关于第一项费用收取：

市国土房管局发布了2010年版《存量房买卖合同示范文本》和《房地产中介服务合同示范文本》，明确规定中介公司只能收取买卖双方合共房价3％的中介费。在实践中，中介费一般是由买方出的，另这个中介费是可以砍价的，最低能砍到1％。在与中介交易的时候不要一上来就跟中介砍价，这样会影响中介给你找房的信心，要砍价一定等到中介找到房子，你觉得买卖双方可以拍板的时候，这个时候可以提出中介费太高，砍价。

关于第二项支付：

在支付的时候，买方一定要把握主动权，最好是分批支付，原则上第一部分不要超过50％，最后一笔费用用于交楼后，并水、电、煤气结清的情况下在支付。为何要分批给，因中国中介的极度缺乏诚信，当然中介也认为客户不可靠，所以出现问题经常出现互掐，房产中介一般会主动要求先交齐中介费，但是一般情况下，只要你中介费一交完，中介对你的态度立刻转变，主动权全在中介。

关于第三按揭公司的选择：

一般中介公司会强行要你用他们的按揭公司，比如链家就要求客户用伟嘉安捷按揭公司、满堂红要求客户用亿达按揭公司，且美其名曰为保障安全。为何但找指定按揭公司，原因如下：第一个别中介业务员可以提成，第二按揭公司和你贷款银行有特殊关系，而你的过户回执以及拿回执换来的房地产原件，都在银行手上。自然，中介和按揭公司亲如家人，你想拿房产证，必须讨好中介，就的乖乖听话，让你什么时候交中介费，你就要什么时候给，这是中介的最后的王牌。如果你另找按揭公司，就价格来说会很便宜，工作效率可提高，而且到后期，中介没有任何把柄，中介就不会让你在没有完成工作的前提下支付中介费。

关于第四定金合同：

合同一定要写清楚约定的事项和违约责任，能尽快网签的尽快网签，因网签可以防止一房二卖。当然，定金合同中肯定要明确约定什么时候正式签约，另外提醒网签不是一劳永逸，网签只有七天有效期，过了这个时间，网签合同失效，同套房产可另行签约合同，也就是说，网签后应赶紧办理过户，防止一房二卖的情况。

关于第五买卖合同：

需要提醒两点，第一，中介合同是中介公司范本，并非国家出的正式范本，合同基本上不让修改，但在合同的最后，有一个其他约定的空白处，这个地方，买卖双方可以尽情发挥补充约定各项事宜，包括合同中没有的条款，在这另行约定。第二点，合同的内容，要把握几个关键点，如物业名称，产权证号、买方付款方式及时间、卖方配合的义务（过户时需卖方提供提供，不提供或提供不全算违约）

关于第六与中介签订的合同：

在签定金合同的时候，中介就会要求签一份中介费协议，协议是中介草拟的，内容有利于中介，协议中约定了客户业主的中介费的支付义务，完全不提中介的任何义务。如果你有时间和精力，应该在此协议中加上一些内容：中介要完成的工作内容、不完成或迟延完成要扣除中介费、非因买卖双方的原因导致买卖不成的，中介费怎么处理。协议上的内容在签订买卖和合同当天就一次性给付完中介费，这个问题也不大，因为迟延交付中介费，最多按照千分之五的收违约金。

关于第七他项权利证明：

这一步有个重要问题是，垫钱赎契的过程。买个二手房，很可能原业主没还完银行贷款，房产还在抵押状态，无法过户，一般是业主会要求买家先支付一部分购房款来清偿按揭银行的贷款，也就是先赎回楼房，解压房产证。这个时候买家最担心的阶段，担心内容包括但不限于：卖方拿钱不赎楼怎么办刚赎了楼被法院查封了怎么办房产证解压了业主与别人办理过户了怎么办等等。建议采取的办法是：合同约定专款专用，否则卖方承担违约责任，款项只能打到卖方的贷款银行卡上。在打款前，查册，看看卖方的房产是否存在法院查封的情况。最后，也是最关键的：涂户、过户、入押一定要一起办理，除了放心之外同时也节约时间。因为涂销过后，房管所把房产证的抵押字样涂抹掉了，这个时候，卖方就可以过了网签时效后，任意和他人交易并过户了。房子以登记为算，就算我比你早签合同，但是，你比我先过户，房子也是你的。在过户后，入押之前，卖方是最担心的阶段，担心买房不去做抵押，银行就无法放款，同时这三个事项分开办理各有各的受理期限，如果能一起办是最好不过的，另外提醒买家在约定要求中介过户前，一定要保管卖方的房产证，次举在于防止中介和卖方串通，一房二卖。

关于第八项夫妻公共财产：

有这么一种情况，房产证只有一个人的名字，但实际上房产属于夫妻共同财产，这就需要未显明方的一个同意出售房产的同意书，即便签合同的时候你不弄，到了银行按揭放款的的那一部分也是需要的。建议，能在签合同的时候拿到配偶的同意书当然是最稳妥的，如果不能，也要尽快补上。否则配偶可以主张合同无效。

最后诚意提醒各位，对于小老百姓，也许一辈子就买一套房子，所以买房是大事，重要的事情不要口头约定，白纸黑子签字盖章。特别对待房产经纪人，他们会一步步剥夺我们的主动权，最后，让我们变成一只羊，被牵着做事，所以必须争取主动，任何约定要写入合同。

如何绕开二手房中介陷阱

长期以来，我们的眼球都被开发商吸引着，而且，业主都认为：二手房看得见、摸得着应该不会有太多问题吧！因此，许多业主放松了警惕，直到受骗或是被纠纷困扰时才大呼悔之晚矣。

综合二手房交易的阶段，为防范有关风险，通过中介购房应注意以下几点：

1、端正思想。很多业主都认为：中介收了我的中介费，应是为我的利益服务的，这种观点是多么荒谬。就像消费者从开发商处买楼，认为自己真是上帝一样，是极其错误的，所以通过中介交易时应对之保持足够的谨慎。

2、追求中介的资质，但不要盲目迷信中介的资质。一般来说，资质好的中介信誉相对好点，但并非所有的知名中介都是100％靠得住，相当多些知名中介也是有不良记录的。

3、慎签“看楼纸”。须知“看楼纸”也是合同，签完字后对双方都有约束力，特别是看楼纸上写明“看房人不得私下与买家交易时”更应慎重。

4、签好《房屋买卖合同》。我看了很多卖家、买方、中介三方的《商品房买卖合同》，大多在合同中对中介的义务以及违约责任的规定很少，甚至没有，这就导致了一些不良中介无视买卖双方的权利，而买卖双方却状告无门！所以签订《房屋买卖合同》时最好把有关权利义务约定明确，特别是中介收取的佣金以及中介服费包含那些内容。

5、购房人还应注意以下陷阱：提供虚假材料、信息，隐瞒真实情况；提供禁止转让的房屋；索取合同以外的酬金或其他财物；与“房主”串通坑骗消费者；吃税差；擅自提高收费标准。