1、不可以。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售。2、开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订双方具备主体资格。
没有预售证销售商品房如何处罚
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:
1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款;
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款;
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款1%的罚款。
对于“不符合商品房销售条件,房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为,按照收取金额的多少,明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营,根据违法情节和后果,确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
《城市商品房预售管理办法》第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售。
-
租售同权对房地产的影响有哪些
448人看过
-
租售同权后对房地产影响有哪些
478人看过
-
租售同权对房地产市场的影响有哪些
429人看过
-
租售同权对房地产行业有哪些影响?
418人看过
-
租售同权对房地产行业有哪些影响?
229人看过
-
租售同权对房地产市场有哪些影响
94人看过
-
登记备案对预售合同有哪些影响广东在线咨询 2022-05-28如果预售合同以登记备案为生效要件,则预售合同自登记备案之日起成立;如果不以登记备案为合同的生效要件,则合同自签订之日起成立。预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件,预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立。
-
登记备案对商品房预售合同影响有哪些上海在线咨询 2022-10-13根据我国相关法律规定,商品房预售合同属于应办理登记备案的合同,但该登记备案是否为合同的生效要件,目前存在着争议。如果预售合同以登记备案为生效要件,则预售合同自登记备案之日起成立;如果不以登记备案为合同的生效要件,则合同自签订之日起成立。我认为,预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件,预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立。主要理由如下: 1、预购方因预售合同对开发商所享有的权益为债权,对预售商
-
租售同权后对房地产的影响有哪些四川在线咨询 2022-06-09租售同权后对房地产影响是:在一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性,有利于住房租赁市场的规范化发展、各种利好政策的出台,租赁住房的总体供应量将显著提高。
-
租售同权对房地产市场的影响有哪些江西在线咨询 2022-06-07租售同权对房地产市场的影响有: (一)国家大力发展住房租赁市场,显著提高租赁住房的总体供应量; (二)一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性; (三)各种利好政策的出台,有利于住房租赁市场的规范化发展。
-
租售同权对房地产市场的影响有哪些?宁夏在线咨询 2022-06-11租售同权对房地产市场的影响有: (一)国家大力发展住房租赁市场,显著提高租赁住房的总体供应量; (二)一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性; (三)各种利好政策的出台,有利于住房租赁市场的规范化发展。