上海银行对二套房的认定标准包括多种情况，例如使用全款购买过一套住房且卖掉后，房屋登记系统无法查询到该房产，但在银行征信系统中可以查询到贷款记录，因此再次购买算作第二套房屋。而上海银行对第二套改善型住房的认定标准包括家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房。

1.如果贷款购买过一套房屋,在房屋登录系统中能够查询到该房产,那么再次购买算作第二套房屋。

2.如果贷款购买过一套房屋,卖掉后,房屋登记系统无法查询到该房产,但在银行征信系统中可以查询到贷款记录,因此再次购买算作第二套房屋。

3.如果使用全款购买过一套住房,卖掉后,房屋登记系统无法查询到该房产,再贷款买房不会算作第二套住房。

4.如果使用全款购买过一套住房,房屋登记系统能够查询到该房产,贷款买房算作第二套房屋。

5.如果购买人没有房屋登记查询条件,但银行调查核实后发现购买人已有一套住房,那么再次购买住房算作第二套房屋。

（二）上海银行二套房认定标准

1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。

2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房；

3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款算第二套房；

5、首次购房使用，再次购房使用购买住房，算第二套住房；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房；

7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。

（三）上海第二套改善住房认定标准

家庭人均面积低于33．4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33．4平方米，再次购买住房算第二套住房。

上海银行二套房认定标准及解析

上海银行二套房认定标准及解析

根据我国《商业银行房地产贷款管理办法》的规定，对于二套房的认定标准，银行需要满足以下条件：

1. 已经办理过一次抵押贷款且贷款额不超过80%；

2. 贷款成数不超过70%；

3. 房屋年龄满5年；

4. 贷款利率为基准利率的1.1倍。

然而，各银行在执行二套房认定标准时，可能会存在一定差异。因此，在购房时，应尽量了解当地银行的具体认定标准，以便为购房贷款做好准备。

以上海银行为例，根据其官方发布的《上海银行个人住房贷款管理办法》，对于二套房的认定标准如下：

1. 已经办理过一次抵押贷款且贷款额不超过80%；

2. 贷款成数不超过60%；

3. 房屋年龄满5年；

4. 贷款利率为基准利率的1.1倍。

需要注意的是，各银行在认定二套房时，还会考虑房屋的房龄、贷款成数、贷款利率等因素，因此购房时应尽量提供相关数据以供银行评估。

结语：根据上述内容，对于二套房的认定标准，银行需要满足已办理一次抵押贷款且贷款额不超过80%，贷款成数不超过70%，房屋年龄满5年，贷款利率为基准利率的1.1倍等条件。但各银行在执行认定标准时可能存在差异，因此购房时应尽量了解当地银行的具体认定标准，以便为购房贷款做好准备。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。