选楼绝招-法师兄

选楼绝招

来源：法律编辑整理时间： 2022-11-05 10:33:16 211 人看过

一、不看广告看产权。不管发展商鼓吹得如何开花乱坠，首先要落实其产权的合法性。不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。一般来说，有商品房预售许可证的，各方面的手续就较为齐全了。二、首选大公司的优质楼盘。

三、咨询商品房的质量等级。要求发展商出示建筑工程质量认定书，最好是选“优良工程”。商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收以后，由质检站核发质量等级证书。四、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜间情况（如出入安全、噪音、道路照明等）。五、重点看有无渗水。厨房、厕所如果有渗水，将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。试想，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，不但别人烦恼，你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，最好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。六、不看样板房，看实际的现楼。样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，反倒使购房者注意力分散，被其迷惑，看不出应看到的问题。七、不但看电梯，还要看楼梯。有些高层住宅，头几层是商业用房，楼梯没有应急灯，漆黑一片，或者堆放杂物，交通不畅。对于这种楼宇，我们必须认真考虑“万一”要逃生时，是否有路可走。八、不看建材看格局。道理很简单，材料不好，更换容易，格局不佳，改变困难。九、观察做工的精细程度和工艺水平。主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等。十、打听情况。可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安以及有无其他潜在的问题、纠纷等等，做到“兼听则明”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

期房
职业指南：一二手房挑选绝招大汇总

一二手房选购五大注意事项选位置一二手房升值潜力各不同位置对于一宗房地产项目的重要性，尤其是房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。购买一手房，要看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。购买二手房，一般选购二手商品房多是出于就近上班或考虑孩子上学方便等自住需要，但仍然要考虑房屋升值的空间，尤其是要关注城市规划的内容，看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响，从而影响其价值的上涨或下浮。看配套医疗、卫生、购物多角度考察

2023-04-22

240人看过
婚房
刚需拉动沈城楼市选购婚房专家出招

在全国各城市开发商想办法打起“七夕牌”欢度这个中国情人节的时候，沈阳的开发商们似乎有些“粗心大意”。据笔者了解，只有丽水金阳在沈阳晚报的发起下，于8月14日举办了“倾城之恋大型交友活动”。业内人士表示，年轻的情侣们是七夕节的主角，也是当前众多开发商眼中的目标群体。面对房产新政，改善型、投资型一一退出，支撑着楼市的唯有刚性需求。而年轻情侣的婚房则是这股支撑中的主力，政策的调整对于他们的左右很小。此时此刻，争取到这群人，往往在销售方面能起到四两拨千斤的效果。而年轻人该如何选购婚房、如何打造爱巢，营造一个幸福甜蜜的家，使新婚燕尔更增爱的气息呢？不要为开发商华丽的广告蒙蔽双眼，设身处地想想，自己真的需要什么？笔者为此对话了诸多业内人士，将大家的谈话粗略总结成以下几点供大家参考：一、购置总价适中准备结婚的新人，很多人是参加工作不长、积蓄不多，且多是依靠父母来支持首付进行购房。因此，在婚房选购时，合理

2023-04-22

469人看过
法律综合知识
买房十大“绝招”

第一招白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近噪音、照明、安全等。第二招晴天不看雨天看。看房最好在雨天，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水，此时可一览无遗。第三招不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计的是否周全。第四招不看地面看墙角。看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就更要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。第五招不看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。第六招不看窗帘看窗外。有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。第七招不看电器看插座。有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。购买住房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。第八招不看电梯看楼梯，即安全梯。对于高建筑来说，如发生火灾，安全梯是唯一逃生之路。第

2023-06-10

457人看过
电费
买房怎样选楼层?

在各种住宅类型里，多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。?从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。?高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。?从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。?高层上下

2023-06-10

186人看过

购房合同
买房子选几楼好

买房楼层技巧:1、1-5层：视野最差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是最佳观赏高度。3、10-12层：浮沉层，最好不要选择。4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，最好能实地看一下。5、15-16层：我认为这是最佳楼层，视野好，越过浮沉层。6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快;纯南向房子热，空气流通性差;其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果

2023-06-22

340人看过
法律综合知识
怎样选保值楼盘

作为购房者，在决定置业前首先一定要制订详细的购房规划，既要看房价，也不能忽视地段、物业、税费、教育以及周边配套等因素，综合考量才能选择一所性价比最优的房子。有关专家建议购房者挑选抗跌楼盘可以从以下几方面考虑，一是从楼盘位置来看，首先是地段较好的楼盘，特别是后续供应量已不多的地段;其次是具有区域稀缺价值的楼盘，如河景、公园等景观资源、生态资源等;再次是具有较高投资潜力、升值空间的区域，如地铁交通改善的区域、因城市(论坛新闻)规划带来的功能定位升级区域，以及因商业聚集等带来价值提升区域。二是从楼盘自身因素来看，重点关注性价比较高的物业，如果是投资高档物业的，一定要注意物业服务是否到位，口碑是否良好。您可能感兴趣的文章：

2023-06-10

483人看过
法律综合知识
警官健身绝招

1.抱头下蹲动作要领：并脚站立，两手交叉抱于脑后，两膝弯曲，身体下蹲，大腿略成水平，两腿发力将身体撑起还原，依次反复练习。要求：两膝盖不得分开。作用：练习者每次下蹲15-20下，间歇1分钟，每天完成100下，能增强腿部力量，同时保持较好的体力。2.靠背蛙跳动作要领：甲、乙背靠背，肘关节互扣下蹲，脚后跟踮起，甲向前跳跃时，乙向后跳跃，两人前脚掌同时着地，两人也可同时向两侧跳跃。要求：两背紧靠，同时跳跃。作用：通过练习可以提高练习者双方的腿部力量及协同意识。3.虎爪功动作要领：两手成虎爪形撑地(两手相距与肩同宽)，双脚脚尖着地，身体俯卧展开，两臂屈肘时，整个身体一起下降(吸气)贴近地面，然后两臂用力伸直，身体还原(呼气)，依次反复。要求：起伏时身体保持平直，平起平落。作用：每组完成8-16下，每天完成6-l0组，能快速提高练习者的指爪力量。注：指爪严重损伤者勿模仿练习。4.独臂功动作要领：右手

2023-05-29

209人看过
招商引资
招商须有选择

招商引资有诸多益处，一个最直接的体现是地区形象的推广，它会在最短时间内把一个地区推介给外界。而招商引资所带来的其他益处，如迅速实现较高经济增长、调整和优化经济结构、引进新的理念机制、扩大消费市场等，都是不容忽视的。然而，不适合当地经济发展的引资项目，不仅没有益处，反而会带来一些负面效应。因此，招商须有选择。多年的培养积累，使得河南的经济发展到了一个关键点。河南招商应侧重哪些行业、须注意哪些策略，一些专家学者提出了自己的意见。工业是一个地区持续发展的内动力，因此，河南省浙江商会秘书长刘福永的观点是，工业强省是河南近几年来的一个重大战略，因而对于投资工业者，河南会持更加欢迎的态度。而哪些工业会得到优先重点发展?河南省科学院地理研究所所长冯某显的看法是，这要结合河南十一五的发展规划，在河南的支柱产业中，如食品、有色冶金、煤炭电力、机械制造方面，河南会着重进行培育和引导，另外，先导产业、新材料、电

2023-06-06

312人看过

房地产开发
如何看准楼盘升值潜力?三招教您选到满意的房子

如今买房置业，不仅要看它的居住功能是否能带给人们生活品质的提升，更要看准它是否能保值升值，如何预测一个楼盘今后的前景呢？看准城市发展趋势买房，要有大局观，主要有两点：一看近两年建设部门房地产开发策略的调控主要方向是什么，做到心中有数，宏观上有个底；二看当地的市政、城市规划等部门，在近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋向基本代表了楼市今后发展的大空间，如济南市确定了“新区开发，老城提升、两翼展开、整体推进”的城市规划建设总体思路和“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的发展战略，预示着济南城市建设整体品质、城市功能的提升，而如今最清晰的声音当属东部新城的建设。今后该区域的房地产项目将会随着该地区市政配套设施的完善得到升值。不能忽视物业管理除楼盘风景优美、适宜人们生活以外，要看升值与否，小区物业管理水平以及楼盘配套水平，也不能忽视。据说，位于旅游路附近的银座花园，二期开发的房子，现在作为“二手

2023-04-22

447人看过
讨债
民事讨债的绝招

一、木马计讨债法(1)在讨债过程中，特别是与对方接触时，以好象关注、有兴趣，甚至认真思考对方建议的态度迷惑对方，把对方的信息搞到手，再反过来攻击对方，以求有利于已的条件的做法。二、针锋相对讨债法(1)是强攻战的一种，是在讨债过程中以绝不退让的强硬立场迫使对方让步的策略。(2)操作技巧：说话切题;锋在有理，而不在于扯着嗓门高叫。三、最后通牒讨债法(1)以条件或时间做筹码，逼对方作最终答复的讨债方法。(2)操作技巧：应注意可信二字;此法不能多用，用多了既无效果，又伤感情。四、挤牙膏式讨债法(1)就是施加压力，迫使对方让步的讨债方法。(2)操作技巧：应仔细研究分析合同和债务发生情况，找出于已有利的东西;善于找到压力;讲究耐心，安排足够的时间。五、连环马讨债法(1)即你要我一个条件，我也要你一个条件，坚持互换条件的讨债方法。(2)操作技巧：坚持不能让自己白白掉了一个条件为原则。六、算细帐讨债法(1

2023-04-23

471人看过
抚养权
争取抚养权绝招

一、争取抚养权绝招要收集有利证据证明孩子跟着自己生活更有利于孩子健康成长。双方基本条件的取证，即使夫妻双方的基本条件，如经济条件、教育程度等差异可能会不大，但并不表示就没有差。比如，一方的思想品质，就在争取孩子抚养权方面尤为重要，因为直接抚养方的思想品质，会直接影响下一代的健康成长。二、怎么争取变更抚养权对于夫妻双方在离婚之后就子女的抚养权分配问题，如果确定了抚养权的分配，想要进行变更的，要注意以下几个方面以便更好的争取变更抚养权。自身生活的基本条件方面。父母的生活的基本条件，对孩子的成长有着非常重要的影响。其中生活的基本条件主要包括:经济收入的具体情况、居住环境的具体情况、工作环境的具体情况、自身的知识水平、自身的学识修养。法院在对子女的抚养权进行判决的时候，一般都会通过对比双方的基本条件进行选择，所以想要更好的争取变更抚养权就必须在自身的基本条件上面进行改良，使得自己的基本条件优于对方

2023-06-04

424人看过
分居
选楼最新十大指标

近五年来，住宅的户型、配套等各项指标年年都在发生变化，据专家最新论断，2000年选楼的指标已向如下几个方面转移：1、户型须具八大功能眼下设计的户型已不可能少于8大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。对开发商来说，若少一个功能，房子就卖不出去。对购房者来说，缺少一个功能，房子就很难保值了。2.套房应公寓化小高层和多层住宅日益向公寓化发展，是指一个楼面尽量少安排住户。目前大都布置二户，最多三户，考究点的只有一户。此种布局往往采用单元拼接法设计，这样既能满足每户家庭的私密性，同时也能满足房间的充足采光和通风。3、立面要讲求三段式楼房外立面往往采用三段式设计，即底部、中部和上部。底部墙面以深褐色的条形石式样布置，而中上部墙面则采用明快鲜艳的色彩。三段立面大都有纵横线条装饰，讲究玻璃、铸铁、磁砖、不锈钢等建材以及空调板、凹凸窗配置，具有较强的现代质感和丰富层次感。4、复式房应微

2023-05-03

144人看过

法律综合知识
选楼以及装修指南

选楼购房，是任何一家庭一生中极为重要的事，把握得好，旺丁旺财；把握不好，则损丁损财，多病多灾。首先应考察外围大的环境有无冲克，小的村、镇主要路道、主要门向；其次再考察具体房舍风水气场，考察时既要用专用罗盘，测量二十四山向，地气气场，又要凭经验灵悉发现新的问题，考察时一定到房屋现场不宜纸上谈兵。第三，要问清房舍所建年月，至少要知道建筑时间是处在七运、六运还是五运，以九运来定旺衰。第四，要结合男(女)主人，家人的命理生辰。第五，必要时，再通周易文王八卦的方式进行具预测，从中发现更深度的问题。选楼购房，务请您慎重考虑。装修、装饰与风水房舍已经确定或久居多年，就要考虑装修装饰。首先，从民俗风水的因素来说，要结合房主夫妇及家人属相，出生年月日时主命理，以人为本，为人服务。定出家庭成员每人人的喜神用神，分配每个人所在位置,家具的摆放位置等等。其次，确定吉祥用料，从以上方面来说，首选环保材料，带有辐射性

2023-04-22

116人看过
合同条款
购房小绝招（转载）

一、查验对方身份签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。二、审查有效证书商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预售许可证》，它是购房者必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。三、确保买卖安全除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安

2023-04-27

416人看过