房产证没有发下来之前能更改户主的名字吗-法师兄

房产证没有发下来之前能更改户主的名字吗

来源：互联网时间： 2023-05-04 10:32:01 193 人看过

房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的!

房产证办理之前可以改名字吗

一般情况下，房产证上“产权人”一栏信息，填写的人名及数量与购房合同应完全一致。

特殊情况下，可以不一致。此处的特殊情况，无外乎两种情况：一是合同上某个购房人，在办证时已经死亡了。二是合同上某个购房人，在办证时已经经公安部门同意，改名字了，例如原先叫张三，现在这人改名叫张四。

为了证明发生改名字的合法性，办证申请人需提交相关补充资料：亡故的，要有死亡证明，以及它那份额的财产(特指房产)的继承协议书，协议书须经公证处公证；改名字的，要凭户口本上记录——“姓名”与“曾用名”所载。

没有房产证能变更合同吗

签订了购房合同后，房屋所有人能否变更合同根据不同情况来判断：

第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。

第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。

第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
前妻名字更改，如何更新房产证？

首先必须确保需要住房贷款还清、无抵押、有房产证、契税证明、土地证，双方持各自身份证、户口本、离婚证、离婚协议（注明住房分割细则，归谁）、一起到住房所属房管部门，申请办理离婚析产过户住房手续，重新办理房产证。房产证上怎么加妹妹名字房产证上加妹妹名字的步骤如下：1．有房无贷的（1）带好身份证、房产证正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。2．有房有贷的（1）先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另

2023-07-05

494人看过
房产证
户主名字未定，能否更换房产证？

房产证还没下来，不可以更换户主名字。签订了购房合同之后，房屋所有人能否变更合同根据不同情况来判断：1、商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记，只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同即可；2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况可以更名，但是比较麻烦。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用；3、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。如果需要变更房屋的户主名字，最好等拿到了房产证再去办理变更的手续。如果房产证没有发下来，就有很多的权利或是功能都不能实施。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放；2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以

2023-07-23

115人看过
共有
离婚后房产证名字更改为夫妻共有房产证名字算过户吗

到房屋登记部门变更不动产姓名，缴纳税费等相关费用，完成变更的就算房产过户。一、应该怎么样办房产证房产证办理，1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料。2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。3、查验申请人、委托代理人身份证明材料等等。4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记等情形等的步骤。二、不动产变更登记需要哪些材料？不动产变更登记办理材料1.不动产权登记申请书;2.申请人身份证明;3.委托办理登记的提交代理人(监护人)身份证明、监护关系证明材料、授权委托书;4.不动产权属证书(原件);5.证明发生变更的材料(符合对应情况的选择性提交)：(1)境内自然人权利人姓名发生变化的提交：记载姓名变更事实的户口簿或户籍所在地派出所出具的姓名变更证明。(2)由军官证、士官证、文职干部证变更为居民身

2023-06-26

58人看过
改名
没有房产证的情况下，购房合同能否作为更改名字的依据？

购房合同未申报前可与开发人员协商改名，申报后只能在房地产证明书完成后办理户籍改名手续。七部委规定禁止商社预购者转让未完成的预售商社，竣工交付前不得为其办理转让手续。合同备案后不能更名交易。在购房合同还没有向当地房地产主管部门申报之前，可以与开发人员协商进行改名；如果已经申报的话，只能在房地产证明书完成后办理户籍改名手续。根据2005年4月30日国家七部委发表的《关于稳定住房价格工作的意见》，明确规定禁止商社预购者转让未完成的预售商社。在预售商品房竣工交付，预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后，不能更名交易。购房合同未备案可以改名字吗？购房合同未备案可以改名字。虽然购房合同备案是房产交易的重要环节，但是，只要在房产交易过程中，双方当事人协商一致

2023-11-18

289人看过

改名
车主更改名字算过户吗

一、车主更改名字算过户吗1、车主更改名字不算过户，要过户必须有买卖合同手续到车管所办理过户的手续，或者通过二手车交易办理过户的手续。行驶证也要改成新车主的名字才算过了户。2、法律依据：《机动车登记规定》第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。《二手车流通管理办法》第二十二条二手车交易完成后，卖方应当及时向买方交付车辆、号牌及车辆法定证明、凭证。车辆法定证明、凭证主要包括：（一）《机动车登记证书》；（二）《机动车行驶证》；（三）有效的机动车安全技术检验合格标志；（四）车辆购置税完税证明；（五）养路费缴付凭证；（六）车船使用税缴付凭证；（七）车辆保险单。二、车辆过户需要哪些手续1、领填动车变更、过户、改装、停驶、报废审批表一份；2、

2023-08-09

238人看过
契税
契税已交房产证没办下来能更名吗

契税交房产证没办下来可以更名。进行更名需要去房屋备案中心，变更备案登记。更名与缴纳契税与否关系不大，即使房产证已经办下来，符合一定的条件，也可以进行更名操作。房产证的权属状态，以不动产登记中心登记为准。若已在房产证登记中心办理登记，只是未发放房产证。需要办理变更登记后才能更改姓名。一、房产证过户与更名有什么区别1、房产更名是通过开发商完成的；房产过户是要在房地产交易中心完成的。2、办理条件不同：房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可；过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权给你，需要过户的。3、收费标准不同：过户往往要交很多税费；而房产更名需要缴纳的费用就比较少了。二、房子过户如何更名？1、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手

2023-03-19

67人看过
法律综合知识
不动产没下来能更名吗

一、不动产没下来能更名吗在房屋产权证书尚未颁发之际，是有可能实施房产更名手续的，但需依照具体情况进行处理：首先是在楼盘尚未顺利通过网络认证以及相应备案的环节中，此时若想进行更名手续，其操作流程相对简易，仅需要更换相关当事人与开发商签署合约即可。这里也涉及到是否能获得开发商许可的问题，此外还须得到第三方机构（如银行等）的配合，从而撤销现行合同并启动新合同的签约备案申请工作。其次，假使该房产已经顺利通过网络认证，并且做完了备案手续，那么更名手续就变得较为繁琐，因为这意味着房贷程序已经走完。在这种情形下，对房屋进行更名务必先征求开发商的同意，接着撤销原有的合约，然后发起新的签约备案申请。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、本人没有不动产证，相邻方可以任意毁坏

2024-07-16

483人看过
改姓
房产证遗失或未办下来前，如何更改姓名？

如果尚未完成合同网签备案的，这时更名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时更名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。房产证变更名字麻烦吗房产证上的名字可以进行修改，而房产证的修改地点是不动产所在地的房屋管理中心，而改名需要经过申请、受理、审核、登记四个步骤，并且在审核环节有初审、复审和核定三个环节，整个房产证更名的流程，不动产登

2023-07-11

229人看过

落户
没下来房产证能落户吗？

房产证没下来是不能落户的。现在大部分地区都是以房产证为标准认定是否拥有固定住所。根据现行政策的规定，要拿到房产证后再去房屋所在地派出所落户。一、辞职前集体户口是否可以转可以的，公司集体户的户口，实际是放在人才市场集体户里面，跟个人的工作关系、社保关系都是分开的。转户口，需要落户地派出所出具的《准迁证》，原户口派出所才会出具《迁移证》。有些人可能没有找到新工作，或者新工作那边还没拿到落户资格，暂时还转不了，可以先放着，等找到新工作了，或者拿到落户资格了，再转户口二、房产证没下来可以加配偶名字吗房产证没下来可以加配偶的名字。加配偶的名字需要到不动产登记中心，办理加名登记。加配偶的名字与加其他人的名字有所区别，主要在于不论是全款购买，还是按揭购买，房产证没下来都可以加配偶的名字，因为即使是在按揭购买房屋时，购房合同只有一方签名，也需要提供配偶的征信等相关材料，即夫妻购买房屋，即使选择登记在一个人

2023-06-23

459人看过
法律综合知识
房产证没下来更名技巧有哪些

一、房产证没下来更名技巧有哪些购房者已经签署了购房合同时，还尚未领取房产证，对于此类情况下的房产更名程序，详细介绍如下：第一种情况为未完成网上签约和登记备案的前提下，需要与希望更名的人士重新签订一份新的合同，废止原有的合同；而如果已经完成网上签约并且登记备案的话，可在与开发商达成共识后，前往当地房地产管理局，申请撤销原先的备案登记，随后与更名者订立新的合同即可。关于房产过户所需的材料，依据相关法律法规规定，申请者必须提交充分解释其请求的书面材料，同时还需补充所需的其他材料以及明确补交这些材料的期限。待所有材料齐全且符合要求之后，方可正式受理该申请，并给予相应的受理编号和发放回执单。接下来，由产权审核部门的工作人员对申请材料进行仔细审查，并进行实地调查核实情况。如若申请内容符合规定，则会上报至上级部门进行核准，最终经过终审阶段的审核通过后，方可进入下一步操作。最后，申请者需支付相关费用，并领

2024-04-08

445人看过
离婚证
拆迁房能更换户主名字吗？

可以变更户主但是房主和户主是两个概念。变更户主需要去派出所申请，变更房主经过开发商同意并去房管局申请。一、户口本和身份证都丢失了怎么处理户口本和身份证都丢失了要去户籍所在地派出所挂失，挂失的时候在公安机关的报案材料就是丢失的证明，然后申请补办。在补办环节，应该先补办户口本，再补办身份证。补办的时候派出所可以从电脑里看到所有的户籍记录。最后要登报声明，这样如果有人用当事人身份证做坏事就有证据免责了。补办户口本需要提供的材料：1、携带身份证，到户口所在地派出所填写《丢失居民户口薄报登记表》和《丢失补领居民户口薄登记表》（本户的所有成年成员都须在申请上签名）；2、户主因为其他原因不能前往派出所申请办理的，应当出具书面委托申请，并签名捺印。户口本补办不一定是户主，可以代理办，只需出示相关证明即可。补办户口本，需由户主向当地派出所来户籍部门提出补办申请，如果是户主，由户主本人带上自己的身份证；到户口

2023-03-06

137人看过
改名
房产证办好之前是否可以改名字

一、房产证办好之前是否可以改名字房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的二、房产证是什么房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房

2023-05-09

150人看过

法律综合知识
房产证没办下来，购房合同上的名字可不可以改

一、房产证没办下来，购房合同上的名字可不可以改一般情况下，不能修改合同把名字改了。但是可不可以和买房子时候开发商协议，重新签署一份购房合同去替换之前的那一份。前提是该合同没有在房管部门备案登记。如果合同已经在房管备案登记，就不能更改替换购房合同了、办理房产证，写谁的姓名，几个人姓名，是看购房合同登记人姓名，因此不能随意更改和替换增减。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可不可以变更合同。。二、房产证上面的名字有我的，我可不可以继承具体情况具体处理。在遗产继承开始前，首先应该确定遗产的范围。夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。1、继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。没有遗嘱或遗赠扶养协议的，按照法定继承办理。

2024-01-11

436人看过
法律综合知识
房产证没下来如何去掉名字

一、房产证没下来如何去掉名字当您发现房产证上出现了需要去掉的名字时，而房产证尚未正式下发，您可以按照以下步骤操作：1．您需要准备好五证的正本及复印件，包括但不限于身份证、购房合同、房产证申请表等，前往房屋所在地区的房地产交易中心进行申请。在预检窗口，您需要明确告知工作人员您的来意——是为了在房产证办理过程中去除某些名字。2．提交所有材料后，工作人员将对您的申请材料进行严格审核，以确保您提交的信息真实、准确、完整。审核过程中，如有任何疑问或需要补充的材料，工作人员会及时与您沟通。3．当审核无误后，您需要在相关窗口办理具体的去名手续。请注意，在办理过程中，您可能需要支付一定的费用，具体金额以当地房地产交易中心的规定为准。二、房产证名字变更手续房产证上的名字变更手续因情况而异，但通常包括以下几个步骤：1．原有名字的改变：（1）如果是因为权利人自身改名而需要变更房产证上的名字，您可以单方申请变更名

2024-07-08

358人看过