业主维权须知（开发商篇）-法师兄

业主维权须知（开发商篇）

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:23:55 175 人看过

一、开发商的优势

开发商是一个专业化的组织，不仅能够建造房屋，而且能够平息矛盾，他们与政府有着千丝万缕的关系，他们有钱有势，缺少道德与正义。

二、开发商的手法

（一）托字诀：

很多业委会总是有头无尾，开始轰轰烈烈，不几天就销声匿迹;开发商也深刻体会了这些特点，所以凡是业主的集体行动，他们都以拖为主打方法;拖有几个好处：

1、可以表示出自己的姿态，不是不解决，而是问题太多，可以给大家一个希望与幻想;

2、可以尽可能把诉讼时效拖过，只要超过两年，所有的事情都没有办法了，法院会驳回业主的诉讼请求;

3、可以增加业主的组织成本，让大家把精力耗费在无穷的组织事务中：开会、选举、投票、不信任、贪污;

4、可以进行分化打击，积极的先给块糖然后再打一棒。

5、利用时间差把对自己的不利因素转换为有利因素。

（二）哄字决：

一般碰到维权事件，比较有经验的开发商，会先稳住业主，做出一个很好的姿态来，特别是那些吵到政府部门的事情，开发商一般都会很重视的，安排一个付总经理，来给业主们座谈，先稳住业主的情绪，而且，说话通常会很中肯的，说说开发商的难处，承认是有不好的地方，然后，开出一大堆空头支票，哄得让业主开心的回去。而，没经验的开发商才会不管，或者躲起来。

（三）赖字决：

开发商会对所有的问题进行分类，一般较小的，较容易解决的问题，他们会做出一些让步，大的方面，他会说原始设计如此，经过了国家审批、验收认可的东西，他会让你自己去据证、上法院解决，：这是最难处理的情况了，最后，一般开发商会尽可能的把业主们化解开来，任何开发商都不想面对那么多人聚集起来的团体，他会尽可能缩小这个比例，其中有很多的方法可以做的。所以，集体威权，团结很重要的，但要做到很难，没有多少成功案例，通常都是，开发商牺牲了一点小头，事情不了了之。

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