人

2023-07-29

127人看过

法律综合知识
交了定金失去购房资格可以退吗

如若当事人并未具备购买房产所需之资格，却已支付定金，通常情况下该定金是能够被退还的。若在正式签署房地产交易合同之后，政府出台新的限制性政策，导致买方原有的购房资格丧失，那么在此种情形之下，买方将无需承担任何形式的违约责任，而定金则应当予以全额退还。然而，倘若在签署房地产交易合同之前，政府就已经颁布了新的限制性政策，那么作为买方，便需要对这一结果负首要责任，此时定金可能无法得到全部退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻

2024-08-11

262人看过
结婚证
没有购房资格能不能受赠房产

不能，一般没有购房资格是不能获赠房屋的。法律规定，受赠方必须具有买房的资格才能获赠房屋；但是，对于同一家庭之间的赠与，不需要进行购房资格核验。按现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。但是，同一家庭成员之间互相赠与房产，因家庭房屋总数没有增加，所以不需要进行购房资格审核。一、赠与房屋的房屋过户的流程房屋赠与过户流程：1、审核被赠与人的购房资格；2、评估被赠与房产价值；3、赠与双方办理赠与公证，如果是直系亲属赠与，同一名字在同一户口本上，可不用做亲属关系公证；否则需要做亲属关系公证；4、持公证书去办理完税手续；5、持完税手续去房管部门换领新房本。二、房子赠送给别人应当怎么过户啊房屋赠与过户应当遵循以下流程：1、审核被赠与人的购房资格；2、评估被赠与房产价值；3、赠与双方办理赠与公证，如果是直系亲属赠与，同一名字在同一户口本上，可不用做亲属关系公证；否则需要做亲属关系公证；4、持公证书

2023-03-19

371人看过
法律综合知识
没有购房资质交了房子定金可以退吗

如若既无购房资质且已支付的定金，通常情况下可得到退还。然而，倘若在签署了房屋买卖合同之后，国家实行的限购政策使得买方原本具备的购房资格转变为不具备购房资格，此时，买方不负有违约的责任，由此支付的定金应该予以全额返还。另一方面，如果是在签订房屋买卖合同之前，政府已经实施了新的限购政策，那么买方需要承担主要的责任，其所支付的定金则可能无法得到退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提

2024-05-07

284人看过
法律综合知识
无购房资格怎么把定金退了

一、无购房资格怎么把定金退了在未取得购买房产资格的前提下交付定金，这部分款项是无法退还的。若出售方以试购、预定以及购买意向书等各种方式接受买方所支付的定金，将其作为建立房屋销售合同的保障措施，倘若由于任何一方当事人的行为导致最终未能顺利签订房屋销售合同，那就应依照相关法规对定金进行妥善处置。然而，如果未能签订房屋销售合同的责任并非源于任何一方当事人，而是由于不可抗拒的外部因素导致的，那么卖方应该无条件地将定金退还给买方。针对因市场政策调整或其他不可抗力事件而使买方丧失购房资格甚至购买能力的情况，购买方可依法主张解除购房协议并要求收回定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由

2024-04-07

331人看过

法律综合知识
有有购房退定金吧没

根据一般的法律原则，对于订金，在特定情况下可以退还给付款方；而对于定金，除非有特殊例外情况，否则不得退还。然而在特定情况下，针对定金的收回则是有可能的。这些情形主要包括以下两个方面：首先，当收取定金的一方未能履行其在合同中的义务时，另一方有权要求对方返还定金；其次，当收取定金的一方虽然履行了债务，但是其履行的方式与合同约定不符时，另一方也有权要求对方返还定金。此外，如果出卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金以作为签订商品房买卖合同的担保，那么如果由于当事人一方的原因导致无法签订商品房买卖合同，则应按照相关法律法规中有关定金的规定进行处理。然而，如果商品房买卖合同未能签订并非由于当事人双方的过错所致，而是由于不可抗力或其他非可归责于当事人双方的原因所引起的，那么出卖方就应该将定金如数退还给买方。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的

2024-04-29

198人看过
法律综合知识
杭州没有购房资格签订购房定金怎么处理

在缺乏购买房产资质情况下缴纳的定金可予以退还。根据我国相关法律规定，倘若因非双方责任因素造成商品房买卖合同无法签订的情况下，卖方应全额返还买方所支付的定金。值得注意的是，若因房地产市场调控或其他各类原因致使购房者丧失购买房产资质的，便属于非双方责任因素范畴，因此无法继续履行购房合同的情况下，卖方有义务向买方退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-09

332人看过
法律综合知识
购房定金没交齐能退吗合法吗

一、一房二卖退费怎么计算针对一套房产同时存在多份买卖合同的情况，买受人有权要求出卖方按约定支付返还已经支付的购房款项及其相应的利息；另根据相关法律证据，可以申请赔偿实际所产生的损失，并且可申请不超过已支付购房款项一倍数额的赔偿金。预防和应对此类情况时需特别注意，在签署购房合同环节必须明确列出关于禁止一套房产存在多份买卖合同（即“一房二卖”）的条款，并且要对应当类行为的违约责任予以严格限制。此外，对于各位潜在买家来说，及时进行预告登记以及完成产权过户手续是非常重要的步骤，这样才能从根本上保障自身权益，确保房产所有权的完整。法律依据主要来源于以下方面：首先，对于一房二卖的情况，作为出卖方应当按照约定向买受方支付返还已付款项及相应利息；其次，需要支付赔偿买受方因该行为而遭受的实际损失；最后，还需承担不超过已付款项一倍数额的赔偿金。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法

2024-03-27

264人看过
法律综合知识
买房付了定金能退吗没有签购房合同

一、买房付了定金能退吗没有签购房合同关于是否应将尚未签署的购房合同定金返还给买受人，这需要根据具体情况来进行详细分析和判断。首先，我们需要查看在支付定金过程中，各方当事人之间达成的书面协议或者口头声明。若其中并无特别说明，那么通常情况下，定金是享有可退还的权利的，但需由双方进一步协商确定。其次，如果是由于一方的原因导致房屋买卖合同无法正常签订，那么此时应当适用定金罚则。例如，如果是由于开发商自身的原因致使买卖合同不能得以顺利签订，那么作为买受人便有理由要求开发商如数返还所支付的定金；反之，如果是由于买方自身的原因导致无法正常签订买卖合同，并且开发商在此过程中亦未曾有意向买方隐瞒任何重要信息，那么此时定金的返还便可能会受到诸多制约，买方可能还需承担根据认购书中所规定的相关责任以及违约金赔偿。最后，倘若买卖双方就购房合同以及附加协议的条款内容始终无法达成共识，以至于最终无法顺利签约，那么此时定

2024-02-24

493人看过

法律综合知识
资质审核未购房定金能退吗

在未取得购买房产资格的前提下交付订金，依法是可以要求予以退回的。因为按照我国现行的相关法律条文明确指出，若因无法归咎于买卖双方当事人的外部因素导致商品房买卖合同未能得以签署，那么出售方有责任将所收取的订金悉数返还给买方。而且，如果是由于国内房地产市场调控政策变动或其他无法预知的缘故，导致购房者丧失了购买房产的资格，这无疑也属于买卖双方都无法控制和预测的外部因素，因此，当购房合同无法继续执行时，卖方理应无条件地退还订金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-14

452人看过
法律综合知识
没有购房资格和有购房资格的人可以一起买房吗

一、没有购房资格和有购房资格的人可以一起买房吗没有购房资格的人士实际上是可以与具备购房资格的人士合作购置房产的。若二者为婚姻伴侣关系，即便其中一方自身不具备购房资格，他们仍然能够共同进行购房行为，而且在房屋所有权证书上亦可呈现出两位业主的姓名，将其视为共有财产。然而，对于非血亲关系的二人而言，他们在共同购房过程中或许都会面临某些限制。在正式购置房产之前，务必深入理解并遵循所在地的房地产法律法规以及相关政策，例如在深圳这座城市，居民家庭所购买的商品住宅仅能被登记于具备购房资格的家庭成员名单之下。因此，建议在购房之前咨询当地的住房保障部门及房产管理局，从而获得更清晰的政策指引和要求解读。《中华人民共和国商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持

2024-03-31

296人看过